南昌市城中村问题调查研究 ——以青山湖区为例

论文摘要

城中村是我国城市化进程快速推进的产物,在我国众多的城市里“四面开花”,成为重要的城市问题之一,特别是东部沿海省份、“珠三角”那些城市化更快的地区。作为江西省会城市,南昌市也出现了许多的城中村,也引起了当地政府的重视。本文通过对南昌市城中村问题的调查、研究,希望能为有关政府部门决策提供一些建议。本文以南昌市城中村问题为主要研究对象,以南昌市城中村主要集中地青山湖区为研究主体,基于国内城市城中村问题的共性,运用理论研究与调查研究相结合的方法,对南昌城中村发展和地域分布进行研究,并对南昌市主体城中村运用聚类分析方法对它们进行分类,在对不同类城中村的经济、社会、环境、居住条件状况等相关方面进行调查基础上,归纳出南昌市城中村的主要问题:(1)在土地利用状况方面:村与村之间缺乏规划,村委会无论其区位状况如何,大部分建工贸城或工业园区,势必会出现重复建设,造成资源的浪费和土地利用率低下;土地权属混乱,村集体土地属于集体,村民宅基地难于保证,其权属混乱;用地功能混乱,工业用地、商业用地和住宅用地混杂。(2)在经济状况方面:村集体经济有强有弱,相差较大,但不管其强弱,村集体分红都没有成为村民经济收入的一部分;集体经济以出租厂房和仓储为主,显示其依附性强,缺乏主动性;村民的就业技能低。(3)在社会状况方面:村委会管理体制对村集体经济发展存在障碍,集体经济难于保值、增值,村民参加村集体事务的积极性不高;外来人口较多,社会治安堪忧;村民的社会保障有待提高。(4)在环境状况方面:居民住房布局凌乱,建筑密度高:厂房、仓储甚至与住宅联为一体,居住安全得不到保障;基础设施和公用设施投入不足。(5)在居住条件方面:村民居住条件分异明显,有些村民住房条件需改善。对不同类型的城中村,根据调查问题和结果分析,提出了发展的建议对策:对于典型城中村,存在几个方面改造的基础,适宜改造;对于转型城中村,城中村问题并不是很严重,改造成本太高,以自组织演化的作用机制为理论参考,通过协调影响城中村发展的各要素之间的关系,在一定的外部作用的辅助下,引导城中村自我更新;对于边缘城中村,高起点规划和引导,防止前两类类似的城中村问题的发生。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究的目的与意义
• 1.3 研究的主要内容
• 1.4 研究思路和方法
• 2 城中村的研究动态
• 2.1 国内主要研究现状
• 2.1.1 关于城中村的概念及本文城中村的定义
• 2.1.2 城中村的特征
• 2.1.3 有关城中村的类型
• 2.1.4 不同角度研究城中村
• 2.1.5 研究的特点及趋势
• 2.1.6 有关城中村存在的问题
• 2.2 国外相关研究
• 3 研究的相关理论基础
• 3.1 城市化:城中村形成的直接原因
• 3.2 城乡二元结构:城中村形成的根本原因
• 3.3 地租理论、城市经营与城中村“以地为本”的治理
• 3.4 社区发展理论、人居环境理论、自组织理论与城中村“以人为本”的治理
• 3.5 产权理论与城中村的改制
• 4 南昌市城中村概述
• 4.1 南昌市总体概况
• 4.1.1 地理位置和行政区划
• 4.1.2 城市扩展概况
• 4.2 南昌市城中村概况
• 4.3 南昌市主体城中村的类型
• 5 南昌市青山湖区城中村问题调查分析
• 5.1 三种不同类型城中村调查统计情况
• 5.1.1 典型城中村调查的情况
• 5.1.2 转型城中村调查的情况
• 5.1.3 边缘城中村调查的情况
• 5.2 城中村的土地状况
• 5.3 城中村的经济状况
• 5.3.1 村集体收入情况
• 5.3.2 产业特征
• 5.3.3 村民收入特征
• 5.4 城中村的社会状况
• 5.4.1 管理体制
• 5.4.2 人口状况
• 5.4.3 治安状况
• 5.4.4 社会保障
• 5.5 城中村的环境状况
• 5.5.1 景观特点
• 5.5.2 环境卫生问题
• 5.5.3 基础设施、公共设施状况
• 5.6 城中村的居住条件状况
• 5.7 城中村主要存在问题
• 6 南昌市城中村发展建议
• 6.1 典型城中村—适宜改造
• 6.1.1 制定好改造的目标和原则
• 6.1.2 高起点编制改造规划
• 6.1.3 选择好改造模式
• 6.2 转型城中村—自组织协同更新
• 6.3 边缘城中村—严格规划控制，防止新的转型或典型城中村问题产生
• 7 本文的创新和不足
• 结束语
• 参考文献
• 附录
• 致谢