我国房地产投资基金发展问题研究

论文摘要

房地产业是典型的资金密集型产业,资金融通是房地产经营与决策中的核心问题之一。房地产投资基金作为新的融资工具,具有良好的投资特性和高回报率,正成为证券市场越来越重要的融资工具。一直以来中国房地产行业的融资渠道狭窄,对银行贷款依赖程度过高。随着房地产行业进入平稳发展期,房地产行业迫切需要多元化的融资渠道。加之近期央行出台各项金融政策,收紧银行对房地产企业的信贷,使得房地产企业的融资更显艰难,房地产企业和金融机构都有待开拓新的房地产融资途径,因此房地产投资基金成为了中国房地产金融的新热点。种种迹象和市场需求表明,我国房地产投资基金的出现和发展已是大势所趋。相对于许多海外国家在房地产信托投资基金长期、稳定、成熟的发展而言,中国的房地产投资基金相关法规也尚未出台,在很多方面都有不足,因此,在学习与借鉴国外成熟经验的基础上,研究中国房地产投资信托基金发展的环境与条件就有比较深刻的现实意义。本论文从以下几个方面阐述观点:第一部分,阐述本论文的研究意义与目的;第二部分,介绍国内外房地产投资基金的发展现状,分析目前我国房地产投资基金发展存在的问题;第三部分:对房地产投资基金的投资运作模式进行比较分析,探讨适合我国国情发展的房地产投资基金投资运作模式;第四部分:发展房地产投资基金所必需的体系。体系包括房地产投资组合理论体系、房地产评估体系、房地产金融体系;第五部分:提出一些国家政策及建议,对我国发展房地产投资基金的环境进行分析。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 第1章 前言
• 1.1 研究房地产投资基金的目的
• 1.2 房地产投资基金的概念以及意义
• 1.2.1 房地产投资基金的概念
• 1.2.2 发展房地产投资基金对我国社会发展的意义
• 1.3 本论文的研究内容
• 第2章 国内外房地产投资基金的发展现状分析
• 2.1 全球房地产投资基金概况
• 2.2 美国房地产投资基金的发展
• 2.2.1 美国房地产投资信托基金的起源发展
• 2.2.2 美国房地产投资信托基金的设立条件和原则
• 2.2.3 美国房地产信托投资基金的投资回报
• 2.2.4 美国房地产投资基金的运作模式
• 2.3 国内房地产投资基金的发展现状
• 2.3.1 海外基金与国内房地产业结合发展现状
• 2.3.2 我国房地产投资基金的发展现状
• 2.3.3 我国房地产投资基金与国外房地产投资基金的比较
• 2.4 我国发展房地产投资基金问题现状分析
• 2.4.1 我国发展房地产投资基金无法可依
• 2.4.2 我国金融体制的现状限制房地产投资基金的发展规模
• 2.4.3 我国房地产评估体系不完善
• 2.4.4 我国发展房地产投资基金缺乏税务驱动
• 2.4.5 我国发展房地产投资基金风险意识薄弱
• 2.4.6 我国房地产投资基金监管不严
• 第3章 我国发展房地产投资基金的投资运作模式的选择
• 3.1 房地产投资基金类型
• 3.1.1 房地产投资基金组织形式分类
• 3.1.2 房地产投资基金运作形式分类
• 3.1.3 房地产投资基金募集方式分类
• 3.1.4 房地产投资基金盈利模式分类
• 3.2 房地产投资基金的投资运作模式比较选择
• 第4章 完善我国发展房地产投资基金的支持体系
• 4.1 房地产投资基金的投资组合经营
• 4.1.1 房地产投资组合理论
• 4.1.2 房地产投资组合策略
• 4.2 完善我国房地产评估体系
• 4.2.1 建立统一评估行业法律法规体系
• 4.2.2 完善注册评估师制度
• 4.2.3 完善房地产价值评估程序方法
• 4.2.4 完善房地产投资基金估值方法
• 4.3 完善我国房地产金融体系
• 4.3.1 设立房地产金融中介机构
• 4.3.2 完善和发展住房公积金制度
• 4.3.3 培育房地产金融二级市场
• 4.3.4 促进置业担保机构的发展
• 4.3.5 加快个人信用体系建设
• 第5章 我国发展房地产投资基金投资运作环境构造
• 5.1 构造宏观环境
• 5.1.1 构造宏观法制环境
• 5.1.2 构造宏观经济环境
• 5.2 构造微观市场环境
• 5.2.1 重塑房地产业的微观基础
• 5.2.2 加强我国房地产产业发展的规范化
• 第6章 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间的研究成果