限价房的开发与经营策略

论文摘要

近年来我国房地产价格持续走高,政府虽然出台了很多关于限制房地产过快发展的政策,但仍然抵挡不住房价的上涨,同时为了进一步完善我国住房保障体系,满足普通居民的住房需求。国家在2006年正式出台了有关限价房的政策,尽管自限价房政策出台以来反对之声不绝于耳,然而客观地讲,限价房制度的推出对于推进住房制度改革,改善百姓住房难现状是具有非常积极的意义的。第一,限价房能够解决一部分中等收入家庭的住房问题,缓解住房供需矛盾。第二,限价房推动了房地产市场的调整,有助于商品房价格的理性回归。文章主要研究内容是从目前我国房地产行业现状和社会住房保障体系出发,得出了限价房政策出台及实施的必要性,以及开发商选择限价房开发与经营的有利条件。从一般房地产的开发与经营规律出发,文章阐述了限价房从投资决策、前期准备、建设实施到市场营销各个阶段的具体开发与经营过程。文章重点是分析开发商在开发与经营限价房过程中所面临的风险,提出了开发商将如何面对开发与经营过程中的具体风险,得出了开发商应对风险的策略和具体的防范措施。文章创新部分是成本领先策略在限价房开发与经营过程中的应用。根据企业竞争管理学大师迈克·波特的企业基本竞争战略的理论,论证了成本领先战略在限价房开发与经营过程中的必要性,提出了在限价房项目中实施成本领先战略的措施,并对从投资决策、前期准备、建设实施到市场营销各个阶段的成本的具体控制制定相应措施,以保证限价房开发与经营过程顺利实施,保证开发商得到最优化利润。本论文主要是在借鉴前人关于房地产开发与经营基本理论研究成果的基础上,特别对开发商在房地产开发与经营过程中的风险防范与成本控制进行了系统总结,也进行了创新,提出了一些关于限价房开发与经营过程中方法和策略,对房地产企业的健康发展有一定指导意义,希望能够为开发商提供借鉴和参考。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 选题的背景
• 1.2 论文目的和意义
• 1.3 技术路线
• 2 我国限价房的相关概念及现状
• 2.1 我国限价房的相关概念
• 2.1.1 限价房的涵义
• 2.1.2 限价房的特点
• 2.1.3 限价房、经济适用房与廉租房比较分析
• 2.1.4 我国实施限价房的必要性
• 2.2 我国限价房的地位及其对开发商的吸引力
• 2.2.1 我国限价房在房地产市场中的地位
• 2.2.2 开发商选择限价房的原因分析
• 2.3 我国限价房现状及存在的主要问题
• 2.3.1 我国限价房的现状
• 2.3.2 我国限价房存在的主要问题
• 3 限价房的开发与经营
• 3.1 限价房开发与经营的概念
• 3.2 限价房开发与经营的参与者
• 3.3 限价房开发与经营的具体过程
• 3.3.1 投资决策阶段
• 3.3.2 前期准备工作阶段
• 3.3.3 建设实施阶段
• 3.3.4 市场营销阶段
• 4 限价房开发与经营风险
• 4.1 限价房开发与经营风险的涵义及其特征
• 4.2 限价房开发与经营面临的主要风险
• 4.2.1 一般房地产开发经营面临主要风险
• 4.2.2 限价房开发与经营面临的主要风险
• 4.3 限价房开发各个阶段风险分析
• 4.3.1 投资决策阶段风险分析
• 4.3.2 前期工作阶段风险分析
• 4.3.3 建设实施阶段风险分析
• 4.3.4 市场营销阶段风险分析
• 4.4 限价房开发风险的防范与对策
• 4.4.1 风险回避
• 4.4.2 风险转移
• 4.4.3 风险控制
• 4.4.4 风险利用
• 4.4.5 风险自留
• 4.5 限价房开发风险的应对策略
• 5 成本领先战略在限价房开发与经营中的应用
• 5.1 成本领先战略含义及理论依据
• 5.2 成本领先战略在限价房开发与经营中实施的必要性和可能性
• 5.3 实施“成本领先战略”措施
• 5.3.1 寻求成本优势来源，优化开发各个环节
• 5.3.2 加速住房产品标准化进程
• 5.3.3 优化企业成本管理系统
• 5.4 限价房开发与经营的成本构成及影响因素
• 5.4.1 限价房开发与经营的成本构成
• 5.4.2 影响限价房开发与经营成本的主要因素
• 5.5 限价房开发与经营各阶段的成本控制
• 5.5.1 投资决策阶段成本控制
• 5.5.2 前期工作阶段成本控制
• 5.5.3 建设实施阶段对成本的控制
• 5.5.4 市场营销阶段费用的控制
• 5.6 开发商应避免的盈利模式
• 6 实例
• 6.1 工程概况
• 6.2 土地成本的控制
• 6.3 设计阶段的成本控制
• 6.4 施工阶段的成本控制
• 6.5 市场营销阶段的费用控制
• 7 结论和展望
• 7.1 结论
• 7.2 建议
• 7.3 局限性
• 致谢
• 参考文献