离婚纠纷中按揭房屋权属问题研究

离婚纠纷中按揭房屋权属问题研究

论文摘要

房屋乃人之安身立命之本,其使用价值历来为人们所看重。基于安居乐业的传统观念,购置房屋是大多数家庭的头等大事,因此这项不动产在家庭财产中占据着较大比重。目前,由于土地资源稀缺,房产价格不断飙升,在这样的背景下,人们更加看重房屋的价值,由此引发的纠纷也日益增多。在众多的离婚纠纷中,按揭房屋的权属问题是一个热点。但是这一热点目前面临立法的粗疏与理念的冲突,已逐渐成为了困扰司法实践的难题。因此,本文对于涉及按揭房屋在离婚纠纷中处理的法律问题的研究具有重要的现实价值。考虑到约定财产制下按揭房屋的定性和处理相对比较容易,且司法实践中的问题绝大多数发生在法定财产制场合,故本文的探讨仅限于法定财产制的背景下。本文有五章,全面系统地研究了夫妻财产中以按揭方式购买的房屋在离婚时的权属分割问题。第一章绪论,介绍本论文的研究背景及意义,国内外文献综述及研究方法。第二章对房屋按揭制度予以概述。按揭房屋的处理之所以会成为离婚财产分割时的难点所在,最主要是由按揭制度本身的复杂性所决定的,它包括三方主体,四种法律关系,厘清按揭制度下的各种法律关系,是解决按揭房屋权属问题的前提。本章主要介绍了房屋按揭的定义、房屋按揭的法律性质、房屋增值部分的法律性质及对其分割的正当性等相关理论。第三章介绍离婚时按揭房屋权属之争的原因。主要原因有财产法与身份法中财产权属确定规则之间存在冲突;离婚纠纷中按揭权属之争类型化具有多样化;按揭房屋与尚未取得所有权和尚未取得完全所有权房屋概念的混同;婚姻期间个人财产的增值部分如何分割存在争议以及没有明确的法律规定导致各地方判决产生矛盾等。第四章主要针对不同情形下离婚时按揭房屋出现的情况进行类型化分析,将其分为四种情形进行探讨。第五章构建适合我国国情的离婚按揭房屋归属制度。首先对最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释[三](征求意见稿)第13条进行分析,提出该建议稿存在的问题,如将购房款超过房屋总价款的一半成为判断该房屋为个人财产的核心因素不尽合理,共同还贷部分返还内容不甚清晰等,笔者认为对这一问题的处理应考虑离婚时夫妻财产分割的原则尤其对妇女权益的保护,其次探讨了司法实践中我国按揭房屋在离婚时的具体分割办法,包括按揭房屋被认定为个人财产时,对增值部分处理的问题研究。

论文目录

  • 摘要
  • Abstract
  • 第1章 绪论
  • 1.1 研究的背景及意义
  • 1.1.1 研究的背景
  • 1.1.2 研究的意义
  • 1.2 国内外文献综述
  • 1.2.1 国内文献综述
  • 1.2.2 国外文献综述
  • 1.3 研究方法
  • 1.3.1 文献研究法
  • 1.3.2 类型化分析法
  • 1.4 论文创新点
  • 第2章 房屋按揭制度概述
  • 2.1 房屋按揭的概念
  • 2.2 房屋按揭的法律性质
  • 2.3 房屋增值部分的性质及分割的正当性
  • 2.3.1 房屋增值部分的性质
  • 2.3.2 离婚案件中分割按揭房屋增值部分的正当性
  • 第3章 离婚时按揭房屋权属之争的原因分析
  • 3.1 法律行为和非法律行取得物权之间的冲突
  • 3.2 物权变动模式与夫妻财产制之间的冲突
  • 3.3 离婚纠纷中按揭权属之争类型化多样不能一概而论
  • 3.4 按揭房屋与尚未取得所有权和尚未取得完全所有权房屋概念的混同
  • 3.5 婚姻期间个人财产的增值部分如何分割存在争议
  • 3.6 没有明确的法律规定导致各地方判决产生矛盾
  • 第4章 离婚时按揭房屋权属的类型化分析
  • 4.1 离婚时按揭房屋的权属
  • 4.1.1 婚前按揭房屋的权属
  • 4.1.2 婚后按揭房屋的权属
  • 4.1.3 特殊情况下,按揭房屋的权属
  • 4.2 离婚纠纷中处理按揭房屋的不同情形
  • 4.2.1 一方婚前付首付款,婚前取得按揭房屋的产权证
  • 4.2.2 一方婚前付首付款,婚后取得按揭房屋的产权证
  • 4.2.3 一方婚前付首付款,在离婚诉讼期间按揭房屋尚未取得产权证
  • 4.2.4 婚前首付款双方各承担一部分,但产权证只有一方名字,婚后共同还贷
  • 第5章 离婚纠纷中按揭房屋权属制度的构建
  • 5.1 《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释[三](征求意见稿)13条的分析
  • 5.1.1 按揭房屋为个人财产的条件
  • 5.1.2 共有还贷部分的返还原则
  • 5.1.3 第13条存在的问题
  • 5.2 离婚纠纷中按揭房屋分割的原则
  • 5.3 离婚时按揭房屋的分割
  • 5.3.1 按揭房屋被认定为夫妻共同财产的分割
  • 5.3.2 按揭房屋被认定为个人财产时,对增值部分分割的处理
  • 结语
  • 参考文献
  • 攻读硕士学位期间取得的学术成果
  • 致谢
  • 相关论文文献

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