“一房二卖”的法律适用问题探析 ——张三诉甲公司房屋买卖合同纠纷案分析

论文摘要

房地产市场化发展到今天,“一房二卖”现象在全国各地法院屡见不鲜,尤其是在房地产市场价格出现大幅度的波动时更为常见。“一房二卖”现象法律适用上的准确性无疑关系到千家万户买房安全。这个问题的解决有利于房地产市场更快、更稳、更健康地发展。为此,笔者借助于张三诉甲公司房屋买卖合同纠纷案这一典型案例来具体分析房屋买卖合同纠纷的相关问题,以期在将来司法审判中避免过多争议。本文以案例分析的形式来展开论述,并进行适当的理论扩展,不仅分析具体的案件材料,还从立法和司法审判实务层面对相关问题进行了论述,同时提出了若干建议。本文主体共分为6个部分。结构如下:首先,引言部分简要说明论文研究的起因与目的以及国内对此问题的研究现状和研究此问题的实践意义。正文第一部分详细介绍了据以研究的案例,包括案由、基本案情和最终裁判,为本文论述的展开奠定基础。在其最后还总结了争议的焦点,确定了本文论述的重点问题。正文第二、第三和第四部分就前述归纳的三个争议焦点展开详细论述。其中第二部分主要研究物权变动模式的选择问题,只有确定了物权变动模式的选择,才能确定是否存在前后两个买卖合同的效力之争,也才能确定合同在有效情形下的履行顺序问题,故先论述此问题,而且在其最后部分结合案例来评析。第三部分主要对后房屋买卖合同的效力进行评述,在论述国内不同的观点之后道出了笔者自己的观点。最后,就本案中法官的选择进行论述,说明其审判的正确性所在。第四部分主要针对前后两个合同在均有效的情形下如何履行来进行论述。在论述国内现状后,说明自己的观点,并结合案例进行说明。结论部分则在前述详细论证和分析案例的基础上,对本案件进行整体评价,然后作出总结,提出对立法和司法审判实践的若干建议,以期能够对解决“一房二卖”法律适用问题有所裨益。

论文目录

• 内容提要
• Abstract
• 引言
• 一、案例内容介绍
• （一） 案由：张三诉甲公司房屋买卖合同纠纷案
• （二） 基本案情
• （三） 争议焦点归纳
• 二、物权变动模式的选择
• （一） 大陆法系物权变动模式的形态
• 1. 意思主义物权变动模式
• 2. 债权形式主义物权变动模式
• 3. 物权形式主义物权变动模式
• （二） 我国物权变动模式的形态
• （三） 本案中适用的物权变动模式
• 三、后房屋买卖合同的效力
• （一） 效力之争
• 1. 无效说
• 2. 有效说
• （二） 本案中法官的选择
• 四、合同的履行顺序
• （一） 顺序之争
• （二） 本案中合同履行的适当性
• 五、结论
• （一） 对本案的整体评价
• （二） 对相关立法和司法审判的建议
• 1. 物权变动模式的选择及后合同的效力
• 2.合同履行顺序的立法建议
• 致谢
• 参考文献