论文摘要
房地产业是当今世界各国经济发展的重要支柱产业之一。由于我国房地产经济起步晚,投资决策理论研究还不够完善,如何在多方案中选择综合效益最好的方案,采用何种决策方法能将投资项目的多种因素和目标量化,尽可能免除主观性的方法来达到正确综合评价的目的,至今仍是行业中研究的重要领域。房地产投资具有高收益、高风险的特点,进行房地产投资开发面临许多不确定性因素,受到政策法规、经济、社会、技术、自然等各方面的影响。可以说,风险存在于房地产开发的各个环节,存在于房地产项目开发的全过程。房地产风险投资决策具有多目标决策的典型特征:一是影响指标众多;二是目标冲突;三是量纲不统一;四是最优解难以确定。因此补充和完善房地产风险投资的评价指标,采用多目标综合决策,全面衡量风险投资的经济效益和风险程度,成为决策分析的重要问题。本文首先介绍了研究房地产投资风险的背景、意义,对房地产投资的风险进行了评价。其次,介绍了多目标决策的发展及其特点,引出了多属性决策求解的基本思想和过程。再次,利用模糊数学和信息熵的理论建立数学模型对投资方案进行优选排序;应用不完全偏好信息模糊多目标决策方法解决风险投资综合评价问题。通过熵值法客观赋权,解决主观赋权的问题,使权数更具客观性、科学性。为决策者提供一个综合全部指标信息的决策依据。最后,把熵理论和模糊理论结合起来建立了熵权双基点法,通过实例验证了该方法的科学可行性。通过研究与分析,作者认为采用熵理论或者模糊理论或者模糊与熵理论相结合对房地产投资指标进行客观赋权在方案评价、优选中最大限度地减少了人为因素的影响,从而增强了评价的真实性和科学性,使决策更加理性化。
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摘要Abstract第1章 绪论1.1 论文研究的背景及意义1.2 国内外研究发展现状1.3 本文研究的内容框架及研究方法第2章 房地产投资风险评价2.1 房地产投资2.1.1 房地产投资的含义2.1.2 房地产投资的程序2.2 房地产投资的风险2.2.1 房地产投资风险的内涵及特征2.2.2 房地产投资风险因素分析2.2.3 房地产投资风险评价指标2.3 房地产项目投资环境的评价2.3.1 房地产投资环境的含义2.3.2 房地产投资环境评价内容2.3.3 房地产投资环境评价指标2.4 房地产投资项目效益的评价2.4.1 房地产投资效益的评价内容2.4.2 房地产投资效益的评价指标2.5 本章小结第3章 多目标决策概述3.1 多目标决策的发展3.2 多目标决策的特点及分类3.3 有限方案多目标决策3.4 多属性决策的研究现状3.5 多属性决策理论概述3.5.1 多属性决策的五要素3.5.2 多属性决策分析的基本步骤3.5.3 多属性决策求解的基本思想3.6 多属性决策求解过程3.6.1 规范化处理3.6.2 属性权重的确定3.6.3 综合评价3.7 本章小结第4章 基于熵理论的房地产投资多目标决策4.1 熵理论的历史、现状与发展4.2 熵理论原理4.2.1 熵增原理4.2.2 最大熵原理4.2.3 玻耳兹曼熵4.2.4 信息熵4.2.5 离散型分布的熵4.2.6 连续型分布的熵4.2.7 熵权4.3 熵值法在房地产风险投资评价中的应用4.3.1 评价指标4.3.2 房地产风险评价的熵值法模型4.3.3 房地产风险投资评价实例4.4 本章小结第5章 基于模糊理论的房地产投资多目标决策5.1 模糊多目标决策研究概况5.2 模糊多目标决策原理5.3 模糊多目标决策模型5.3.1 隶属度线性加权规划法模型5.3.2 最大加权隶属度偏差半方法模型5.3.3 最小加权隶属度偏差法模型5.3.4 最小加权隶属度偏差平方法模型5.4 房地产投资决策仿真5.4.1 根据隶属度线性加权规划法模型仿真5.4.2 根据最大加权隶属度偏差平方法模型仿真5.4.3 根据最小加权隶属度偏差法模型仿真5.4.4 根据最小加权隶属度偏差平方法模型仿真5.5 本章小结第6章 模糊与熵理论的结合及其应用6.1 模糊集的概念6.2 模糊集的运算及其性质6.3 几种常用的隶属度函数6.4 模糊熵6.4.1 模糊熵的定义6.4.2 常见的模糊熵公式6.5 模糊与熵理论的结合应用6.5.1 熵权双基点法模型6.5.2 房地产风险投资评价实例6.6 本章小结结论展望参考文献致谢作者简介攻读硕士学位期间发表的论文和科研成果
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标签：房地产论文; 风险投资论文; 多目标决策论文; 模糊数学论文; 信息熵论文;
