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摘要：在现阶段，中国的城市化水平得到了显着提高，建设项目的规模和数量也在不断扩大。因此，加强建设项目成本管理和控制工作具有较强的经济效益和社会效益，可以为加快中国城市化进程发挥积极作用。
关键词：房屋建筑；造价；动态评估
前言
随着房屋建筑业的持续发展，房屋建筑企业出现了激烈的竞争，为了确保企业长期处于优势，需要加强工程造价控制。近年来，在房屋建筑工程施工过程中，应引入先进的管理理念和管理技术，重视工程各个阶段的造价控制，把好施工前期、施工创段、施工后期各个环节的控制关，最大限度地降低施工成本。另外，由于房屋建筑工程施工过程较为复杂，导致工程造价管理受到影响因素越来越多，应结合工程实践经验，采取针对性的预防和处理措施，
1房屋建筑工程造价的问题及其原因
1.1市场的变化
房屋建筑工程造价预算出现较大偏差的首要原因就属房屋建筑施工中各种采购材料的市场，房屋建筑施工的整个流程都要依附于市场，市场中各种产品和材料的价格变动直接影响工程造价预算，而且即使通过市场调研所得的分析结果都只能维持一段时间，市场总是会出现波动的，因此工程造价预算随其而变的现象非常常见，市场变化不仅仅包括原材料和设备的价格变化，还有施工工人工费和施工承包团队的信誉变化，施工工人一旦在市场中大量流失，那么施工工人的费用自然水涨船高，或者施工承包团队在奠定了高质量保证和信誉的基础之后，整个团队在市场的中价格定位也会随之变化。
1.2造价预算控制人员不够专业
造价预算控制的水准高低直接取决于实践者的专业技术水准，预算编著人员对市场的调研能力、成本核算能力、资源整合能力和造价预算整体方案的敏感程度等等，这些能力的综合性决定了预算编著人员必须要选定具有经验和夯实理论作为基础的预算编制人员，总的来讲，预算编制的水平，以及决定了工程预算控制方案是否具有合理性。但是就目前造价预算领域的人员整体素质来看并非如此，成本预算编著人员素质良莠不齐，对成本预算的原则没有深刻的认识，对问题的处理也不能表现的具备综合能力，而是一味地追求在预算中降低成本，获取最大的经济利益，成本预算最终与实际工程及其不合理、不匹配。
1.3管理不具备时效性
房屋建筑工程的管理具有一个持续性、周期长的特点，很多房屋建筑工程的完成所需的时间可能是几年甚至十年均有可能，所以，在这种长周期的实施项目中，对每一个环节保持同一个标准不厌其烦的进行审核评估是一件很难的工作，但在房屋建筑工程中，这种管理的持久性则是保证造价预算能够在控制之内的一项重要手段，工程管理者要不断验收近阶段的施工成果并评估，及时调控，及时处理好施工中出现的资金浪费或者在保证施工质量的前提下找出更能减少成本的方法，及时修正以保证整个施工过程有条不紊的进行。而，事实上，现在很多房屋建筑工程管理方法老套，并没有利用实际结果和数据进行改进，不具备时效性，无法合理的利用好工程造价预算的落实使用范围。
2房屋建筑工程造价优化措施
2.1做足工程造价预算前的准备工作
工程造价预算控制越是纸上谈兵，越容易出现无法掌控的偏差，因此，工程造价预算在制定方案之前必须预算前期工作进行仔细核实和考察，只有做好预算前的而准备工作才能为后面可能会出现的个性成本奠定良好的基础，工程造价预算前的准备工作包括有对房屋建筑工程成品图纸设计的精准度、对市场原材料价格、施工企业的市场价格、房屋建筑实施所在地的政府动向扶持计划、地理位置和天气变化等等方面，对待每一个方向进行实地考察后，做到心里有数，对造价预算的实际可操作性是有力的；不仅如此，房屋建筑工程高层管理者确定工程造价预算编著人员时必须筛选高素质的相关人才，最好选择能将实地工程经验丰富的人员和和和掌握科技信息化云数据的专业性人才进行综合，促使协调共进，增加造价预算的信息化和科学性；最后，施工工成造价预算避免出现大的偏差则必须保证施工设计图纸的准确性和与实际施工场地的吻合度，施工过程需要在设计图纸的指导下进行，尽量避免返工所带来的成本浪费现象。
2.2把握工程量计算的精准度
工程量计算是指在整个房屋建筑工程实施过程对所有工程进行量化，以数据形式来说明的工程复杂程度和整体性，房屋建筑工程造价预算控制要准确，必须对工程量进行精准计算，工程量设计到诸多工程板块，每一个板块通过一定的联系构建形成一个完整的房屋建筑工程，就像数学里面的模型搭建，每一个数据都必须合理且准确，所以对工程量计算工作要尽量做到统筹安排、合理计算的顺序、基础数据合理引用，充分利用房屋建筑物点、线、面的逻辑关系，只有把握工程量计算的准确度，才能运用数学和信息科技的工具高效解决预算中出现的问题，而且数据化的信息时代，有了量化的数据痕迹，对出现的而错误马上可以返回进行审核和校验，以免贻误最佳修正时机。
2.3提高工程造价预算管控人员的综合素质
要减少施工成本的浪费，将造价预算控制在一个合理范畴，要提高造价预算编制人员考核通过的门槛，应对施工过程中的各个板块挑选合格的专技人才，还要提升施工人员文化水平的培训，在综合素养提升的过程中不断的加强成本控制与质量并驾齐驱的核心价值观的渗透，通过定时定点的例会进行个人汇报，例会会议之后要有总结和探讨，定期培训、专家主题讲座等方式，帮助预算编制员工掌握更多的专业知识，提高其工作能力表现优异的给予宣传和嘉奖。
2.4将BIM技术引进入工程造价中
工程量计算是指在整个房屋建筑工程实施过程对所有工程进行数据化，以数据形式来说明的工程复杂程度和整体性，房屋建筑。
2.4合理利用政策
在不同形式下的项目成本分配模式不同，如公共服务项目建设和安全投资占其成本的主要比例，而商品房项目在开发、土地利用、拆迁等方面花费巨大。要更好控制工程造价，首先要找出造价控制的重点，积极把握国家和地方的当前政策优势。从目前房屋建筑行业发展而言，国家正在推行绿色房屋建筑、低碳房屋建筑等先进的房屋建筑模式，为此国家还设立了一些税费减免优惠政策，对此，房屋建筑企业应积极响应国家政策导向，充分利用先进技术手段满足国家绿色房屋建筑政策，获得税费优惠，提高工程建设利润收益。
2.5建立房屋建筑要素价格动态评估体系
房屋建筑施工企业要想更好的开展工程造价管理工作，就必须具有良好的市场敏感性，企业工程造价管理部门要密切关注房屋建筑施工要素市场价格变化以及未来一段时间内的市场趋势，建立动态的价格评估体系，在开展工程造价管理工作时可以更加准确的把握当前房屋建筑要素市场价格以及未来走向，从而更加准确核算施工成本，优化完善房屋建筑工程造价管理控制工作。
3结语
随着房屋建筑业的持续发展，房屋建筑企业出现了激烈的竞争，为了确保企业长期处于优势，需要加强工程造价控制。近年来，在房屋建筑工程施工过程中，应引入先进的管理理念和管理技术，重视工程各个阶段的造价控制，把好施工前期、施工创段、施工后期各个环节的控制关，最大限度地降低施工成本。
参考文献：
[1]赵俊英.建筑工程造价预算控制要点及其把握[J].江西建材，2017（23）：228+234.
[2]王珊珊.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析[J].经贸实践，2016（04）：24.