海南八一国际休闲度假社区养老项目投资研究

论文摘要

随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，发展老龄事业关乎国计民生。“十二五”规划纲要明确提出，要积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。据权威部门测算，未来不到40年，中国老龄人口占比将超过30%。由于我国多数属于“421”式家庭结构，届时将面临前所未有的压力和挑战。养老问题的顺利解决，不仅决定着每个家庭的幸福，更关乎整个社会的和谐稳定。庞大的老年群体，老龄化的快速增长，对我国养老产业来说既是一个大好机遇，同时也面临着诸多挑战。基于上述背景，本研究通过对对我国养老产业的市场需求和投资机会进行了分析，发现在老龄化现实背景下，养老产业必将是一大朝阳投资产业。同时，本研究还对国内外的养老投资项目进行了借鉴分析，特别是美国最大的养老社区太阳城中心，对本案例海南八一国际休闲度假社区具有非常好的借鉴意义，而且，国内的大量案例也是本研究的借鉴对象。本研究将以案例分析的形式对海南八一国际休闲度假社区，一家定位为高端老年服务综合性服务机构，进行经营模式讨论和投资分析。本研究对该养老投资项目进行了从项目概述，项目选址，项目规划，项目投融资分析，项目经营管理，项目经济和社会效益等等进行了分析。最后，在此基础上对中国养老产业和海南八一国际休闲度假社区项目投资机会进行了总结分析，得出本研究的结论。总之，海南作为我国第一个国际旅游岛为发展和解决养老产业问题的最佳试验区，说具有的独特地理位置必将孕育极佳的养老投资机会，海南八一国际休闲度假社区定位明确，养老经营模式先进，经济和社会效益良好必将为海南的旅游和我国的养老产业起到一定的示范作用。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 图表清单
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 相关文献综述
• 1.2.1 概念界定
• 1.2.2 养老产业与相关分类理论
• 1.2.3 养老产业发展与经营模式
• 1.3 研究思路和方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 研究内容和目标
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究目标
• 第二章 养老产业的投资机会与典型项目分析
• 2.1 中国养老产业市场分析
• 2.1.1 养老产业市场现状
• 2.1.2 养老产业市场需求分析
• 2.1.3 养老产业市场影响因素分析
• 2.1.4 养老产业市场细分
• 2.2 中国养老产业投资机会分析
• 2.2.1 养老产业市场需求预测
• 2.2.2 养老产业关联服务产业投资机会
• 2.3 国内外养老典型项目借鉴分析
• 2.3.1 美国太阳城中心养老社区
• 2.3.2 国内典型案例
• 第三章 海南八一国际休闲度假社区项目概述
• 3.1 项目投资公司简介
• 3.2 项目概况
• 3.3 项目目标客户
• 3.4 项目选址
• 3.5 项目规划与设计
• 3.5.1 规划理念
• 3.5.2 规划与设计
• 3.5.3 设计风格与配套设施
• 3.5.4 公寓类型及规格
• 第四章 海南八一国际休闲度假社区项目投融资分析
• 4.1 项目投资与开发
• 4.1.1 项目投资规模
• 4.1.2 项目开发方式
• 4.1.3 投资开发内容
• 4.1.4 其他养老服务项目
• 4.2 投资估算与资金筹措
• 4.2.1 估算的内容与原则
• 4.2.2 投资开发成本预测
• 4.2.3 项目资金筹措计划
• 第五章 海南八一国际休闲度假社区项目经营与收益分析
• 5.1 项目经营管理模式
• 5.1.1 经营模式
• 5.1.2 社区管理
• 5.1.3 社区照顾
• 5.2 市场和销售战略
• 5.2.1 营销策略
• 5.2.2 品牌策略
• 5.3 收益与风险分析
• 5.3.1 项目预期经济效益
• 5.3.2 项目预期社会效益
• 5.3.3 项目投资风险及其对策
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果
• 致谢
• 附件