我国不动产初始登记制度研究

论文摘要

作为不动产登记的一项基本制度,不动产物权初始登记一直在不动产登记中扮演着举足轻重的角色。不动产初始登记是在总登记之外,首次对不动产物权进行的经常性登记。不动产初始登记的特点是:第一是不动产物权的首次登记,第二是一种经常登记,第三不动产初始登记的权利范围是不动产物权,主要包括不动产所有权、用益物权和抵押权。目前,我国不动产初始登记立法的缺陷是:立法层级过低、立法层次过多、并且极不统一。我国不动产初始登记研究和立法中对国有土地使用权和城市房屋所有权涉及较多,在今后的理论研究和立法实践中应当加强对农村不动产物权初始登记、建筑物区分所有权初始登记、抵押权和地役权初始登记的研究,完善不动产初始登记的权利范围。不动产初始登记程序主要包括申请和审查两部分。在申请阶段,与其他登记制度不同,初始登记申请人包括权利人和代理人,申请方式包括单方申请和代理申请,初始登记申请应提供申请书,并根据不同的不动产类型提供不同的申请文件。对不动产初始登记审查采取“区分申请要件审查”的方式,即原则上对不动产初始登记进行实质审查,但是对于一些不必要或是不可能实质审查的申请文件则采用形式审查的方式进行审查。审查程序包括初审、收件、复审、公告与异议、缴费,其中,公告和异议程序只在不动产真实权属状况不明的情况下进行。审查后果包括三种:准予登记、暂缓登记和拒绝登记。初始登记原则上采用登记生效的方式,但是对于地役权和土地承包经营权的初始登记则采登记对抗主义,对于因法律文书或政府征收决定设定不动产物权以及房屋的合法建造设立不动产物权的情况,不动产初始登记产生处分的效力。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 研究的方法和创新点
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 主要创新点
• 第2章 我国不动产初始登记的界定
• 2.1 不动产初始登记的概念和特征
• 2.1.1 不动产初始登记的概念
• 2.1.2 不动产初始登记的特征
• 2.2 不动产初始登记与相关概念的比较
• 2.2.1 与不动产总登记的比较
• 2.2.2 与其他相关概念的比较
• 第3章 我国不动产初始登记的制度构造
• 3.1 不动产初始登记的国家立法
• 3.1.1 《物权法》
• 3.1.2 土地登记立法
• 3.1.3 房屋登记立法
• 3.1.4 其他不动产登记立法
• 3.2 我国不动产初始登记的地方立法
• 3.3 我国不动产初始登记立法体系的缺陷
• 3.3.1 立法层级过低
• 3.3.2 立法层次过多
• 3.3.3 规定极不统一
• 第4章 我国不动产初始登记的权利范围
• 4.1 不动产初始登记权利的性质
• 4.2 不动产初始登记权利范围的立法现状
• 4.3 不动产初始登记权利范围的拓展
• 第5章 我国不动产初始登记的程序
• 5.1 不动产初始登记的申请
• 5.1.1 不动产登记申请权
• 5.1.2 不动产初始登记的申请人
• 5.1.3 不动产初始登记申请的运行
• 5.2 不动产初始登记的审查
• 5.2.1 不动产初始登记的审查方式
• 5.2.2 不动产初始登记审查的运行
• 5.2.3 不动产初始登记的审查后果
• 第6章 我国不动产初始登记的法律效力
• 6.1 不动产初始登记法律效力模式的选择
• 6.2 我国不动产初始登记效力的多样性
• 6.3 不动产初始登记的具体法律效力
• 6.3.1 不动产初始登记对本人的效力
• 6.3.2 不动产初始登记对第三人的效力
• 结论
• 参考文献
• 致谢