城市房屋拆迁中利益衡平机制的法律研究

论文摘要

自建国以来我国就一直在坚持走城市化发展的道路,为调整和完善城市功能,需要对不符合城市规划的建筑进行拆除,于是就产生了城市房屋拆迁的概念。我国特有的城市土地所有制使得我们国家的城市房屋拆迁制度也区别于其他任何国家和地区。随着国民经济的持续快速发展和城市化进程的推进,全国各地掀起了大规模的旧城改造和城市扩张运动,拆迁规模不断加大,涉及面越来越广,同时导致的拆迁矛盾和冲突也愈演愈烈,严重影响了社会稳定和经济发展。任何一种社会矛盾的后面,必定存在着相应的不合理运作机制。要解决这些问题和矛盾,需要对这种不合理的运作机制进行利益的衡平。本文从研究城市房屋拆迁的概念和特征着手,重点揭示在城市房屋拆迁立法和实践中存在的问题,继而对我国城市房屋拆迁制度的历史进行了考察,并对欧洲等相关国家和我国港澳台地区的拆迁立法和实践进行了制度比较,期望能从历史的进程和先进的经验中吸取有益的元素,为解决我国拆迁困局提供借鉴。然后,在对城市房屋拆迁各方主体的利益立场和利益诉求进行考察的基础上,得出当前的拆迁制度设计其实是有利益偏向的结论。《城市房屋拆迁管理条例》中的拆迁实施程序和拆迁救济程序都是从一定的利益立场出发来设计的,这实际上为各拆迁主体不均衡的追求各自利益的最大化铺平了道路。显然,当前城市房屋拆迁制度的主体和程序制度设计并不能为拆迁的顺利进行提供保障,从整个拆迁运行法律机制上进行利益衡平的探讨有其现实意义。本文致力于在对城市房屋拆迁相关利益进行分析的基础上,为和谐拆迁制度的构建探讨出路。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 绪论
• 第一章 城市房屋拆迁概述
• 1.1 城市房屋拆迁的概念和特点
• 1.1.1 城市房屋拆迁的概念
• 1.1.2 城市房屋拆迁的特点
• 1.2 城市房屋拆迁存在的主要问题
• 1.2.1 立法中存在的主要问题
• 1.2.2 实践中存在的主要问题
• 第二章 城市房屋拆迁的历史考察及制度比较
• 2.1 历史考察
• 2.1.1 城市房屋拆迁的产生和发展
• 2.1.2 我国城市房屋拆迁制度的历史发展
• 2.2 制度比较
• 2.2.1 相关理论基础
• 2.2.2 欧洲相关国家立法实践
• 2.2.3 美国相关立法实践
• 2.2.4 港澳台地区相关立法实践
• 第三章 城市房屋拆迁中的相关利益分析
• 3.1 城市房屋拆迁主体利益分析
• 3.1.1 政府利益分析
• 3.1.2 拆迁人利益分析
• 3.1.3 被拆迁人利益分析
• 3.2 城市房屋拆迁程序利益分析
• 3.2.1 拆迁实施程序设置中的利益分析
• 3.2.2 拆迁救济程序设置中的利益分析
• 第四章 城市房屋拆迁中的利益衡平机制构建
• 4.1 利益衡平的法理探析
• 4.2 拆迁观念之调整
• 4.2.1 公共利益之界定
• 4.2.2 政府职能之定位
• 4.3 拆迁运行机制之衡平
• 4.3.1 听证程序之引入
• 4.3.2 强制拆迁之规范
• 4.4 拆迁补偿机制之衡平
• 4.4.1 补偿标准的确定
• 4.4.2 评估制度的重构
• 4.5 拆迁救济机制之衡平
• 4.5.1 行政救济机制之衡平
• 4.5.2 司法救济机制之衡平
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间的研究成果及发表的学术论文