我国房地产价格影响因素研究 ——以贵阳市为例

论文摘要

从2003年起,我国一线城市的房价就持续高速上涨,引起二线、三线城市的房价也迅速上涨,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度,房价增长过快的趋势,已成为全社会关注的焦点,并引起中央政府的高度重视.2005年和2006年先后出台的“国八条”、“国六条”等一系列有关稳定房价的宏观调控措施,可结果却不尽如人意。分析其原因,影响房价上涨的因素很多,归纳可分为市场因素与非市场因素。市场因素中对住宅市场供求量起作用,进而影响住宅价格的如政治、经济、行政政策和社会因素等;非市场因素则主要指住宅自身影响因素和环境影响因素对住宅价格高低造成的影响,如:自身因素中区位、地质条件、面积等,环境因素中的周边配套生活设施、空气质量、绿化等。为此,该论文试图探讨在现阶段我国房地产市场情况下,影响房地产价格的主要因素和次要因素。并通过对贵阳市房地产价格进行定性和定量的实证研究,揭示内在的运行机理,为有关部门调控房价提供参考。该论文对房地产价格影响因素的研究主要由以下部分组成:首先,对国内外房地产价格影响因素的主要研究成果进行总结和评述,归纳房地产价格影响因素研究的主要理论,并阐述房地产价格影响因素研究的意义、该文的研究思路和研究方法;第二部分主要分析我国房地产价格形成机理;第三部分对我国房地产价格的影响进行了较深入的研究;第四部分以贵阳市为例对房地产价格的影响因素进行了实证分析;第五部分是对抑制高房价的政策建议;最后是结论和展望部分,总结了本文的研究成果,并对今后的研究方向进行了展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国外相关研究综述
• 1.2.1 形成住宅均衡价格的影响因素
• 1.2.2 通货膨胀与住宅价格的关系
• 1.2.3 管制对住宅价格的影响
• 1.3 国内相关研究综述
• 1.4 研究的内容及方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究框架
• 1.4.3 研究方法
• 2 房地产有关概念及房地产价格形成机理
• 2.1 房地产的有关概念及解释
• 2.1.1 房屋属性类
• 2.1.2 建筑物比例类
• 2.1.3 房屋建设状类
• 2.1.4 商品房销售类
• 2.2 房地产价格的涵义与构成
• 2.2.1 房地产价格的概念
• 2.2.2 房地产价格的种类
• 2.2.3 房地产价格的特性
• 2.3 房地产价格形成机理
• 2.3.1 房地产价格形成机理Ⅰ——供给价格
• 2.3.2 房地产价格形成机理Ⅱ——有效需求价格
• 2.3.3 房地产价格形成机理Ⅲ——交易双方的市场价格
• 2.3.4 房地产价格形成机理Ⅳ——土地与房价的关系
• 2.3.5 房地产价格的形成机理Ⅴ—影响力因素
• 3 房价影响因素分析
• 3.1 房价影响因素
• 3.1.1 政治因素
• 3.1.2 经济因素
• 3.1.3 社会因素
• 3.1.4 行政因素
• 3.1.5 其他因素
• 4 房地产价格影响因素的实证分析—以贵阳市为例
• 4.1 贵阳市社会经济发展概况
• 4.1.1 贵阳市历史沿革
• 4.1.2 人口现状
• 4.1.3 经济概况
• 4.1.4 城市规划
• 4.1.5 贵阳市房地产市场现状
• 4.2 住房制度对房地产价格的影响及实证分析
• 4.2.1 住房度改革历史回顾
• 4.2.2 住房制度改革对房地产市场的影响机理
• 4.2.3 住房信货政策的历程回顾
• 4.2.4 住房制度对房地产市场发展的实证分析
• 4.3 城市规划与城市发展战略对房地产价格的影响及实证分析
• 4.3.1 城市规划与房地产业发展的关系
• 4.3.2 城市发展战略对房地产价格的影响
• 4.3.3 实证分析
• 4.4 金融因素对房地产价格影响及实证分析
• 4.4.1 居民人均可支配收入对房地产业的影响
• 4.4.2 投资水平对房地产业的影响
• 4.4.3 消费水平对房地产业的影响
• 4.5 金融因素对房地产价格的影响
• 4.5.1 金融业与房地产业的关系
• 4.5.2 房地产金融的重要作用
• 4.5.3 住宅抵押货款对住宅需求价格的影响
• 4.6 区位因素对房地产价格的影响及实证分析
• 4.6.1 城市区位因素对房地产价格的影响
• 4.6.2 区位因素（宗地位置因素）对房地产价格的影响
• 4.6.3 实证分析
• 4.7 城市人口对房地产价格的影响及实证分析
• 4.7.1 城市人口因素分析
• 4.7.2 贵阳市人口与房地产价格关系分析
• 4.8 住宅成本与房地产价格的关系
• 4.9 我国城市房地产价格的主要影响因素
• 5 政策建议
• 5.1 宏观政策调控
• 5.2 调整住房结构
• 5.3 完善房地产存量市场
• 5.4 增大房地产投资，建立稳定的房地产金融市场
• 6 结论与展望
• 6.1 研究的主要结论
• 6.2 进一步研究的展望
• 致谢
• 参考文献