王芳冯时
天津市滨海新区测绘所天津市300450
摘要：近年来，我国的房产行业有了很大进展，房产测绘技术有了很大进展。房产测绘是专业测绘的一个分支，运用各种测绘仪器、技术、手段来测量房屋、土地的权属状况。本文讲述了房产测绘的概念及影响房产测绘质量的因素，并针对影响因素提出了相应的质量控制措施。
关键词：房产测绘；影响因素；控制措施
引言
在发展过程中，房产行业会受到来自多方面的影响，尤其是房产测绘人员对工作的不负责任，容易出现严重的错误，使得测绘质量降低现象的出现，因此，会对房产测绘方面产生较大的影响。所以要对房产测绘的质量进行严格的控制，对房产测绘工作加强管理的力度，促进房产测绘向市场化和国际化方向发展，这对房产事业有很重要的意义。
1房产测绘的概念
房产测绘是专业测绘的一个分支，运用各种测绘仪器、技术、手段对房屋、土地的坐落、界址、面积、来源、期限等要素进行的测绘工作，其强调的是用测量的方式、手段，用权属作为界定核心，将房产平面选址地点、基本房产项目外形、面积等用权属性质的房产图加以运用信息化技术下的房产调查文件等的呈现手段进行测绘。
2房产测绘工作的重要性
近年来，我国房产测绘技术水平的显著提高，使测绘工作变得越来越标准化、规范化、精确化。由于近年来房产交易数量大幅增长，而且房产交易容易发生纠纷，因此必须要对房产测绘工作予以高度的重视，确保测绘数据的真实性。此外，通过房产测绘，还能对房产所处的地理位置进行绘制，通过测绘资料，能够方便管理人员详细掌握房产的具体情况及交易情况，从而实现对房产的精细化管理。
3测绘房产面积时存在的问题
3.1缺少完善的测绘制度标准
对于房产测绘面积这项工作有很严的要求，并且会有相应的执行标准，只有具体的了解到房屋的特点后才可以进行测绘，是一项复杂且精密的工作。倘若不能严格执行，就满足不了企业和客户的要求。到目前为止，我国的房产测绘面积工作还只是刚刚起步，对于一些具体的测绘要求还没有得到完善，更缺少相应的执行标准，在实际的测绘工作中，会由于测绘资料的不完整而出现测绘纠纷问题的出现，没有任何的依据可言，只能依靠个人的能力来解决，因此，往往会出现很大的差错。
3.2职责不清，责任不明
在对房产面积进行测绘时，主要是有专业的房产测绘公司来实施测绘的，对于测绘结果需要经过房地产管理部门的审核，并且在审核通过进行房权登记之后才享有法律效应。在这一过程中，房地产管理部门起着至关重要的作用，对于测绘公司所提高的房产面积测绘结果，一定要保证准确无误。不然当登记的房产面积与实际的测绘结果有误差时，将会给房产所有者造成极大的损失。不过在我国《房产测绘管理办法》条例中，对于测绘部门和权属登记部门各自的责任归属并未作出明确地划分，导致因为测绘问题造成的损失不知道是由权属登记部门还是测绘部门进行赔偿，进而造成了不少的纠纷，这对消费者造成了极大的危害。
3.3测绘人员专业水平较低
房产面积的测绘工作是一项极为复杂的工作，对于测绘人员在技术和专业程度上都有较高的要求。但是就目前而言，许多的测绘人员缺少相应的技术水平，对于一些精密仪器的使用更是缺少规范化的操作，这样就直接影响到了测绘结果的准确性。对于一些企业而言，测绘部门为了节约成本，缺少对测绘人员的岗前培训和相关的考核工作，这一现象直接降低了测绘人员的专业水平。
4房产测绘中测绘面积的质量控制的有效方法
4.1对测绘资料和图纸质量进行严格控制
在进行房产测绘前，只有对测绘资料和图纸质量进行严格控制，尤其是测绘面积的整体计算，才能控制好实际测绘中的质量，测绘图纸只有经过相应部门的批准后才能执行。在实际测绘中，要严格按照测绘图纸进行测绘工作，如果测绘图纸有所变更，就要进行及时的更正修改，以免影响到测绘精度质量，此外，测绘图纸要具备完整性和全面性的特点。
4.2对房产测绘工作的测绘面积进行制度化质量控制
虽然我国在房产测量规范中已经规定了在测绘面积时应遵循的相关标准，但在实际测绘过程中仍旧存在一些问题亟需解决，比如，在对阳台与飘窗面积进行测绘时，规范中已经规定了如果飘窗落地时，应对其全部面积进行测算，而不落地时，则不需要测算其面积。但对于开发商来说，为了使容积率增加，故意在设计飘窗时与地面相贴近，但却并没有使飘窗落地，从而造成飘窗测绘面积的不合理。因此，我国急需通过相关制度的制定，来对房产测绘工作的测绘面积实施制度化质量控制。
4.3提高测绘工作人员的综合素质水平
房产测绘质量在很大程度上受到测绘工作人员自身素质的制约，虽然当下数字化测绘技术得到广泛应用，提高了测绘工作的自动化水平，但是房产测绘工作还是无法摆脱人工操作，因此提高测绘人员的综合素质十分关键，具体通过加强测绘人员的培训力度、建立标准的绩效考核机制等手段，一方面提高测绘人员的综合素养，另一方面也能极大地调动他们的工作积极性，最终确保房产测绘的整体质量。
4.4加强设备仪器管理
内业测绘工作所需要的设备仪器主要涉及：房产测绘软件、绘图仪、计算机、笔记本电脑等其他相关的应用程序和设备设施；而外业测绘工作所需要的设备仪器主要涉及：皮尺或玻璃纤维尺、钢尺、手持式的测距仪、水准仪、棱镜、全站仪和标尺等设备和其他相关测绘设备。房产测绘单位应建立设备仪器管理台账，定期对设备仪器进行检验、校正、保养，确保设备仪器功能正常。
4.5对测绘面积关键环节加强质量控制力度
房产测绘机构测绘房产的实际占有面积对于测绘机构的有效经济效益有极大的影响，但同时也承担了巨大的测绘压力与责任。近些年来，房产建筑越来越多，房价也在逐年呈现上升趋势，倘若忽视了测绘的环节，就会对房产测绘带来十分严重的损失，所以，保证测绘质量在测绘工作的各个环节中占有首要的地位，必须保证测绘数据的准确性、测绘面积的分摊计算准确性等，只有这样，才能有效提高房产测绘质量的效率。
4.6采取科学的方法来对公用分摊面积进行计算
在确保房产套型等相关数据准确的前提下，测绘人员必须要在测绘面积的质量控制工作中，对公用建筑面积进行准确的分摊计算，而这就需要采取科学的方法来进行，由于公用分摊面积的计算直接关系到产权人的自身利益，因此必须要对该工作予以高度的重视。目前测绘单位所使用的测绘软件在许多功能上还不完善，因此在测绘面积时很容易出现失误，这就需要测绘人员严格按照国家相关标准，采取科学的方法来对房屋的公用建筑面积进行分摊计算。同时，测绘单位还要积极组织技术专家来共同审核图纸与测绘结果，认真核对分摊面积计算结果，以此确保分摊计算合理、准确。
结语
综上所述，房产测绘的质量直接关系到了业主的直接利益，因此，必须要重视和加强对房地产测绘的质量控制，加强对房地产测绘机构的资格认证，不断的提升测绘人员的素质，加强测绘单位的管理，对现有的相关法律法规进行不断的完善，从而有效的提升房产测绘的质量和水平，更好的服务广大人民群众。
参考文献
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