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摘要：我国是人口大国，人口数量的急剧增加催生了房地产行业的发展，房屋建筑的价格居高不下，人们对房屋施工质量的关注程度也越来越高。因此，房地产企业需要将控制房产质量作为项目施工的重要主题。作为建筑管理人员，也应该明确自身的责任意识，加强建筑工程施工管理水平，制定完善的施工管理制度，有效解决施工管理中存在的施工质量问题。本文就此展开了论述，以供参阅。
关键词：房屋建筑；质量问题；防范措施
引言：
房屋建筑质量管理关乎整个工程建设水平及安全，需要将质量管理贯穿在整个施工前、中、后期，加强施工设计、做好施工组织、加强建筑机械及材料管理，从多方面提升质量管理水平，将建筑工程质量和安全放在首要位置。并在此过程中做好人才的培养，选拔操作能力强、工程建设经验丰富的人员进入工程管理行列，从而为建筑工程质量管理提供人才保障。
1房屋建筑质量问题及原因分析
1.1房屋建筑设计问题
建筑设计是进行房屋建筑工程建设的重要基础，要想保证并提高房屋建筑工程的质量和结构稳定性就必须要做好建筑设计工作，反之，房屋建筑设计一旦出现问题就会对房屋建筑质量造成重大的影响，甚至还会导致施工安全事故的发生。可以说建筑设计是房屋建筑工程的龙头，这也为建筑设计人员的素质和技术水平提出了更高的要求。我国在建筑设计方面的高素质人才并不多，大多建筑设计人员专业知识欠缺、解决实际问题的能力低下，在进行建筑设计过程中对房屋建筑所处的低下基础与地上环境以及建设用途等因素分析不全，这就使得建筑设计难以满足实际建设施工的需要等。
1.2材料选用及建筑成本的原因
房屋建筑的质量与对材料的选用有着非常密切的关系，因此选择优良的材料对建筑质量有着重要关系。由于选材与建筑成本有着直接关系，优质的材料价格会相对高昂一些，而一些建筑商为了降低成本，获得较大利益，则会对选材上降低了要求，一些劣质的材料被用在了工程当中。如水泥质量问题，钢筋混凝土存在质量问题等等，这些因素都会给房屋建筑最终的质量造成很大影响。除此之外，这些不合格的材料对室内施工也会造成影响，比如短时间内墙体出现开裂等，这些都会给居民生活带来很大问题。因此如果房屋建筑的造价过低，材料使用不达标，都会给房屋建筑埋下隐患。
1.3房屋建筑施工过程中出现的问题
房屋建筑施工属于房屋质量问题的关键环节。这一环节涉及施工人员及施工管理两方面，因此极易出现差错引起房屋质量问题。在施工人员方面，是否按房屋设计方案施工，是否选用符合工程实际的施工工艺都直接影响房屋质量。另外,施工期间的管理也极易出现问题，如施工过程的监督和管理是否符合工程现实，监管施工是否到位等，每个小细节出现偏差都会导致房屋建筑质量出现问题。
2建筑工程质量通病防治措施
2.1完善施工技术管理体系
首先，要明确建筑设计图纸、施工图绘制工作，提高施工图质量。其次，加强技术文件的管理，另一方面，施工计划改变，要严格控制和理性转变监管；另一方面是建立完善的技术档案管理的有关技术资料和有价值的文件要求归档并妥善保存。此外，为解决施工分包的问题，施工技术交底的要求应及时、准确、全面，对场地和地基易质量事故的施工技术，应加强统一管理，确保各子承包商符合技术要求，质量标准。最后，要加强施工技术的内外监督，避免施工事故，延长施工周期。一是要完善和完善施工企业内部监督管理制度，加强对技术施工程序和标准的监督，避免施工技术不符合标准的现象。其次，明确监管部门和管理机构的责任，相关监管部门应加强对施工企业的监管，发挥施工企业的外部监督约束作用，施工企业要加强技术管理，严格要求，保证建筑施工的质量。
2.2优化建筑结构设计
为达到结构优化设计的目的，工程设计人员必须在保证结构安全的前提下，对建筑结构进行整体分析，优化建筑结构设计。当前部分建筑结构存在设计不合理的情况，是建筑工程质量通病的一个重要原因，从实践分析得出，很大一部分原因与建筑结构设计有密切关系，如墙体伸缩裂缝、现浇板角部裂缝等，都是因不合理筑结构设计的造成的。所以建筑结构设计必须按照设计规范的要求进行，尤其是要从建筑结构设计的角度入手，强化建筑细部大样图的设计。
2.3严把材料质量关
提高原材料质量监控的有效性，从以下方面着手：①不断提高采购人员的责任意识，企业方面应当专门针对原材料质量把关对其进行系统化培训，让其对材料质量具备较强的辨别能力，在采购过程中能够保证高度的责任感把好施工材料质量关；②做好原材料供应商的选用工作，对房屋建设企业而言，应当优选资质和信誉俱佳、曾经有过合作关系的供应商，审核其产品许可证和说明书，确保所采购的材料质量都能满足要求。同时对于一些重要性比较高的材料，应货比三家，择优选择与其合作；③在原材料尚未投入使用前，要进行质量试验，为材料质量把好第二道关。
2.4提高施工企业的技术水平
从施工方案入手，严格控制施工工艺流程，保证施工方案的科学合理，大限度的降低建筑施工质量通病的出现。施工工艺取决施工方案是否合理，施工方案正确性直接影响工程质量控制能否顺利实现的关键。因施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。为此应在制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术组织、管理、工艺操作、经济等方面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理，有利于提高质量，对现有施工工艺进行科学改进，使之更有效地降低施工质量问题。
2.5加大房屋建造工程中的监督力度
在房屋建筑的整个过程中加强施工工程中的监督管理是最有效的管理措施，在严格的监督下，房屋建筑的许多问题才不会出现，所以说，加强房屋建筑施工中的监管力度可以有效地提高房屋建筑的质量与效率。特别是近年来，建筑行业迅速发展，加大监管力度、建造合格的房屋建筑是每个房地商都积极追求的目标。在具体的施工工作中要着实提高施工工人与监督人员的责任感，明确他们的任务，积极地调动他们的积极性；作为建筑企业来说，要做好工作人员的素质培养工作，建立健全具体的施工体制，对于建筑过程中经常出现问题的地方更是要严格把控，树立全局的意识，不给后期的工作留下麻烦。当今世界，计算机已经得到了大范围的普及与应用，一些新兴的技术与设备在一定的层面上大大地提高了建筑工程的施工效率与施工质量，特别是一些检测设备的投入使用使整个的建筑工程一旦出现质量问题就会马上被发现，切实地做到了防患于未然。建立完善的监督控制体系势必会提高房屋建筑的施工质量，避免了许多问题的发生，在一定的基础上保障了房屋使用人员的基本权益，确保了人民的财产和生命安全。
2.6提高施工人员职业素质
首先，保障全部参与人员的安全，将组织人员、指挥人员以及操作人员整合起来加强其思想教育，从政治思想、劳动纪律、职业道德以及最重要的专业技术等各个方面进行思想辅导，以使其具备一定的施工素质和技能来应对项目施工中出现的各项问题。以质量安全为核心，按照每个施工人员的技术水平、专项技能等方面来合理地搭配人员进行施工。对技术要求高，且工程复杂，施工难度大和精度高的操作就要安排技术熟练、经验丰富的工人来操作。
结束语：
综上所述，房屋建筑工程质量涉及人民群众的切身利益，影响居民日常生活各方面，参与房屋建筑建设的设计单位和施工单位对房屋质量应严格把控。以质量第一为主，加强房屋建筑质量管理。通过增强设计人员和施工人员的专业素质，加强房屋建筑施工监管及严格把控建筑材料质量等入手，规避房屋工程可能引发质量通病的因素，为加强房屋建筑产品质量打下坚实基础。
参考文献：
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