城市房屋拆迁补偿研究

论文摘要

已有二十余年历史的城市房屋拆迁活动,是伴随着城市化进程产生的,它牵涉到人民群众的切身利益,影响着国家经济发展和社会稳定。拆迁矛盾历来为人们所关注。对于一个房地产开发项目来说,拆迁是开发环节中非常关键的一环,拆迁阶段的工程管理没有做好,对整个项目的投资、进度、质量都会产生影响,在当今各地拆迁力度不断加大的背景下,有些拆迁条件不成熟的项目就更容易出现矛盾激化的情况。本文的研究目的是为了使在拆迁过程中矛盾激化的几率降低,让城市改造能够更加顺利进行。本文首先介绍了城市房屋拆迁的一些基本知识,阐述了拆迁的程序以及拆迁补偿涉及的房地产估价方法。然后,通过对拆迁补偿制度和机制的研究,提出了当前我国城市房屋拆迁补偿在制度与机制方面的缺陷,并建立了新的补偿机制。其次,分析我国城市房屋拆迁在拆迁补偿原则上的不合理,提出了新的拆迁补偿原则,并在新原则基础上提出了新的拆迁补偿体系。最后,本文对于新拆迁补偿体系中所建立的三个隐性补偿因素进行了量化,在量化的过程中运用了模糊数学方法,并在每一个隐性补偿因素后面赋予了相应的案例给予实证。在完善新补偿体系的基础上,本文还对以后的研究进行了展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.2 国内外拆迁政策及补偿现状
• 1.3 本文研究主要内容、创新点及研究思路
• 2 拆迁补偿的程序以及拆迁评估方法研究
• 2.1 国内城市房屋拆迁基本程序
• 2.2 拆迁评估方法研究
• 3 现有拆迁补偿存在的问题及修正
• 3.1 现有拆迁补偿存在的问题
• 3.2 现有拆迁补偿体系修正
• 4 城市房屋拆迁补偿因素定量化
• 4.1 显性补偿因素测算方法
• 4.2 隐性补偿因素价值测算
• 5 结论及展望
• 5.1 结论
• 5.2 展望
• 致谢
• 参考文献