我国住宅房地产项目开发的区位选择研究

论文摘要

近年来,随着我国土地供应收紧,土地成交价目益增高,导致开发成本大大增加,房地产住宅项目的开发风险变得越来越大。因此开发商在“跑马圈地”的过程中越来越重视开发项目的区位选择。尤其是在全国跨区域开发的大型房地产企业,优质的“土地储备”成为企业后续经营和可持续发展的战略问题。因此,区位选择的研究具有重要的理论和现实意义。由于我国的经济发展格局中存在着区位条件的差异,在住宅房地产项目开发中关键是对所在城市的区位选择。本文在研究了住宅区位理论的基础上,对我国住宅房地产项目的开发现状进行宏观及中观分析及比较,概括了我国东中西部以及各主要区域板块房地产项目开发的主要差距,系统阐述了影响我国住宅房地产投资区位选择的宏观及微观方面的因素。在这基础上,对常州奥林匹克花园项目在区位的宏观及微观方面的资源进行梳理,对区位选择所考虑的各方面因素进行实证分析。本研究采用实证分析方法,将区位理论运用于我国住宅房地产项目开发的区位选择,在广泛收集案例和数据的基础上,力争用数据和案例说话,分析影响住宅房地产项目区位选择的各种因素,解决住宅房地产项目投资应该如何选取最优的区位,从而得出我国住宅房地产项目开发区位选择的战略对策,为我国开发商在住宅开发项目区位选择提出建议,为项目选址的决策提供理论依据。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 目录
• 1 导论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.2 研究内容与技术路线
• 1.3 研究方法
• 1.4 主要创新
• 2 区位选择的理论基础
• 2.1 基本概念——区位
• 2.2 区位理论
• 2.3 住宅区位理论
• 2.4 住宅区位理论相关研究综述
• 3 我国住宅房地产项目开发的现状和区位研究
• 3.1 我国住宅房地产项目开发概况
• 3.2 我国房地产项目开发的发展现状分析
• 3.3 我国重点区域房地产项目开发的发展现状分析
• 3.4 我国城市住宅项目开发现状及区位选择分析——以广州为例
• 4 影响我国住宅房地产项目开发区位选择的因素分析
• 4.1 宏观因素分析
• 4.1.1 国家政策制度
• 4.1.2 经济环境
• 4.1.3 人口环境
• 4.2 微观因素分析
• 4.2.1 环境因素
• 4.2.2 交通因素
• 4.2.3 区位特征因素
• 4.2.4 城市规划因素
• 5 房地产项目开发的个案实证分析
• 5.1 宏观区位选址分析
• 5.2 微观区位选址分析
• 5.3 奥林匹克花园选址分析总结
• 6 住宅房地产项目开发区位选择的策略建议
• 6.1 区位的动态判断与深层分析
• 6.2 不同类型住宅的不同选址要求
• 6.3 不同开发规模的企业的不同选址倾向
• 6.4 不同开发理念的企业的不同选址标准
• 注释
• 参考文献
• 后记