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摘要：伴随着现代经济的飞速发展，BIM技术在房建施工中的应用越发广泛，这也是未来发展的主要趋势，是保证建筑工程质量的关键技术，可以很好的土地建筑业的健康持续发展。所以，以下就BIM技术在房建工程施工中的应用进行简要分析，希望对建筑业的未来发展有指导作用。
关键词：施工质量；房建工程；BIM技术
引言
房建工程是建筑业的重要组成部分，其传统的管理方式及技术都存在很大的不足，近几年，伴随着现代科技的发展，BIM技术的引入，它能够利用三维或思维可视化模型提高建筑设计的直观性与实用性，使得工程设计更加精确合理。
1.BIM技术特点
1.1协调性
在房建施工管理期间经常会遇到部门之间相互协调、沟通的问题，一定工程建设面临难题，就需要立即组织各部门开展交流会议，带来管理层人员进行问题沟通，找出其中原因，进而有针对性的提供解决策略，但处理这些问题仍存在一定的局限性，比如时间、空间等，但使用BIM技术，就能够合理利用其协调性，高效安排建筑内部构件，有效协调其它构件等[1]。
1.2可视性
伴随着现代经济的飞速发展，建筑形式逐渐朝着多样化与复杂化的方向发展，在现代施工的要求下，传统的施工图纸已达不到新时代的发展要求，需要建筑工作人员发挥自己的想象，创新建筑构造形式，但这也存在一定局限性，不仅会在一定程度上影响工程质量，而且还可能会延误工期，但是使用BIM技术，就可以在工程建设之前构建三维模型来供大家参考，这样利用BIM可视化的作用将建筑物内部的构件清晰的展现给人们，因此使用BIM技术还有利于促进工程顺利开展，提高工程建设质量与效率。
1.3模拟性
利用BIM技术可以模拟建筑设计期间的设计模型、建筑施工时的模拟实验、现实中无法实现的事物进行模型等，大大提高了建筑工程施工的可靠性，比如模拟紧急疏散、日照等。
2.在房建施工中BIM技术的应用
2.1在房建施工进度管理中的应用
（1）在房建施工进度管理中应用的必要性。目前，有不少房建施工存在着进度计划编制不合理、图纸设计不完善、人员分配不合理、施工环境恶劣等问题。但使用BIM技术便能有效的应对以上问题，如表1所示。
表1房建施工进度管理在BIM技术应用的必要性
经大量实践可知，将BIM技术应用到房建施工进度管理当中，不仅可以有效的缩短工期，提高施工精确的，而且还方便了施工人员、管理人员以及技术人员间的协调交流，因此BIM技术具有很大的应用价值。
（2）在房建施工进度管理中BIM技术的具体应用
从图1可以看出在房建施工进度管理中使用BIM技术的方法大致分为三个步骤。
图1BIM技术的应用步骤
a.首先构建4D信息模型。利用BIM系统中提供的建模工具创建3D建筑模型，在创建时，输入相关参数以后就可以添加相关的构件模块，并且将相应的尺寸、材质等构件信息输入其中，接着利用WBS细分建筑结构，以便构建施工进度计划，再利用系统中带有的链接工具将实体、项目构建、建筑结构相关联，完成之后通过资源模板来自动创建4D信息模型。
b.构建施工数据库。为了更科学的记录并管理相关数据，使得建筑施工更清晰的展现工程结构，可利用封装模型对象的方式在系统当中添加对象计算方式，构建施工数据库。另外，在系统当中还设有数据交换口，以便于和其它的相关系统进行数据交换，进而为管理人员提供信息集成的条件[2]。
c.构建4D施工管理系统。一般施工进度管理通过以下两种方式来实现：第一通过管理界面，合理管控施工进度，且利用三维模型进行动态监控；第二通过操作界面，利用颜色差异的方式区别不同区域施工进度情况，进而实现对各阶段施工进度的监督管理。
2.2在房建施工质量管理中的应用
由于传统施工质量管理技术的局限性、施工单位眼界的片面性、质量监管体系不健全等的影响，目前在房建施工期间质量管理仍存在着未按照相关规范标准、设计图纸等进行施工，施工人员技术水平低，多种工种未有效协调以及施工材料以次充好等问题，急需引进BIM技术对其进行改善控制，比如利用BIM技术的可视化可以保证工作人员严格根据设计图纸开展施工，BIM技术的虚拟性便能提前预知不同工种间可能存在的沟通问题等[3]。基于BIM技术的质量管理与传统质量管理的对比如下：
（1）基于BIM技术的施工质量管理。提前进行质量控制，设计人员可以更为全面清楚的看其工程结构、构件信息，并且还能够将其生成立体图，查看结构的剖面图等。并且还能够对设备。材料等全生命周期的数据进行记录分析，将施工现场所有需要检查的信息关联到相关构建，为后期的质量检测提供依据。参与项目建设的所有人员都可以通过平台或企相关信息，真正实现信息资源共享。
（2）传统的施工质量管理。质量管理落后，施工单位差不多为参与工程设计的全过程，设计情况是否达到标准，根本不清楚，致使设计与施工要求偏离。质量控制体系不健康，控制手段落后。信息传递慢，精度低，影响了项目决策。
通过在房建施工质量管理中应用BIM技术，其主要管理内容有以下三方面：图2为施工质量管理的流程。
图2施工质量管理
（1）房建施工质量管理前的应用。在工程开始之前，利用BIM技术构建施工期间用到的相关器械模块以及物资信息模块，然后再通过关联网选择符合具体施工要求的器械与物资，并将其迅速与施工现场信息进行对比，以保证器械与物资选用的合理性。
（2）房建施工质量管理中的应用。在工程建设期间，利用BIM技术模拟实际施工流程，要求专业人员创建施工流程规范与标准，且在具体应用期间通过不断计算与分析，来保证施工人员操作流程的规范性[4]。
（3）房建施工质量管理后的应用。在此期间，利用BIM技术提高实际施工与施工计划的契合度，以便有效控制不可预见状况的发生概率，然后利用质量控制体系积累经验，以供日后参考查阅。
2.3在房建施工安全管理中的应用
在房建施工期间安全管理是非常关键的一项内容，对于安全管理而言，可以预判事故发生地以及存在隐患的建筑部件是其主要的工作内容。在传统的安全管理工作当中，工作人员对安全方面的认识比较淡薄，安全管理人员综合素养不高，对现场人员的安全教育不到位，致使工作人员缺乏足够的安全意识；在施工期间交叉使用机械设备，将会引发不必要的隐患。这都是安全管理存在的问题。但使用BIM技术，通过模拟安全控制就能够提前预判危险发生地与发生概率，使得安全工作者可以直观的看到危险发生的全过程，以为日后的预防与管理提供参考，这对于建筑施工安全管理而言无疑是一大突破。大大控制了事故发生率，减轻了安全工作者的负担。
结语
总之，在房建施工中应用BIM技术，不仅能够有效提高施工期间项目目标的精细化水平，解决劳动力短缺、资源消耗高、信息不精准等问题，同时也化解了社会民生存在的住房问题，具有很大的应用价值。
参考文献：
[1]纪桂玲.浅谈房建工程施工质量管理中BIM技术的应用效果分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（05）：128-129
[2]王威，蒋凤昌，周桂香，徐华．BIM技术在城市综合管廊建设中的应用研究[J].江苏科技信息，2018，35（05）：50-53．
[3]郑顺义，魏海涛，赵丽科，等.基于建筑信息模型的房建施工木模板计算及管理方法[J].浙江大学学报（工学版），2017，51（1）：17-26
[4]高攀.BIM技术在房建工程施工中的研究及应用[J/OL].中国住宅设施，2018（01）：1-3[2018-07-09].