无棣县滨海商业步行街开发项目风险管理研究

论文摘要

近年来,随着城市建设的蓬勃发展,为更好地满足城镇居民的购物需求,促使服务业更快更好地发展,无棣县在推进基本建设的同时对老城区进行了进一步的合理规划,并对新城区进行了进一步拓宽和设计。滨海商业步行街正是借此契机应运而生。该项目依托当地政府的城市建设政策,实施以道路和景点相结合的步行街项目开发,在老城区构建起绿化、美化相辅相成的商业建筑新格局。当然,该项目在建设及运营阶段也面临着工程质量的风险、环境污染风险、资金风险、营销风险等一系列环节的风险问题。为此,必须在认真分析在现有条件下,有效克服不足,规避风险。本文对该项目研究的背景进行了阐述,以此说明本文的研究来源及其研究意义;另外,还进一步阐述了项目风险识别的相关内容和风险因素,介绍了现阶段的研究成果、研究思路以及处理方法。本文以风险管理的相关理论为基础,针对滨海商业步行街项目开发的实际情况,剖析了该项目的内外部影响因素,并进行了风险识别研究,指出了各阶段代表性的风险类型:在项目可研环节对社会环境、自然环境、行业环境等风险因素进行了分析研究;在项目建设环节对管理风险、技术风险、质量风险等进行了分析研究;在项目运营环节主要对市场需求风险、财务风险和运营管理风险等进行了分析研究。通过层次总排序与一致性检验,综合考虑影响步行街项目开发的几个风险因素,并对项目可研环节、建设环节、运营环节进行了相应的风险防范与控制分析,并提出相应的控制对策,为项目的顺利实施提供保障。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 绪论
• 1.1 商业步行街开发项目风险管理研究的背景
• 1.1.1 市场背景
• 1.1.2 历史背景
• 1.1.3 学术背景
• 1.2 房地产项目风险管理研究的国内外状况
• 1.2.1 国外研究状况
• 1.2.2 国内研究状况
• 1.3 主要研究内容
• 1.4 主要研究方法
• 2. 房地产项目风险管理理论概述
• 2.1 风险的概念及特点
• 2.1.1 风险的概念
• 2.1.2 风险的特征
• 2.2 风险识别方法
• 2.3 房地产项目开发中的主要风险因素
• 2.4 房地产开发项目风险评价
• 2.4.1 房地产开发项目风险评价的内容
• 2.4.2 房地产开发项目风险评价的目的和作用
• 2.4.3 房地产开发项目风险评价的步骤
• 2.4.4 房地产开发项目现有评价方法分析
• 3. 滨海商业步行街项目概况
• 3.1 建设单位简介
• 3.2 项目建设及合理性
• 3.2.1 建设背景
• 3.2.2 项目建设的合理性
• 3.3 项目概况
• 3.4 项目总平面布置
• 3.4.1 总体布局
• 3.4.2 建筑风格
• 3.4.3 道路交通组织
• 3.4.4 绿化体系
• 3.5 配套基础设施
• 4. 滨海商业步行街项目风险识别
• 4.1 项目可研环节的风险识别
• 4.1.1 风险因素分析
• 4.1.2 项目环境风险分析
• 4.1.3 项目规划设计风险
• 4.1.4 项目所在地相关行业竞争风险
• 4.2 项目建设环节的风险识别
• 4.2.1 管理风险
• 4.2.2 技术风险
• 4.2.3 质量风险
• 4.2.4 其他风险
• 4.3 项目营销环节的风险
• 4.3.1 营销管理环节的风险
• 4.3.2 营销实施环节的风险
• 4.4 项目风险识别分析结果
• 5. 滨海商业步行街开发项目风险评价
• 5.1 项目风险的评价
• 5.1.1 项目风险评价的目的
• 5.1.2 项目风险评价的思路和原则
• 5.1.3 风险评价的依据
• 5.1.4 风险评价过程活动
• 5.1.5 项目风险评价方法
• 5.2 滨海商业步行街项目递阶层级结构模型的构建
• 5.3 项目风险模糊综合评价分析
• 6. 滨海商业步行街项目风险控制策略
• 6.1 项目投资决策阶段风险的控制策略
• 6.2 项目建设开发阶段风险的控制策略
• 6.3 项目运营阶段风险的控制策略
• 7. 结论与展望
• 参考文献
• 个人简历
• 发表的学术论文