榆林市基准地价研究

论文摘要

本文从土地定级和城市地价的基本理论入手,综合运用土地经济学、经济地理学、地理信息科学等原理和方法,按照城市土地定级和基准地价评估计算的技术路线,对榆林市的基准地价体系建设进行了详细研究。借鉴已有的城市土地定价经验,在综合分析榆林市各类自然、经济条件的基础上,针对市区具体情况,采用资料分析与实际调查、定性分析与定量分析相结合,依托GIS的理论与技术,以陕西省榆林市为例,进行建立市区地价体系的研究。论文首先综述了土地定级、基准地价评估的理论,结合榆林市自然条件与社会经济条件,确定了土地定级、基准地价评估的技术路线,对参与定级的各因素、因子以及权重进行了详细研究,确定了定级单元的划分方法;在定级的基础上又继续进行了样点地价测算,确定了榆林市土地基准估价,为了提供准确的市区地价,又进行了基准地价修正系数的计算,对初步的地价进行了调整。在对地价修正法的使用,特别对基准地价修正系数表的应用提出了一些见解,可以用来解决中一些实际工作的问题。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章.绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究综述
• 1.2.2 国内研究综述
• 1.3 研究的内容
• 第二章.土地定级、基准地价评估的基础理论
• 2.1 地租理论
• 2.1.1 级差地租理论研究概述
• 2.1.2 城镇间级差地租
• 2.1.3 级差地租理论对城镇土地分等的指导意义
• 2.2 城市地价理论
• 2.2.1 地价理论研究概述
• 2.2.2 城市土地价格的构成
• 2.2.3 城市土地价格影响因素
• 2.3 区位理论
• 2.3.1 区位理论概述
• 2.3.2 中心地理论与城镇等级体系
• 2.4 土地定级、基准地价评估的技术路线
• 2.4.1 土地定级技术路线
• 2.4.2 基准地价评估技术路线
• 第三章.榆林市土地定级方法
• 3.1 土地定级的对象及原则
• 3.1.1 土地定级对象
• 3.1.2 土地定级原则
• 3.2 土地定级因素因子选择及权重的确定
• 3.2.1 土地定级因素因子的选择应当遵循以下原则
• 3.2.2 土地定级指标体系建立过程
• 3.2.3 土地定级因素因子及其权重的确定结果
• 3.2.4 结果分析
• 3.3 土地定级因素因子的分析与量化
• 3.3.1 土地定级资料调查的要求
• 3.3.2 土地定级资料收集范围与调查内容
• 3.3.3 土地定级因素因子量化的方法
• 3.3.4 土地定级影响度定量化处理
• 3.4 空间数据采集及土地定级
• 3.4.1 空间要素采集
• 3.4.2 空间要素数据转换
• 3.4.3 空间实体属性赋值
• 3.4.4 定级信息设置
• 3.4.5 定级单元的划分和分值计算
• 3.4.6 土地级别划分
• 3.5 级别的验证与调整
• 3.5.1 市场资料验证
• 3.5.2 依据地价差异进行验证与调整
• 3.5.3 定级结果及面积统计
• 第四章.榆林土地基准地价评估方法
• 4.1 样点地价测算
• 4.1.1 利用土地使用权出让资料测算地价
• 4.1.2 利用土地使用权转让资料测算地价
• 4.1.3 利用房屋出租资料测算地价
• 4.1.4 利用土地征用资料测算地价
• 4.1.5 利用柜台出租资料测算地价
• 4.1.6 利用房屋买卖资料测算地价
• 4.2 基准地价确定
• 4.2.1 基准地价计算设定
• 4.2.2 样点剔除
• 4.2.3 基准地价评估
• 第五章 基准地价修正系数
• 5.1 建立修正系数表的目的
• 5.2 基准地价修正系数表类型
• 5.3 基准地价修正系数表编制的基础
• 5.4 编制基准地价修正系数表
• 5.4.1 基准地价修正因素的选择
• 5.4.2 因素影响地价程度的确定
• 5.4.3 各因素影响地价幅度的计算
• 5.4.4 宗地地价修正系数表的使用
• 5.5 基准地价修正体系中的一些问题
• 5.5.1 缺乏灵活性
• 5.5.2 很难解决综合用地地价修正时的问题
• 5.5.3 个别因素对地价修正的影响
• 第六章.结论
• 6.1 榆林市基准地价评估结果
• 6.2 研究结论
• 参考文献
• 附录
• 致谢