浅议不动产预告登记制度

论文摘要

在我国商品房预售过程中,商品房买卖合同的成立生效和不动产产权的登记之间常常有一定的时间差。很多房地产开发商出于各种各样的原因将没有办理过户手续但已经预售的商品房多次出卖或设立抵押侵害债权人利益,在《中华人民共和国物权法》出台前,现行法律法规除了违约救济,对于保护债权人实现所期待的物权无能为力,以致诸多案件得不到公平有效的解决,债权人签订合同的目的无法实现。鉴于此,在选择和衡量的同时,立法者借鉴了国外的不动产登记制度设置出了我国的不动产预告登记制度,对不动产权利人以不动产物权变动为标的之债权请求权予以保全,以防交易目的落空。但是由于我国《物权法》的有关规定过于笼统,对不动产的物权登记尤其是预告登记问题没有作详细的规定,因此如何完善我国的不动产预告登记制度,使其更好地维护各方当事人的合法权益,促进不动产交易的安全和稳定,就摆在了我们面前,笔者结合德国、日本、我国台湾地区的相应制度,简要地从预告登记的含义、性质、适用范围、要件、法律效力及我国物权法关于预告登记制度的不足等方面对此问题进行阐述,希望能够对我国的不动产预告登记制度的完善有所帮助。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 引言
• 一、不动产预告登记制度的含义及功能
• 二、不动产预告登记的性质
• 三、预告登记的适用范围
• （一） 国外及我国台湾地区的立法例
• （二） 我国各地关于相关类似预告登记的地方立法状况
• 四、预告登记的成立要件
• （一） 须存在适于预告登记的请求权
• （二） 须经登记名义人的同意或由法院作出假处分命令
• （三） 须经登记
• 五、预告登记的法律效力
• （一） 预告登记对现有物权人和未来物权人的法律效力
• （二） 预告登记对第三人的效力
• （三） 预告登记对真正权利人的效力
• （四） 预告登记对国家公权力的效力
• （五） 预告登记对其他物权人的效力
• 六、我国物权法中关于预告登记的不足及完善
• （一） 我国物权立法的不足
• （二） 完善预告登记制度的建议
• 结束语
• 参考文献
• 攻读学位期间公开发表的论文
• 后记