总部基地开发项目选址及其影响因素研究

论文摘要

总部经济作为一种较高级的经济形态,有利于拉动中心城市区域经济快速的发展,提升城市地位。随着全国各个城市大力发展总部经济,制定总部经济发展规划与战略,而随着总部经济逐渐被各个城市提上发展议程,总部基地也随之建设。另一方面,由于宏观调控,住宅地产空间受到挤压,不少投资又转向了工业地产,工业地产成为其新的避风港。总部基地项目在双重背景下得到大力支持与发展。本文以总部经济、总部基地的基础理论研究为基础,针对企业对总部基地项目开发选址问题,采用“理论+实践”研究的方式,研究总部基地项目选址及其影响因素。影响开发企业选择总部基地建设区位的因素有很多,通常是由多个因素共同决定的,而非一个或者两个因素决定,必须根据企业项目自身的情况进行舍取和决策。影响企业决策的因素主要有:城市经济、城市发展区、交通便利度、产业发展、基础配套设施、土地成本、土地规模、政府合作、优惠政策、自然环境和城市规划。作为总部基地项目选址很难用常规的定量方式进行分析,本文采用连积专家评分法进行分析。评分的各项因素是相互作用的,必须充分考虑各种层次的影响才能做决策。在评估的过程中,必须是多次的分析与优化,才能使决策的误差尽量降低,选址是各项因素综合评判与深挖的过程。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 选题背景、必要性和研究意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题研究的必要性
• 1.1.3 研究意义
• 1.2 国内外研究现状综述
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的主要内容
• 1.4 研究的技术路线和方法
• 1.4.1 研究的技术路线
• 1.4.2 研究的方法
• 2 总部基地相关的理论研究
• 2.1 总部基地相关理论
• 2.1.1 总部基地起源
• 2.1.2 定义及概念界定
• 2.1.3 总部基地项目分类
• 2.1.4 总部基地项目特征
• 2.1.5 总部基地项目开发模式
• 2.2 总部经济相关理论
• 2.2.1 总部经济定义
• 2.2.2 总部经济内涵
• 2.2.3 总部经济特征
• 2.2.4 总部经济效应
• 2.3 经济学相关理论
• 2.3.1 企业价值链理论
• 2.3.2 比较优势理论
• 2.3.3 产业集群理论
• 2.4 区位相关理论
• 2.4.1 农业区位理论
• 2.4.2 工业区位理论
• 2.4.3 市场区位理论
• 3 总部基地开发项目选址影响因素研究
• 3.1 总部基地开发项目选址影响因素确定原则
• 3.2 总部基地开发项目选址影响因素确定思路
• 3.3 过往选址影响因素研究成果
• 3.4 国内典型案例研究
• 3.4.1 北京总部基地选址影响因素研究
• 3.4.2 上海创研智造选址影响因素研究
• 3.4.3 天津滨海国际企业大道选址影响因素研究
• 3.4.4 成都青羊总部基地选址影响因素研究
• 3.4.5 重庆两江山顶总部基地选址影响因素研究
• 3.4.6 总部基地开发项目案例选址影响因素
• 3.5 总部基地项目入驻消费者选址条件研究
• 3.5.1 入驻总部基地消费者调研
• 3.5.2 入驻消费者选址条件研究
• 3.6 总部基地开发项目选址影响因素确定
• 4 总部基地开发项目选址研究
• 4.1 总部基地区位选址决策过程
• 4.1.1 区位的选择分析阶段
• 4.1.2 区位的选择评估阶段
• 4.1.3 区位的选择优化阶段
• 4.2 总部基地区位选址决策的层次性
• 4.3 总部基地开发项目区位选址方法选择
• 4.3.1 专家评分法定义及特点
• 4.3.2 专家评分法类型
• 4.4 总部基地开发项目区位选址决策方法
• 4.5 总部基地项目选址实证研究
• 4.5.1 项目区位选择背景
• 4.5.2 项目区位选择方法
• 4.5.3 小结
• 5 结论与展望
• 5.1 研究结论
• 5.2 研究的不足与展望
• 致谢
• 参考文献