论文摘要
最近二十年来,随着我国改革开放的深入、社会主义市场经济飞速发展和房地产制度改革的不断深入,房地产业蓬勃发展,并逐渐成为我国社会主义经济发展的支柱产业之一。与此同时,我国一方面制定了一系列保护商品房消费者权利的法律法规;另一方面,根据经济发展和司法实践的需要,出台了众多司法解释用来解决商品房买卖纠纷。然而,近年来,社会上侵犯商品房消费者权利的现象比比皆是,商品房消费者投诉量与日俱增,导致这种情况发生的根本原因是我国有关商品房消费者权利保护的法律制度仍不完善,远远滞后于房地产经济的飞速发展,从而导致商品房消费者在购买和使用商品房过程中,其权利屡受侵犯却难以得到救济,严重挫伤了消费者购买商品房的热情和对商品房市场的信心,进一步妨碍了房地产业健康发展。美国是世界上对商品房消费者权利保护最全面、最完备、最科学的国家。其对商品房消费者权利保护重视程度和保护力度在全世界也是独占鳌头,当前我国商品房市场出现的侵犯商品房消费者权利的现象,发达的市场经济美国也曾经出现过,而且所遇到的一些问题,也与我们目前所面临的一些问题有着惊人的相似。美国关于商品房消费者权利保护的一些先进制度和措施就是在克服和解决这些问题的过程中,逐渐形成并完善起来的。这些制度在保障商品房消费者权利方面发挥了重要的作用,有力的促进该国房地产经济健康发展。美国的成功经验告诉我们,一个科学、有效、完善的商品房消费者权利保护法律体系,不但能够为商品房消费者维权提供有力的法律武器,还能够有效地维护房地产经济发展的正常秩序,可以促进社会和谐和稳定。因此,本文主要研究美国保护商品房消费者权利保护制度,通过介绍美国对商品房消费者权利保护的具体制度和措施,例如:强制开发商信息披露制度、严格的质量担保责任、定金第三方保管制度、惩罚性赔偿制度、集团诉讼制度等,并对这些制度进行分析和评价,希望可以挖掘美国保护商品房消费者权利制度中的“闪光点”,最后结合我国商品房消费者权利保护存在的问题,提出一些完善我国商品房消费者权利保护制度的建议,以供参考。
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标签：商品房消费者权利论文; 商品房消费者权利保护制度论文; 启示论文;