论文摘要
近年来,随着“购房热”现象的出现,物业管理作为一种新生事物迅速发展起来,与此同时,业主与物业服务公司就安全保障问题产生的矛盾冲突也日益突显。目前,我国《侵权责任法》和相关司法解释虽然对经营者和社会活动组织者的安全保障义务做出了相关规定,但是该法律和司法解释能否适用物业服务公司,物业服务公司承担的安全保障义务属于何种法律性质以及因物业服务公司违反安全保障义务该如何承担法律责任等问题,都没有予以明确规定,这些问题也是司法实践中急需解决的问题。本文结合我国法律法规和司法解释,分析了物业服务公司安全保障义务的法理依据、内容和法律性质,探讨了物业服务公司违反安全保障义务应承担责任的归责原则、构成要件以及侵权责任的具体责任形式,对我国物业服务公司安全保障义务法律制度的完善提出了建议。
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中文摘要Abstract绪论一、研究的目的和意义二、文献综述三、研究的思路及方法第一章 物业服务公司安全保障义务概述第一节 物业管理及相关概念阐释一、物业的法律概念二、物业管理与物业服务三、物业管理法律关系第二节 物业服务公司安全保障义务的内涵第三节 我国对物业服务公司安全保障义务的相关规定一、对我国物业服务公司安全保障义务立法现状的考察二、我国关于安全保障义务规定的不足第二章 物业服务公司安全保障义务的理论分析第一节 物业服务公司承担安全保障义务的法理依据一、信赖关系理论二、危险控制理论三、成本效益理论四、获利报偿理论五、企业社会责任理论第二节 物业服务公司承担安全保障义务的内容一、设施设备方面的安全保障义务二、防范和制止侵权行为方面的安全保障义务第三节 物业服务公司安全保障义务的合理限度一、合理限度的理由二、确定物业服务公司安全保障义务合理限度应考虑的因素第四节 物业服务公司安全保障义务的法律性质一、安全保障义务性质的比较法考察二、我国物业服务公司安全保障义务的法律性质第三章 物业服务公司安全保障义务的责任分析第一节 违约责任与侵权责任的竞合第二节 物业服务公司违反安全保障义务的归责原则一、违约责任的归责原则二、侵权责任的归责原则第三节 物业服务公司违反安全保障义务的责任构成要件一、物业服务公司违反安全保障义务的行为二、物业服务公司的过错三、损害事实的存在四、因果关系第四节 物业服务公司违反安全保障义务的责任形式一、直接责任二、补充责任第四章 物业服务公司安全保障义务的完善第一节 立法的完善一、扩大安全保障义务的责任主体范围二、确定过错推定责任原则三、扩大受益主体范围四、明确物业服务公司承担补充责任的责任范围及追偿范围五、物业管理的立法完善第二节 其他制度的完善一、物业服务公司的自我完善二、相关制度补充结语参考文献致谢
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标签：物业服务公司论文; 安全保障义务论文; 侵权责任论文; 补充责任论文;
