论文摘要
房地产业在未来很长的一段时间内，将成为拉动我国经济发展的支柱产业。广州作为华南地区的中心城市，房地产业的引擎作用更加显著。房地产业迅速发展的同时，也带来了一系列的问题，国家为此颁布了“国八条”、“新六条”、“国十五条”等政策进行宏观调控，调控主要是针对房地产投资增长过快，房价过高，居民住房难等问题。其中房价问题，也是居民最为关心、最为敏感的问题。如果当地居民不能承受高房价，而靠炒作和投机来推动房地产的虚假繁荣，这种繁荣是不能持久的。笔者通过对广州近年来的宏观经济环境和衡量房价各项指标的研究，并建立房价与地价的关系模型、房价决定模型及房地产泡沫监测指标体系等进行实证研究，目的在于较为客观地、科学地评价居民的房价承受能力。在此基础上，笔者通过对广州消费者进行问卷调查和分析，从基础性工作、政府引导性策略、强制性措施等三个方面着手，对广州解决居民住房难问题及相关问题的提出了可行性建议，从而推动广州房地产行业的长期健康发展。
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