社区商业赢利模式研究

论文摘要

赢利模式是企业获得利润的商业结构,市场环境的不断变化引起人们对贏利模式的关注。赢利模式的核心主要包括利润源、利润点、利润杠杆、利润屏障四大要素,几乎所有企业的利润模式都是以某一个或两个要素为核心的各要素不同形式的组合。社区商业作为社区开发的配套产品,有别于城市的区域中心商业、SHOPPING-MALL（大型购物中心）、特色步行街的商业形态,其赢利模式有其独特之处,主要体现在对于社区的根源依赖性。社区商业的目标市场构成复杂,包括商铺投资者、自用商家、租赁商家,以及终端消费人群;同等价格下社区商业的开发面积直接影响开发企业的赢利额变化;早期规划布局和业态定位是社区商业获得竞争优势的前提条件;价格的定位是开发企业进行赢利的途径。因此,目标市场的选择、产品定位、价格定位是社区商业赢利模式的三大核心要素。社区商业的赢利除了关注区域内消费群体的数量外,更要关注区域内消费群体的消费水平和消费行为习惯。要想实现社区商业赢利目标,还必须对那些制约社区商业日后经营发展的相关因素仔细分析和研究。影响社区商业赢利目标的因素主要有人口规模和增长潜力、消费人群的构成特征、交通的干扰程度、社区商业的集中化程度、区域内竞争状况、市政配套和城市发展带来的影响。在社区规模化发展中,社区商业对社区的根源依赖性,如社区规模与社区商业的开发面积关系、社区商业在社区中的合理位置、社区商业的开发模式、社区商业的业态规划和招商等,这些因素都将影响社区商业的赢利能力,从而影响社区商业在中国的走势和发展前景。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 课题研究背景
• 1.2 课题研究的目的与意义
• 1.3 课题研究方法
• 1.4 论文结构框架
• 第二章 社区商业赢利模式的文献综述
• 2.1 赢利模式概念的提出
• 2.2 相关概念和文献综述
• 2.2.1 赢利模式的概念
• 2.2.2 赢利模式要素界定
• 2.2.3 赢利模式的分类
• 2.3 成功赢利模式的主要特点
• 2.4 社区商业赢利模式研究现状
• 2.4.1 基本概念定义
• 2.4.2 社区商业赢利模式研究现状
• 2.5 社区商业赢利模式的一般理论模型
• 第三章 社区商业赢利模式的构成要素分析
• 3.1 目标市场分析
• 3.1.1 服务对象
• 3.1.2 直接消费市场购买力
• 3.1.3 目标市场定位的决定因素
• 3.2 产品定位分析
• 3.2.1 开发面积
• 3.2.2 规划布局
• 3.2.3 业态定位及组合
• 3.2.4 开发模式
• 3.3 价格定位
• 第四章 社区商业赢利模式的其他影响因素
• 4.1 人口规模和增长潜力
• 4.2 消费人群的构成特征
• 4.3 交通的干扰程度
• 4.4 社区商业的集中化程度
• 4.5 区域内竞争状况
• 4.6 市政配套及城市发展带来的影响
• 第五章 典型的社区商业赢利模式
• 5.1 纯销售模式
• 5.1.1 售后返租策略
• 5.1.2 先租后售策略
• 5.1.3 分割式销售策略
• 5.1.4 拍卖销售策略
• 5.2 纯租赁模式
• 5.2.1 整体出租策略
• 5.2.2 分层或分片出租策略
• 5.2.3 分散出租策略
• 5.2.4 分层（或片）与分散结合出租策略
• 5.3 售租结合模式
• 第六章 社区商业赢利模式在中国的发展
• 6.1 社区商业在中国兴起的时代背景
• 6.1.1 社区发展和社区建设的国际社会发展战略
• 6.1.2 中国城市化水平的不断拓展
• 6.1.3 大众消费理念的变化
• 6.2 我国发展社区商业赢利模式过程中存在的问题
• 6.2.1 倒置的开发顺序
• 6.2.2 缺乏统一规划
• 6.2.3 供给与需求错位
• 6.2.4 缺少长线经营意识
• 6.2.5 社区商业发展规模不当
• 6.2.6 社区商业管理欠规范
• 6.2.7 社区商业企业素质低
• 6.3 社区商业赢利模式的发展趋势及我国商业赢利模式的选样
• 6.3.1 社区商业赢利模式的发展趋势
• 6.3.2 我国商业赢利模式的选择
• 第七章 结语
• 7.1 本文的基本结论
• 7.2 有待进一步研究的问题
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间完成的科研成果
• 附:调查问卷
• 学位论文评阅及答辩情况表