北京城乡一体化进程中的郊区房地产业发展研究

论文摘要

如今,城乡一体化越来越受到人们关注,北京作为世界性的大城市,国家的首都,已经基本具备了城乡一体化的条件。2005年国务院办公厅在转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知中指出,房地产业是国民经济支柱产业。相关数据表明,房地产是拉动国民经济持续增长的一个主导产业。近年来,郊区化也已成为北京等城市房地产的发展趋势。正是基于这一现状,本研究采用文献研究和实地调查相结合的方法,试图挖掘城乡一体化和北京郊区房地产之间的联系,并以此为基础对城乡一体化背景下的北京郊区房地产发展思路提出建议。主要结论有:(1)城乡一体化进程中要处理好产业、就业、居住郊区化的关系。充分发挥房地产业的作用。(2)按照总体规划,郊区投资重点是在新城和小城镇地区。这是产业集聚、人口疏散主要方向和部位。从空间布局看,不同功能区产业集聚、人口集中的情况不同。产业发展重点方向是通州、顺义、亦庄方向。这些地区应按照规划建设。(3)郊区房地产发展要按照国家宏观调控,本着节约和集约用地的原则,加强北京郊区,尤其是农村居民点的土地集约利用。(4)郊区房地产发展要解决好国有土地与集体建设用地之间的关系。维护农民利益。解决好小产权房的问题。

论文目录

• 提要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 1.1 选题背景
• 1.1.1 实践背景
• 1.1.2 理论背景
• 1.2 相关概念界定
• 1.2.1 北京郊区
• 1.2.2 郊区房地产
• 1.3 文献综述
• 1.3.1 国外研究
• 1.3.2 国内研究
• 1.4 研究方法和思路
• 2 关于北京城乡一体化的实践与研究
• 2.1 城乡一体化的内涵及特征
• 2.2 城乡一体化的必要性
• 2.2.1 城乡一体化是北京实现全面现代化的应有之义
• 2.2.2 城乡一体化是落实党的十七大精神的具体体现
• 2.2.3 城乡一体化是历史发展的必然趋势
• 2.3 北京市城乡一体化历程
• 2.3.1 改革开放前北京市城乡关系的变化
• 2.3.2 改革开放后北京市城乡关系的变化
• 2.3.3 全面实现城乡一体化阶段
• 2.4 新时期下的北京城乡一体化
• 2.4.1 北京市城市总体规划与北京城乡一体化
• 2.4.2 新总规指导下的区县功能定位
• 3 城乡一体化进程中房地产的作用
• 3.1 城乡一体化与郊区化
• 3.1.1 城乡一体化是城市化的高级阶段
• 3.1.2 城乡一体化与郊区化
• 3.2 郊区化的概念和机制
• 3.2.1 郊区化的概念
• 3.2.2 郊区化的动力机制
• 3.2.3 郊区化的演变过程
• 3.3 房地产在城乡一体化中的作用
• 3.3.1 房地产的内涵
• 3.3.2 房地产业在城乡一体化中的作用
• 4 城乡一体化进程中郊区房地产发展的趋势
• 4.1 北京郊区房地产发展的基本情况
• 4.2 城乡一体化与城市功能分区
• 4.3 城市功能分区与产业布局
• 4.4 城市功能分区与房地产发展
• 4.4.1 城市功能拓展区与房地产发展
• 4.4.2 城市发展新区与房地产发展
• 4.4.3 生态涵养区与房地产发展
• 4.4.4 比较和分析
• 4.5 北京郊区房地产未来发展需要解决问题
• 4.5.1 北京郊区农村居民点用地的潜力
• 4.5.2 北京农村居民点用地调整措施
• 4.6 结论和建议
• 4.6.1 发挥房地产对城乡一体化的带动作用
• 4.6.2 郊区房地产的未来发展
• 4.6.3 加强郊区土地的集约利用
• 4.6.4 推进集体建设用地流转制度改革
• 5 后记
• 参考文献
• 附录
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要