建筑物区分所有权构成论

论文摘要

作为一项重要的不动产法律制度,建筑物区分所有权起源于奴隶社会城市的兴起。随着经济的发展和社会的进步,20世纪世界各国相继在立法中确立了这一制度。我国新出台的《物权法》也设有“业主的建筑物区分所有权”专章对建筑物区分所有权作出了较为全面的规定。随着我国住宅商品化体制改革逐渐深入,多层或高层建筑随处可见,因建筑物区分所有引起的纠纷日益普遍和复杂,而《物权法》中的规定由于受立法体例的限制,不可能就建筑物区分所有权制度的各个方面作出详尽的规定,而且在某些方面的规定模糊笼统容易产生歧义,这不能不说是一个很大的缺憾。因此,进一步探讨建筑物区分所有权的构成理论,完善建筑物区分所有权制度,成为理论和实践上亟待解决的问题。本文运用比较研究方法,回顾了建筑物区分所有权制度的起源和发展,通过对各种学说的分析,认为以三元论说界定建筑物区分所有权较为科学合理,在此基础上,探讨了其性质和特征,提出建筑物区分所有权的性质是一种包括专有权、共有权和成员权的复合性物权,其与传统不动产所有权存在诸多差异。同时通过对各国主要立法模式的优劣比较,认为我国建筑物区分所有权立法模式的最佳选择,应是民法模式和建筑物区分所有权法模式的结合。为此,本文分章对专有权、共有权以及成员权的概念、性质、特征、客体以及内容(权利义务)展开了系统的论述,确定了建筑物区分所有权这一法律制度的基本内容及构架。并详尽辨析了目前学术界和司法实务上颇有争议的专有部分的构成要件、专有部分范围的界定、共有部分范围的确定方法、共有部分之专有使用权、共有权份额的确定以及成员权的行使方式。此外,针对《物权法》中有关规定的不足,尤其是对专有使用权设立方式中开发商能否依让售契约设定专有使用权问题进行了较为深入的研究,提出应当通过立法禁止开发商制定让售契约出售共有部分。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 第一章 建筑物区分所有权的基本理论
• 1.1 建筑物区分所有权的历史演变
• 1.1.1 建筑物区分所有权的萌芽与形成
• 1.1.2 建筑物区分所有权的发展和完善
• 1.2 建筑物区分所有权的概念
• 1.2.1 建筑物区分所有权概念的不同观点
• 1.2.2 建筑物区分所有权概念之我见
• 1.3 建筑物区分所有权的性质
• 1.3.1 建筑物区分所有权性质的不同观点
• 1.3.2 建筑物区分所有权性质之我见
• 1.4 建筑物区分所有权的特征
• 1.5 建筑物区分所有权的立法模式
• 1.5.1 民法模式（或物权法模式）
• 1.5.2 住宅法模式
• 1.5.3 建筑物区分所有权法模式
• 1.5.4 我国建筑物区分所有权立法模式的选择
• 第二章 建筑物区分所有权之专有权
• 2.1 专有权的概念
• 2.2 专有权的性质
• 2.3 专有权的特征
• 2.4 专有权的客体
• 2.4.1 专有部分的构成要件
• 2.4.2 专有部分的范围
• 2.5 专有权的内容
• 2.5.1 区分所有权人作为专有权人的权利
• 2.5.2 区分所有权人作为专有权人的义务
• 第三章 建筑物区分所有权之共有权
• 3.1 共有权的概念
• 3.2 共有权的性质
• 3.3 共有权的特征
• 3.4 共有权的客体
• 3.4.1 共有部分的范围
• 3.4.2 共有部分范围的确定方法
• 3.5 共有部分之专有使用权
• 3.5.1 专有使用权的概念
• 3.5.2 专有使用权的客体
• 3.5.3 专有使用权的设立方式
• 3.5.4 专有使用权行使的限制
• 3.6 共有权份额的确定
• 3.7 共有权的内容
• 3.7.1 区分所有权人作为共有权人的权利
• 3.7.2 区分所有权人作为共有权人的义务
• 第四章 建筑物区分所有权之成员权
• 4.1 成员权的概念
• 4.2 成员权的性质
• 4.3 成员权的特征
• 4.4 成员权的内容
• 4.4.1 区分所有权人作为成员权人的权利
• 4.4.2 区分所有权人作为成员权人的义务
• 4.5 成员权的行使方式
• 4.5.1 区分所有权人大会（又称业主大会）
• 4.5.2 管理委员会（又称业主委员会）
• 4.5.3 物业管理企业（又称物业服务企业）
• 4.5.4 区分所有权人、管理委员会与物业管理企业的关系
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 附录：攻读硕士学位期间发表学术论文情况