论文题目: 宏观调控下房地产项目成本企画实施研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 建筑与土木工程
作者: 张健川
导师: 姚刚,严春风
关键词: 宏观调控,成本控制,成本企画,顾客满意,价值工程
文献来源: 重庆大学
发表年度: 2005
论文摘要: 论文首先分析了在当前国家宏观调控政策下房地产市场的现状，针对房地产企业因诸如紧缩地根、紧缩银根和市场变化等原因所致面临的新的形势，提出了房地产开发项目的成本控制对于房地产企业的可持续发展的必要性和紧迫性。同时，分析了传统成本控制方法的种种弊端，指出当前房地产开发企业需要一种高效的成本控制方法来进行成本控制，以适应激烈的市场竞争，促进企业的发展。 通过对房地产开发各种成本的分析，在详细分析了成本企画的概念、方法、实施流程的基础上，提出了基于成本企画思想的房地产开发企业成本控制方法体系，即以“顾客满意”为基础的成本控制体系。 针对房地产企业如何实施成本企画的问题。首先，建立了一个基于顾客需求的住宅评价指标体系，并用层次分析法分析相应指标的权重。通过这个评体系，把消费者的潜在心理需求转化为方案选择的参考指标。并引入住宅性价比的概念，通过评价住宅设计方案的性价比来选择成本利用最合理的方案，然后，通过存设计阶段不断地对目标成本进行“设定—分解—达成—再设定—……”的循环控制，从而实现成本降低的目的。 在通过对“成本企画”研究的基础上，提出房地产开发企业必须考虑基于成本企画思想的“消费者支持的价格-适当利润=成本上限”的思维模式，将消费者愿意接受的价格作为决定性因素，倒推成本进行房地产开发，从而进行有效的成本控制。 论文结合工程案例，应用价值理论，探讨了成本企画在房地产开发的应用。 论文的最后，总结了论文的主要结论，同时，指出了有待进一步研究的问题。
论文目录:
中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 课题研究背景
1.1.1 房地产市场现状特点
1.1.2 影响房地产业的宏观调控政策特点
1.2 当前宏观政策调控下,加强房地产项目成本控制研究意义
1.3 房地产开发项目成本控制现状
1.4 加强房地产项目成本企画研究的必要性
1.5 本课题的主要内容及技术路线
2 房地产开发成本分析
2.1 成本的概念
2.2 房地产项目开发成本及构成
2.2.1 土地开发成本构成
2.2.2 房地产综合开发成本
3 成本企画
3.1 成本企画的发展历史
3.2 成本企画的实质与特点
3.3 成本企画思想分析
3.3.1 市场导向(Market orientation.MO)
3.3.2 顾客满意(Customer satisfaction,CS)
3.3.3 全生命周期成本(Whole life circle cost,WLCC)
3.3.4 源流管理(Origin management)
3.3.5 成本筑入(Building-in cost)
3.3.6 战略成本管理(Strategic cost management)
3.4 成本企画的实施流程
3.4.1 目标成本的设定
3.4.2 目标成本的分解
3.4.3 目标成本的达成
3.4.4 目标成本的分析与考核
4 房地产项目成本企画实施
4.1 房地产项目成本企画的实施流程
4.2 基于目标成本的方案优选
4.2.1 基于目标成本的方案评价模式
4.2.2 运用层次分析法对基于目标成本的方案评价
4.3 目标成本达成
4.3.1 目标成本达成控制模式
4.3.2 实行限额设计
4.4 成本目标考核
4.5 成本企画的实施建议
4.5.1 实施要具有全面性
4.5.2 实行开源与节流相结合
4.5.3 实行目标管理
4.6 成本企画的控制循环
5 工程案例分析
5.1 工程案例
5.1.1 工程基本概况
5.1.2 基于目标成本的工程方案设计
5.2 运用AHP法对工程案例分析
5.2.1 权重计算
5.2.2 被选方案功能计算
5.2.3 被选方案性价比计算
6 结论与展望
6.1 主要研究结论
6.2 研究课题展望
致谢
参考文献
独创性声明
学位论文版权使用授权书
发布时间: 2006-12-06
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