上海中小型外资房地产开发企业发展策略研究

论文摘要

若以市场容量来考虑,上海房地产市场目前是中国各城市中最大的市场,当然也是当代国际城市中最大者之一。因此,研究上海房地产市场的发展现状及前景,无论对于上海、对于中国,甚至对于世界城市的发展、房地产的发展来说,可谓意义重大。从上海在中国经济中所处的地位及未来发展潜力看,上海的房地产行业是值得长期投资的行业。很多有眼光、有抱负的国际、国内大型房产商都会选择上海作为它们进行战略性发展的兵家必争之地。越来越多的房地产商赶赴申城淘金,外地、外资、外行业的“三外”房地产企业越来越多。这些外来房地产商或拥有雄厚的资金实力,或拥有先进的开发经验。目前,上海共有房地产开发企业3600多家,激烈甚至近白热化的竞争以及宏观调控带来的行业洗牌,将使现存的所有中小企业承受巨大冲击,其最终结果必然是大量的现存中小企业死亡,少量的现存中小企业存活下来乃全发展壮大。因此,探讨外资中小房地产开发企业的发展策略就有了较深刻的现实意义。本文试图通过对上海房地产市场的状况、外资投资上海房地产现状以及中小型外资房地产开发企业竞争策略的分析和研究,探讨中小型外资房地产开发企业在上海房地产市场的竞争策略选择,从而为其提供经营策略的决策参考。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 前言
• 1.1 房地产市场概述
• 1.2 房地产开发经营概述
• 1.3 研究思路、目的、方法
• 1.4 选题意义
• 第二章 上海房地产市场发展状况
• 2.1 上海概况
• 2.2 上海房地产行业发展环境
• 2.2.1 上海宏观经济发展环境
• 2.2.2 房地产行业发展政策环境
• 2.3 上海房地产市场状况
• 2.3.1 房地产开发投资状况
• 2.3.2 土地市场供求状况
• 2.3.3 房地产供求状况
• 2.4 上海房地产市场发展主要推动力量及发展趋势
• 2.4.1 经济发展的推动作用
• 2.4.2 入世的推动作用
• 2.4.3 申博成功的推动作用
• 2.4.4 “1966计划”的推动作用
• 2.5 当前上海房地产市场存在的问题
• 2.6 上海房地产市场管理调控及展望
• 2.6.1 近两年的管理调控
• 2.6.2 未来市场管理调控趋势
• 第三章 外资投资上海房地产现状
• 3.1 外资投资房地产现状
• 3.3.1 上海外资投资房地产概况
• 3.3.2 上海的外资房地产开发企业类型
• 3.3.3 外资投资上海房地产的原因
• 3.2 外资资金进入方式
• 3.2.1 外商直接投资（FDI）方式
• 3.2.2 外债方式
• 3.2.3 非居民机构和个人投资房地产
• 3.3 外资开发企业的赢利模式
• 第四章 上海外资中小型房地产开发企业发展环境分析
• 4.1 外资中小型房地产开发企业的界定
• 4.2 价值链简析及外资中小企业基本特点
• 4.3 外部环境分析
• 4.3.1 宏观环境分析
• 4.3.2 市场竞争环境分析
• 4.3.3 机遇挑战分析
• 4.4 优势劣势分析
• 4.4.1 优势分析
• 4.4.2 劣势分析
• 第五章 外资中小型房地产开发企业策略选择与实施
• 5.1 差异化策略
• 5.1.1 产品差异化:精品策略
• 5.1.2 经营差异化:弥隙策略
• 5.1.3 区域差异策略:转战二、三级城市
• 5.2 成本领先策略
• 5.3 集群组织策略
• 5.4 适度前向一体化策略
• 5.5 经营持有型物业策略
• 5.6 企业联盟策略
• 5.6.1 房地产开发企业策略联盟的模式
• 5.6.2 建立策略联盟的意义
• 5.6.3 策略联盟的选取原则
• 5.6.4 策略联盟的选取方式
• 5.6.5 策略联盟具体实施路径
• 第六章 结束语
• 参考文献
• 后记