浅析房地产企业的技术创新

论文题目: 浅析房地产企业的技术创新

论文类型: 硕士论文

论文专业: 工商管理

作者: 储力前

导师: 谢伟

关键词: 技术创新,住宅产品,地产企业

文献来源: 清华大学

发表年度: 2005

论文摘要: 中国地产行业形成的时间较晚,多数公司属于资本、知识密集型的企业,不同于制造业的企业拥有整套的产品生产工艺。在住宅产品的开发过程中,地产企业更多的角色只是去协调、管理其他相关单位,如:代理策划公司、设计院、施工单位、供货商等。由于管理结构形式比较松散,大多数企业很少拥有自己的核心技术管理部门。随着企业生存环境发生了较大的变化,特别是国家土地管理、开发贷款融资政策的推出,房地产企业的经营成本和风险都大大增加了。为了能够再开发出具有竞争力的住宅产品,一些先知先觉的地产企业已经开始在整个产品链中前向或后向拓展其经营业务,力图通过控制更多的环节,来形成集团化开发住宅产品的优势。这其中,企业如何通过自身不断的技术创新活动来获得产品的最大化利润等问题更受到了企业家们的关注。本论文通过大量的实际数据和多个案例分析,主要围绕:识别用户对住宅的需求和技术创新项目评价两个问题的讨论,指出了地产企业进行技术创新的必要性和紧迫性、技术创新的关键操作阶段和内容,以及可参考的模拟数量评估方法。本文为房地产企业提供实际指导作用的同时,也显示了’新’不是创新技术采用的充分条件,一项创新技术的采用还要符合当地的配套设施和用户意见。

论文目录:

摘要

Abstract

第1章 引言

1.1 问题提出及研究意义

1.2 文献综述

1.3 论文研究的方法

1.4 本文的主要结构

第2章 住宅市场发展趋势分析

2.1 住宅市场的发展历史与现状

2.2 住宅市场的将来

2.2.1 市场发展空间巨大

2.2.1.1 中国未来人口增长与城市化状况

2.2.1.2 住宅的自然需求

2.2.1.3 流动人口增长对住宅的需求拉动

2.3 现阶段的住宅市场进入了衰退期

2.3.1 市场发展周期性趋势曲线的证明

2.3.2 市场结构形式上的证明

第3章 地产企业技术创新的研究

3.1 企业技术创新的外部环境

3.1.1 行业主管部门颁布的强制技术要求

3.1.2 住宅产业发展的必然要求

3.1.3 住宅市场上的竞争要求

3.1.4 国家的宏观鼓励政策

3.1.5 影响住宅产品技术创新的国际组织和技术认证体系

3.2 近期房地产企业综合资料的调查分析

3.2.1 房地产开发企业类型的简单介绍

3.2.2 地产企业的综合调查分析资料

3.3 住宅产品的性质分析

3.3.1 住宅产品的一般商品属性

3.3.2 住宅产品的特殊商品属性

3.4 地产企业技术创新的把握要点

3.5 企业进行技术创新的组织结构

3.5.1 地产企业开发住宅项目的完整流程

3.5.2 地产企业技术创新组织的模型

3.6 实现产品创新的决定阶段---- 设计阶段的创新内容

3.7 技术设计走向策划设计的创新实例

第4章 技术创新的综合评估

4.1 曲解技术创新所带来的负面影响

4.2 技术创新对住宅产品直接成本和销售价格的影响

4.2.1 住宅产品直接成本

4.2.2 住宅产品销售价格

4.3 技术创新的评估方法

4.3.1 评价方法简介

4.3.1.1 企业技术创新效果与风险评价体系

1、企业技术创新效果评价指标体系构成

2、企业技术创新风险评价指标体系构成

4.3.2 评价指标权重系数的确定

4.3.3 模糊综合评价

4.4 实例:地源热泵新技术在天津住宅项目上应用的评价

4.4.1 地源热泵新技术

4.4.2 地源热泵新技术效果评价

4.4.3 地源热泵新技术应用的风险评价

4.4.4 可参考的定性评估方法

第5章 房地产企业技术创新的实际案例

5.1 基于技术创新基础上的产品标准

5.2 基于技术创新基础上的新产品

第6章 结论和启示

6.1 论文研究结论

6.2 本文研究启示

参考文献

致谢

附录 A

个人简历

发布时间: 2007-03-14

参考文献

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