论文摘要
作为一种金融创新,源于上世纪70 年代的资产证券化在美国、欧洲市场及亚洲市场相继发展,并成为受欢迎的融资方式之一。在中国,资产证券化的实践探索始于近十几年,但举步维艰;2005 年3 月,中国人民银行批准国家开发银行和中国建设银行作为信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化的试点,4 月20日中国人民银行,中国银监会公布《信贷资产证券化试点管理办法》,为资产证券化勾勒出运行轮廓。住房抵押贷款证券化的破题固然意义重大,但要使其能在我国顺利运作,必须先“改良土壤”,改善金融环境,建立健全法律法规体系。本文试图对住房抵押贷款证券化的运作过程中的法律障碍进行分析,通过比较和借鉴美,英等国的立法模式,对我国证券化提出立法建议。全文分为三个部分展开: 第一部分从资产证券化的理论着手,对资产证券化概念,运行机制,特点,经济功能等相关概念做出经济和法律解析,并对其在各国的发展历史做了简述;作为资产证券化的最基本形式,住房抵押贷款证券化有其自身特点,本部分对其运作过程中法律关系(主体,客体,内容)做了梳理,阐述了住房抵押贷款证券化在我国实行的必要性和发展现状。第二部分具体从真实出售,特殊目的机构,资产担保证券的性质及发行,机构投资者参与证券化等方面分析了,在我国现有的法律语境下进行住房抵押贷款
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