我国房地产业集中度与市场绩效关系研究

论文摘要

产业结构与市场绩效的关系历来是产业组织理论的研究重点,市场集中度则是产业结构最重要的衡量指标。针对产业结构与市场绩效之间到底谁是主因,谁是动因,国内外学者展开了大量的理论与实证研究,最终产生了两种截然相反的理论即市场结构假说与市场效率假说,并由此形成了产业组织理论的两大主要学术流派——哈佛学派与芝加哥学派。尽管两派之间存在尖锐的理论纷争,但他们都承认产业结构与市场绩效之间存在显著的相关性。2010年,万科的房地产销售金额首超千亿元大关,达1026亿,并牢牢占据行业龙头的地位;另外,销售金额超过五百亿元的企业有保利地产、绿地集团、中国海外、恒大地产、绿城中国五家。至此,房地产业形成了一超(万科)多强的竞争格局。与此同时,在高房价、高负何成为全社会舆论焦点的大背景之下,房地产业紧缩性调控政策一波接一波持续出台,全行业面临发展拐点。促进产业结构优化,适度提高产业集中度水平,改善房地产业市场绩效,这已成为当前亟需解决的产业经济问题之一。本文以西方经典的产业组织理论为基础,实证研究了我国房地产业集中度与市场绩效的相关关系。首先对产业集中度与市场绩效的相关传统理论进行了梳理,用绝对率法测算出房地产业的集中度,结果表明我国房地产业集中度水平较低;然后主要从营业利润率及净资产收益率两方面对房地产业的绩效进行分析,认为我国房地产业市场绩效水平仍然偏低;在此基础上,实证分析我国房地产业集中度与市场绩效之间的关系,得出了两者之间并不存在显著的因果关系;最后,有针对性的提出了优化市场结构与改善市场绩效的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.2 国内外文献综述
• 1.2.1 国外文献综述
• 1.2.2 国内文献综述
• 1.3 研究思路与基本框架
• 1.4 研究方法与技术路线图
• 1.5 可能的创新之处
• 第2章 产业集中度与市场绩效的理论分析框架
• 2.1 产业集中度理论
• 2.1.1 产业集中度的测算基数与方法
• 2.1.2 产业集中度与市场结构划分
• 2.2 市场绩效理论
• 2.3 产业集中度与市场绩效关系
• 2.3.1 哈佛学派－SCP 分析范式
• 2.3.2 芝加哥学派－有效结构假说
• 第3章 我国房地产业集中度分析
• 3.1 我国房地产发展概况
• 3.1.1 我国房地产行业发展现状
• 3.1.2 我国房地产企业发展现状
• 3.2 我国房地产业集中度测算
• 3.2.1 我国房地产业集中度分析条件界定
• 3.2.2 我国房地产业集中度测算
• 3.3 我国房地产业集中度水平与市场结构判断
• 3.3.1 我国房地产业集中度水平分析
• 3.3.2 我国房地产业市场结构判断
• 第4章 我国房地产业市场绩效分析
• 4.1 我国房地产业市场绩效现状
• 4.1.1 房地产业市场绩效指标选取
• 4.1.2 我国房地产业市场绩效现状分析
• 4.2 我国房地产业市场绩效水平的基本判断
• 4.2.1 国内外横向与纵向比较分析
• 4.2.2 我国房地产业市场绩效水平判断
• 第5章 我国房地产业集中度与市场绩效关系实证分析
• 5.1 因果关系判断
• 5.1.1 单位根检验
• 5.1.2 协整检验
• 5.1.3 格兰杰因果关系检验
• 5.2 实证结果分析
• 第6章 结论与建议
• 6.1 本文结论
• 6.2 政策建议
• 参考文献
• 致谢
• 附录A 攻读硕士学位期间发表的论文