房地产企业投资风险分析及评价研究

论文摘要

近几年来,随着房市泡沫增多,价格上涨过快,房地产行业已被认为是我国风险最高的行业之一。虽然,目前人们对房地产投资风险已经进行了大量的系统的风险综合分析、评价和科学的定量分析工作。但由于房地产市场瞬息万变,并且国家不断的推出新的调控政策,使得房地产企业面临的风险影响因素不断变化,这就使得房地产企业未来的发展具有很大不确定性和风险性。因此,房地产投资者为了减少和避免不必要的投资风险损失,应该充分认识和考虑当前新形势下各个风险因素对房地产投资的影响的大小,并对投资中存在的风险因素做出科学的分析和评价。本文主要以我国房地产业发展现状为研究背景,首先介绍房地产企业投资风险的相关理论,进而从风险管理的角度出发,结合当前房地产业投资现状,对房地产开发投资过程中的风险因素进行系统的分析、归纳和总结,同时建立风险因素综合评价指标体系和项目风险评价模型。层次分析法用来确定指标权重,模糊综合评价用来对具体项目的投资风险进行评价,两者相结合,提高了效果检测的科学性,具有一定的理论和实践指导意义。本文主要采用理论与实证相结合、定性分析和定量评价相结合的方法,并以实证分析和定量计算为主。通过定性和定量的分析对风险的识别、评价归纳出一套行之有效的方法,使其能够在房地产开发投资决策过程中得到具体应用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景及其意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.2.1 国外研究动态
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 本文研究内容
• 1.4 本文研究方法
• 1.5 本章小结
• 第2章 房地产企业投资风险相关理论概述
• 2.1 风险
• 2.1.1 风险的含义
• 2.1.2 风险的特征
• 2.1.3 风险的发生条件
• 2.2 房地产投资
• 2.2.1 房地产投资内涵
• 2.2.2 房地产投资特征
• 2.3 房地产企业投资风险
• 2.3.1 房地产企业投资风险的涵义
• 2.3.2 房地产企业投资风险的特征
• 2.4 本章小结
• 第3章 房地产企业投资风险分析
• 3.1 房地产企业投资风险管理过程
• 3.1.1 房地产企业投资风险管理系统
• 3.1.2 房地产企业投资风险分析过程
• 3.2 房地产企业投资风险影响因素分析
• 3.2.1 宏观政策风险
• 3.2.2 经济风险
• 3.2.3 社会风险
• 3.2.4 自然风险
• 3.2.5 建设风险
• 3.2.6 其他风险
• 3.3 房地产企业投资风险分析常用方法
• 3.3.1 财务指标分析法
• 3.3.2 敏感性分析法
• 3.3.3 盈亏平衡分析法
• 3.3.4 概率分析法
• 3.3.5 以上方法存在的局限性
• 3.4 本章小结
• 第4章 房地产企业投资风险评价研究
• 4.1 指标体系的设置
• 4.1.1 指标体系设置原则
• 4.1.2 指标体系的构建
• 4.1.3 评价指标标准化
• 4.2 运用层次分析法确定指标权重
• 4.2.1 层次分析法的基本原理
• 4.2.2 层次分析法的建模过程
• 4.3 模糊综合评价
• 4.3.1 模糊综合评价的基本原理
• 4.3.2 指标隶属度的确定
• 4.3.3 模糊综合评价的建模过程
• 4.4 本章小结
• 第5章 实证分析
• 5.1 某房地产企业投资项目概述
• 5.1.1 投资项目所在区域概况
• 5.1.2 投资项目总体规划
• 5.1.3 投资项目风险评价指标体系
• 5.2 指标权重的确定
• 5.2.1 一级指标的判断矩阵及权重
• 5.2.2 二级指标的判断矩阵及权重
• 5.2.3 层次总排序
• 5.3 模糊综合评价
• 5.3.1 二级指标模糊综合评价
• 5.3.2 一级指标模糊综合评价
• 5.3.3 综合评价结果分析
• 5.4 本章小结
• 第6章 结论与展望
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果
• 致谢
• 详细摘要