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我国房地产投资信托基金模式研究

2020-12-02阅读(561)

我国房地产投资信托基金模式研究

论文摘要

随着我国房地产业的快速发展,房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来,我国房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;与此同时,由于大量贷款投放于房地产项目,商业银行面临着较大的由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道亟需进一步多元化的背景下,房地产投资信托基金作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐渐被房地产业和金融业所重视。对房地产投资信托基金的研究和实践越来越成为房地产界、金融行业及相关领域的热门课题。房地产投资信托基金作为房地产证券化的一个主要形式,将为投资者提供一种新的投资理财工具,为房地产商增加新的物业证券化和融资方式。它的出现将加速中国房地产结构升级和产业分工,使房地产商整幢物业的开发、转让与租赁成为新趋势,促使房地产金融工具更加活跃而且多样化,房地产投资信托基金有望在我国得到高度重视和快速发展。本文在以上的背景下,对我国房地产投资信托基金进行了以下几个方面的论述:第一章介绍房地产投资信托基金的金融理论基础,包括金融功能理论、金融发展理论和金融创新理论,对房地产投资信托基金的产生与发展给出理论解释;第二章结合我国的实际情况分析引入房地产投资信托基金的必要性和可行性;第三章对房地产投资信托基金模式进行国际比较,介绍了美国模式和亚洲模式的发展历程,然后对两种模式在立法、组织架构上的不同进行比较;第四章选择出适合我国房地产投资信托基金的发展路径,并进行了运行模式设计;第五章提出推进我国房地产投资信托基金模式运行的建议。

论文目录

  • 摘要
  • Abstract
  • 引言
  • 第一章 房地产投资信托基金（REITs）的金融理论概述
  • 第一节 金融功能理论与房地产投资信托基金
  • 一、金融功能理论
  • 二、房地产投资信托基金的金融功能观解释
  • 第二节 金融发展、金融创新理论与REITs
  • 一、金融发展和金融创新理论
  • 二、REITs 的金融发展和金融创新理论解释
  • 第三节 REITs 的特性及相关概念辨析
  • 一、REITs 的特性
  • 二、REITs 相关概念辨析
  • 第二章 我国发展REITs 的必要性及可行性分析
  • 第一节 当前我国房地产业的发展现状
  • 一、我国房地产业现状及特点
  • 二、我国房地产市场存在的问题
  • 第二节 我国发展房地产投资信托基金的必要性分析
  • 一、有利于完善我国房地产金融架构
  • 二、有利于优化房地产行业内部结构
  • 三、有助于疏导房地产市场投资性需求
  • 四、有助于导正房地产市场的机能
  • 五、有助于增加租赁住房供应，改善住房供应结构
  • 第三节 我国发展房地产投资信托基金的可行性分析
  • 一、有国外成熟的发展经验可以借鉴
  • 二、理性的投资主体已逐步形成
  • 三、推出REITs 顺应了国家政策导向
  • 四、逐步完善的房地产制度体系为REITs 引进提供了基础条件
  • 五、低利率水平为REITs 引进提供了良好的金融环境
  • 第三章 房地产投资信托基金发展模式的国际比较
  • 第一节 美国REITs 和亚洲REITs 的发展历程
  • 一、美国REITs 的发展历程
  • 二、亚洲国家和地区房地产投资信托基金的发展历程
  • 第二节 美国REITs 和亚洲REITs 在立法和组织架构上的比较
  • 一、美国REITs 和亚洲REITs 在立法模式上的比较
  • 二、美国REITs 和亚洲REITs 在组织架构模式上的比较
  • 第三节 美国REITs 和亚洲REITs 发展模式的成功经验
  • 第四章 我国房地产投资信托基金的模式选择
  • 第一节 我国REITs 的立法模式取向
  • 第二节 我国REITs 的发展路径选择
  • 一、信托计划模式
  • 二、房地产上市公司模式
  • 三、契约型基金模式
  • 四、我国的模式选择
  • 第三节 我国REITs 的运行模式设计
  • 一、设立条件
  • 二、组织架构、募集模式、交易方式
  • 三、投资范围和方向
  • 四、投资主体
  • 第四节 我国REITs 的风险防范制度和监管机制
  • 一、风险防范制度
  • 二、监管机制
  • 第五章 推进我国房地产投资信托基金运行的建议
  • 第一节 促进REITs 基础行业发展的规范化和模式升级
  • 一、加强我国房地产产业发展的规范化
  • 二、积极促进我国房地产业发展模式的升级
  • 三、健全社会化服务体系，加强中介机构的培育
  • 第二节 建立适合我国REITs 运行的法律体系
  • 一、制定REITs 专项法规
  • 二、完善REITs 相关法律体系
  • 三、REITs 专项法规与其它相关法律规范的衔接问题
  • 第三节 培育REITs 在我国发展的市场环境
  • 一、建立多层次的金融市场体系
  • 二、培育REITs 的组织机构及合格机构投资者
  • 三、提高从业人员素质和技能
  • 四、提高投资者整体收入水平，重视投资者教育
  • 五、积极推动REITs 的试点工作
  • 结论和展望
  • 参考文献
  • 攻读硕士学位期间发表学术论文情况
  • 致谢
  • 详细摘要

    • 相关论文文献

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