嵇培培
中国建筑第二工程局有限公司北京市100000
摘要：随着城市化进程的不断推进，人们对住宅工程质量的要求越来越高。本文主要就住宅工程中的普遍通病的控制对策进行了分析，分别从填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙开裂、砌体裂缝、钢筋混凝土裂缝和楼地面渗漏防治展开探讨。
关键词：住宅；质量；通病；防治；控制
引言
住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益，而近年来，住宅工程质量通病导致的影响主体结构安全和影响使用功能已成为一大问题，必须掌握治理住宅质量通病的技巧，切实提高住宅工程质量。
一、填充墙体裂缝
不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝：填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。主要治理措施包括：①砌筑时，蒸压（养）砖、混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。严格控制砌块的含水率和融水深度。放置在现场的墙体材料应采取可靠的防潮、防雨淋措施；②填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。填充墙砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌；③非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位；④消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。
二、墙面抹灰裂缝
抹灰墙面容易出现空鼓、裂缝。其主要防治措施：应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量<5％），保证砂浆有良好的和易性和保水性；对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰；填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm；抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施；混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
三、外墙开裂、渗漏
主要治理措施：外墙砌体砂浆饱满度不得小于90％；外墙施工宜采用无脚手眼工艺。按规范留置脚手眼时，宜采用微膨胀细石砼捣实，严禁用干砖填塞；小园孔、灰缝扁孔等应清理干净后采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。外墙孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续；外墙粉刷应使用含泥量≤2％、细度模量≥2.5的中粗砂；外墙粉刷前应将基层进行凿毛、甩浆或其他工艺毛化处理，并清除墙面污物后提前l天浇水湿润；外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为6～10mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部；外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm；外墙面砖嵌缝应采用专用面砖勾缝料及勾缝工具挤压出浆至密实；窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％；突出墙面有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象，滴水线（槽）的高（深）度不应小于10mm，其与外墙相交处应设置断水口。
四、砌体裂缝和渗漏的治理
近些年，建筑物砌体裂缝、渗漏的现象越来越多，建筑物砌体裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏施工经验等。砌体裂缝主要种类表现为：温度裂缝、水平裂缝和包角裂缝、女儿墙裂缝、垂直裂缝和干缩裂缝。
砌体裂缝的控制措施主要应该从以下方面采取对策：
1、温度裂缝防治
屋面设置保温层，减小温度变形。屋盖施工尽量做好保温层；屋面、挑檐可采取留置伸缩缝，或在屋面与砖墙间设置滑动面，以减少屋面伸缩对墙体的影响；对房屋较长、平面形状较复杂、构造和刚度不同的房屋，可每隔一定的距离将屋盖、楼盖、墙体或其他有关构件断开，形成若干较小的单元，每个单元因温度变形和收缩产生的拉力大大减小，从而防止裂缝的出现；提高砂浆强度，保证砌筑质量，在易开裂处设置水平拉接钢筋承受拉力。
2、干缩变形裂缝防治
在屋盖的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不大于30m；当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时，宜设置分格缝，分格缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝；建筑物温度伸缩缝的间距除应满足“设计规范”的规定外，宜在建筑物墙体的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不宜大于30m。
3、墙体材料的干缩裂缝防治
在墙的高度、厚度不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半、突然变化处及门、窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝；竖向控制缝，对3层以下的房屋，应沿房屋墙体的全高设置。对大于3层的房屋，可仅在建筑物1～2层和顶层墙体的上述位置设置；控制缝在楼、屋盖处可不贯通，但在该部位宜作成假缝，以控制可预料的裂缝；控制缝作成隐蔽式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的宽度不大于12mm，控制缝内应用弹性密封材料，如聚氨脂或硅树脂等填缝；控制缝的间距：对有规则洞口外墙不大于6mm；对无洞墙体不大于8m及墙高的3倍；在转角部位，控制缝至墙转角的距离不大于4.5m。
五、钢筋混凝土裂缝
钢筋混凝土现浇楼板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋管线易产生裂缝。钢筋混凝土工程的防治方法主要包括：严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面要设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架；现浇板中的线管必须布置在两层钢筋网片之间，交叉布线处要采用线盒，线管的直径要小于1/3楼板厚度，预埋管线方向要增设6@150，宽度不小于500mm的钢筋网带；现浇板浇注时，在混凝土初凝前要进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次抹压；施工缝位置混凝土浇注要严格按设计要求和施工技术方案执行；混凝土浇注完毕后的12h以内，要对混凝土加以覆盖和保湿养护，混凝土养护时间要根据所有水泥品种确定。
六、楼地面渗漏防治
楼地面工程的防治方法和措施主要有：上下管道等预留洞口位置应准确，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形；采用套管穿越楼地面时，套管应用钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实际使用楼地面50mm的要求，防水翼环焊接位置应位于楼地面楼厚中部。不采用套管的应按要求加装止水圈套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（胶）密封；预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆或界面处理剂。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚度2／3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的细石砼填满；楼地面防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小园角。防水层的泛水高度不小于300mm；楼地面找平层应向地漏方向放1％～1.5％坡，地漏口要比相邻楼地面低5mm；有防水要求的楼地面应分别在防水隔离层和面层施工完毕后，分别进行48h以上蓄水试验。
七、结论
住宅工程的质量通病非常普遍，产生的原因也非常复杂。我们除了要控制好建筑工程的外部环境，保证建筑市场的良性竞争与健康发展外，还需要从工程实质上进行密切的监督与控制。应该从设计与施工环节着手，对各类质量通病产生的原因进行认真分析，然后找出具体的预防措施，从根本上杜绝质量通病的产生。
参考文献
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