城区地价监测预警研究 ——以贵阳市中心城区为例

论文摘要

20世纪80年代以来,城市土地使用制度改革不断深化,城市土地从“无偿、无限期、无流动”到“有偿、有限期、有流动”利用,逐步进行了收取国有土地使用费(税),城镇国有土地使用权的出让与转让,商品房开发等改革,随着土地有偿使用制度改革的不断深入,我国土地市场建设从无到有、从点到面取得了长足的发展,土地在城市建设及社会经济发展中的作用和价值日益显现出来。土地供应成为新时期国家宏观调控的重要手段,地价也成为了土地市场运作重要的衡量和价格判断工具,为制定合理的地价政策,必须要充分了解和掌握城市地价的动态变化和空间分布,因此,建立城市地价动态监测体系成为了必然,贵阳市于2001年完成城市土地分类定级、地价动态监测体系的基础工作,地价动态监测体系的建立,为掌握城市土地市场价格水平,经营城市土地,保障土地市场健康、稳定发展提供了重要依据。本文结合国内外城市地价动态监测体系现状,借鉴房地产市场监测预警理论与方法,在近几年来各位学者对土地市场预警研究的思路的基础上,对贵阳市中心城区土地价格市场监测及预警进行了一定的实践运用。文章共分为六个部分:其中绪论部分详细分析了研究的背景和意义,总结了国内外房地产监测预警理论与技术的研究动态;第二部分对城市地价管理状况进行了分析;第三部分对城市地价动态监测预警的方法与过程进行了探讨;第四部分以贵阳市中心城区为例对城市地价动态监测预警进行了实证研究,分析了贵阳市城市地价的变化原因及存在问题,并对未来地价走势情况进行了阐述;第五部分则根据贵阳市中心城区土地市场的现状及预警结果,对其土地市场建设和管理提出了相应的对策和调控想法;第六部分为结语部分。文章对贵阳市中心城区地价监测预警的实证研究结果是:①目前贵阳市中心城区地价水平基本合理,与其社会经济发展水平相适应②地价水平将继续稳步攀升,短期内不会有大的警情出现。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1.绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.2 国内外研究进展
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的主要内容
• 1.4 研究思路及方法
• 1.5 研究的主要创新点
• 2.目前城市地价管理状况分析
• 2.1 城市土地价格形成机制
• 2.2 城市土地价格影响因素
• 2.3 城市地价管理手段
• 2.4 城市地价管理存在的问题
• 3.城市地价监测预警的方法与程序
• 3.1 城市土地价格管制的原则
• 3.2 城市地价监测体系建立过程
• 3.2.1 地价区段的划分
• 3.2.2 地价监测点的设立
• 3.2.3 资料的采集
• 3.2.4 资料整理建库
• 3.2.5 地价指数及地价水平值的编制
• 3.3 城市地价预警的方法与过程
• 3.3.1 警度与警界的确定
• 3.3.2 合理地价增长率的测算
• 3.3.3 警度判断与分析
• 3.3.4 地价趋势预测
• 3.3.5 综合分析及预报
• 4.实证研究—贵阳市中心城区地价监测预警
• 4.1 研究区域概况
• 4.2 贵阳市中心城区地价监测预警分析
• 4.2.1 地价动态监测
• 4.2.2 合理地价增长率的测算
• 4.2.3 警度判断与分析
• 4.2.4 贵阳市中心城区地价未来发展趋势预测
• 4.2.5 综合分析及预报
• 5.贵阳市中心城区土地市场的调控对策
• 5.1 采取适当措施刺激房地产投资和需求
• 5.2 强化地价管理,促进资源优化,保障土地市场稳定发展
• 5.3 完善土地收购储备制度,提高城市土地经营水平
• 5.4 完善土地宏观调控机制
• 6.结语
• 致谢
• 主要参考文献
• 附录