论文题目: 论承租人优先购买权
论文类型: 硕士论文
论文专业: 法学
作者: 马永健
导师: 沈幼伦
关键词: 承租人,优先购买权
文献来源: 华东政法学院
发表年度: 2005
论文摘要: 承租人优先购买权属于民法上之优先权制度，在大陆法系，德国民法典对其有明文规定。我国古代也存在相关类似规定，至民国时期，更是将其规定于民法典之中，现在我国台湾地区民法仍沿袭之。目前我国法律虽有关于承租人优先购买权之相关规定，但均非常简陋，以至于司法实践难以适用；况且，对于承租人优先购买权之法律属性、行使条件及其限制等法律问题历来争论颇多。因此，究竟如何完善我国承租人优先购买权制度，学术界仍众说纷纭。针对上述问题，文章从承租人优先购买权之概念、立法目的、立法概况、法律属性等多个方面入手，对承租人优先购买权进行考察。首先，文章从讨论优先购买权入手，在明确承租人优先购买权定义之基础上，概括出其基本特征。其次，详细分析了承租人优先购买权立法之价值取向。与此同时，对其国内外立法亦进行了考察。第三，文章从民法之基本理论入手，分析了优先购买权之法律属性。第四，文章认真分析了承租人优先购买权之行使条件及限制。第五，文章就承租人优先购买权与共有人优先购买权之竞合、拍卖情形下承租人优先购买权等特殊问题进行了探讨。最后，文章通过全盘考察，检讨了我国现行立法关于承租人优先购买权规定之弊端，就其立法完善作了一些具体设想，以期能对今后我国民商事立法有所裨益。
论文目录:
内容摘要
英文摘要
引言
第一部分 承租人优先购买权的概念和特征
一、承租人优先购买权之概念
二、承租人优先购买权之特征
第二部分 承租人优先购买权之立法目的和立法概况
一、承租人优先购买权之立法目的
二、承租人优先购买权之立法概况
第三部分 承租人优先购买权之法律属性
一、承租人优先购买权系债权而非物权
二、承租人优先购买权系形成权而非请求权
三、承租人优先购买权系期待权而非既得权
第四部分 承租人优先购买权行使之条件及其限制
一、承租人优先购买权行使之条件
(一) 承租人优先购买权行使之前提条件
(二) 承租人行使优先购买权之实质条件
二、承租人优先购买权行使之限制
(一) 承租人优先购买权须受除斥期间之限制
(二) 承租人优先购买权须受租赁标的之限制
(三) 承租人优先购买权须受民事法律行为之限制
第五部分 承租人优先购买权中的几个特殊问题
一、与共有人优先购买权之比较研究
二、次承租人优先购买权之研究
三、拍卖情况下承租人优先购买权之研究
四、承租人优先购买权与第三人买受权利益平衡之研究
第六部分 承租人优先购买权立法缺陷及立法完善
一、承租人优先购买权之立法缺陷
二、承租人优先购买权之立法完善
(一) 细化、完善承租人优先购买权行使之条件及其限制
(二) 明确规定承租人有权请求人民法院宣告买卖合同成立
(三) 建立防止恶意串通之制约机制
(四) 建立承租人优先购买权之责任制度
结束语
后记
主要参考文献
发布时间: 2007-10-26
参考文献
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