基于住房公积金与PPP的廉租房融资模式研究

论文摘要

廉租住房作为我国实施住房保障制度的核心内容,是计划经济向市场经济转轨过程中产生的全新产物,其目的是政府通过法律、政策、行政等手段对部分财产进行分配,促进社会公平,以保证市场机制的良性运行和社会稳定。受资金的困扰,廉租房建设在各个城市遇到了不同程度的困难,本文结合《廉租住房保障办法》所规定的五种资金来源渠道及两种补贴方式,对通过住房公积金增值收益和PPP模式支持廉租房建设进行了充分论证。通过对现代投资组合优化理论的研究,借鉴发达国家和我国在社会保障基金投资方面的成功经验,建立了基于单位风险收益最大化的住房公积金投资组合优化模型。在理论分析的基础上,对我国银行存款、国债和上证股票三类投资产品1990年-2007年间的历史收益率进行统计整理,运用本文研究的优化模型,得到了住房公积金沉淀资金在这三类投资品种上的分配比例,并用VaR模型度量了该投资组合的风险值。希望可以引起更多学者对于住房公积金投资组合的深入思考,提出更多有意义和价值的方法和思路,为廉租房租金补贴提供更多资金支持。针对廉租住房公共福利性的特点,借鉴国内外大型公共基础设施的融资方案,并充分考虑实物补贴在廉租房的运作形式,探索引入具有可操作性的PPP模式,通过经营城市的方式吸引更多的民间资本参与廉租房的建设,为我国的廉租房建设获得充足、稳定的资金来源,使我国的廉租房建设真正落到实处。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的及意义
• 1.3 研究现状及水平
• 1.4 研究思路和方法
• 1.4.1 研究思路
• 1.4.2 研究方法
• 第二章 我国廉租住房制度分析
• 2.1 廉租住房制度概况
• 2.1.1 廉租住房的产生及发展
• 2.1.2 实施廉租住房的意义
• 2.2 实施廉租住房的情况分析
• 2.3 廉租房融资的国际经验
• 2.4 廉租住房资金供需分析
• 2.4.1 廉租住房资金供应渠道
• 2.4.2 廉租住房资金需求特点
• 第三章 住房公积金在廉租房建设中的作用
• 3.1 我国住房公积金概况
• 3.1.1 我国住房公积金的发展
• 3.1.2 实施住房公积金的意义
• 3.2 住房公积金增值的必要性
• 3.3 住房公积金投资品种分析
• 第四章 组合优化理论在住房公积金中的应用
• 4.1 投资组合的风险与收益分析
• 4.2 投资组合优化理论
• 4.3 投资组合优化模型的建立
• 4.4 基于VaR约束的投资组合优化模型
• 4.4.1 VaR约束模型
• 4.4.2 VaR约束下的投资组合优化模型
• 4.5 住房公积金投资的实证分析
• 4.5.1 求解最优投资组合
• 4.5.2 投资组合风险值求解
• 4.5.3 投资组合比较分析
• 第五章 廉租房项目PPP模式的应用分析
• 5.1 PPP模式的概述
• 5.1.1 PPP模式产生背景及定义
• 5.1.2 PPP融资模式国外应用的成功经验
• 5.1.3 PPP模式融资的特点
• 5.2 廉租房采用PPP的可行性分析
• 5.3 以经营城市的方式支持廉租住房建设
• 5.4 PPP模式在廉租房项目建设中的运作流程
• 第六章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 硕士研究生期间发表的论文