基于资源价值功能的农地价格评估研究

论文摘要

农用地是一个十分复杂的自然、生态和社会复合体,是人类赖以生存的源泉。农用地价格评估是对农用地价值客观合理的估算和判定,它对于农用地保护、农用地使用制度改革和征地制度改革具有重要意义。长期以来,人们对农用地价值的认识仅仅停留在单纯的经济价值的基础上,忽视了农用地所承载的粮食安全功能、社会保障功能、生态功能等。本文从资源效用价值论的角度,提出了完整的农地价值观,通过分析和归纳得出农用地总价值由农用地的经济价值、农用地社会价值(农用地的社会保障价值和农用地的社会稳定价值)和农用地的生态环境价值三部分构成,将农地的社会价值和生态价值作为了农地价格的重要组成部分。我国人多地少,耕地资源严重不足,生态环境不断恶化,因而有必要加强对农用地生态环境及其承担的社会价值的评估。本文拟从农地资源的功能特性入手,讨论可持续发展下的农用地价值功能构成,在此基础上对农地完全价格构成以及评估方法从理论和实证上进行探讨。首先,本文以绪论和基本概念与基础理论为内容,分别对本研究的目的、意义及研究方法与应用的相关基本概念和基础理论进行了阐述和回顾。其次,本文第三章从农用地价值功能源头出发,结合资源环境经济学理论提出农用地完全价格的构成,并对各组成部分价格评估方法分别进行了探讨。再次,本文第四章以前三章研究内容为基础,以江苏省海安县为例进行了农用地价格评估的实证检验分析。最后,第五章对本文研究内容和主要结论进行了总结,并针对相关理论和实证分析总结出本文的主要创新和不足之处,同时对相关后续研究方向进行了展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景、目的和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的和意义
• 1.2 国内外研究进展
• 1.2.1 国内研究现状
• 1.2.2 国外研究现状
• 1.3 研究目标和内容
• 1.3.1 研究目标
• 1.3.2 研究内容
• 1.4 研究方法和技术路线
• 1.4.1 技术路线
• 1.4.2 研究方法
• 2 基础理论
• 2.1 区位理论
• 2.2 地租地价理论
• 2.3 土地生产力理论
• 2.4 土地外部经济理论
• 2.5 可持续发展理论
• 3 农用地价格构成及评估方法研究
• 3.1 农用地价值功能内涵
• 3.1.1 农用地
• 3.1.2 农用地的功能
• 3.1.3 农用地的价值
• 3.1.4 农用地价值功能的特点
• 3.2 农用地价值功能及其价格构成分析
• 3.2.1 农用地的经济功能与经济价格
• 3.2.2 农用地的社会功能与社会价格
• 3.2.3 农用地的生态功能与生态价格
• 3.2.4 按农用地价值功能形成的地价体系
• 3.3 农用地价格评估方法
• 3.3.1 农用地经济价格评估方法
• 3.3.2 农用地社会价格评估方法
• 3.3.3 农用地生态价格评估方法
• 4 实证研究—以江苏省海安县为例
• 4.1 研究区域基本情况
• 4.1.1 海安县概况
• 4.1.2 自然条件
• 4.1.3 土地利用结构及耕地利用状况
• 4.2 农用地经济价格评估
• 4.2.1 资料的收集和整理
• 4.2.2 耕地样点地价的评估
• 4.2.3 基准地价的计算
• 4.3 农用地社会价格评估
• 4.3.1 农用地社会保障价格评估
• 4.3.2 农用地社会稳定价格评估
• 4.4 农用地生态价格评估
• 4.4.1 农用地生态环境价格的内涵及评估
• 4.4.2 农用地征收生态价格补偿测算的目的及标准
• 4.5 结果分析
• 5 结语
• 5.1 主要结论
• 5.2 可能的创新和不足
• 5.3 后续研究
• 参考文献
• 致谢