浙江省县级城市房地产投资环境综合评价

论文摘要

房地产投资作为社会经济的一个重要投资领域,投资活动必然受到投资环境的制约和影响。系统的研究房地产投资环境,全面把握投资环境对房地产投资活动的影响,是国家改善投资环境和企业投资决策的根本出发点。当珠三角、长三角、京津唐地区大中城市,由于大量资金涌入房地产开发领域,使房地产行业利润摊薄,企业市场份额不断缩小,热点投资区域的投资风险不断加大,这时作为理性的开发商,及时的调整开发策略,以退为进、跨区域发展、转战二、三线城市,不谓为一个明智的选择。开发企业实现跨区域发展,不可回避的将面临:如何对目标区域、城市的投资环境作出评价,选择什么城市进入?本文在系统梳理已有投资环境评价研究理论与实践成果的基础上,结合县级城市实际,构建浙江省县级城市房地产投资环境评价指标体系,构造由层次分析法(AHP)、因子分析法、多元逐步回归法组成的投资环境组合评价模型。并对浙江省22个县级城市房地产投资环境进行实证研究,通过综合评价分析,对浙江省22个县级城市房地产投资环境进行排序、评价以及投资类型划分,以此为城市管理者、房地产开发商提供决策依据。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 投资环境理论基础
• 1.2.2 国外研究历史与现状
• 1.2.3 国内研究现状
• 1.3 研究意义
• 1.4 本文研究思路及创新
• 1.4.1 研究思路
• 1.4.2 论文创新点
• 2 投资环境研究基本理论与房地产投资环境
• 2.1 投资与投资环境
• 2.1.1 投资
• 2.1.2 投资环境
• 2.2 投资环境特征与分类
• 2.2.1 投资环境的特征
• 2.2.2 投资环境的分类
• 2.3 房地产与房地产投资
• 2.3.1 房地产及其特性
• 2.3.2 房地产投资及其特性
• 2.4 房地产投资环境及其影响因素分析
• 2.4.1 房地产投资环境
• 2.4.2 房地产投资环境影响因素分析
• 3 房地产投资环境评价指标体系及评价方法的确立
• 3.1 房地产投资环境评价指标体系及其构建原则
• 3.1.1 房地产投资环境评价指标体系构建原则
• 3.1.2 浙江省县级城市房地产投资环境评价指标体系构建
• 3.2 投资环境评价方法
• 3.2.1 “冷热国”对比法
• 3.2.2 等级尺度法
• 3.2.3 多因素和关键因素评价法
• 3.2.4 熵值法
• 3.2.5 因子分析法
• 3.2.6 多元逐步回归法
• 3.2.7 层次分析法
• 3.2.8 其他评价方法
• 3.3 本文评价模型构建
• 4 浙江省县级城市房地产投资环境综合评价
• 4.1 浙江省县级城市概述
• 4.2 原始数据获取
• 4.3 原始数据标准化处理
• 4.4 因子分析法
• 4.4.1 运用SPSS软件进行因子分析
• 4.4.2 主成分因子命名
• 4.4.3 计算各城市各主成分因子得分
• 4.4.4 计算各城市房地产投资环境综合得分
• 4.5 层次分析法（AHP）
• 4.5.1 建立层次结构模型并构造判断矩阵
• 4.5.2 层次单排序及其一致性检验
• 4.5.3 层次总排序及其一致性检验
• 4.5.4 计算城市投资环境综合得分
• 4.6 多元逐步回归法
• 4.6.1 建立回归模型
• 4.6.2 确定回归方程
• 4.6.3 方程准确性判断
• 4.6.4 利用回归方程进行预测与评价
• 4.7 运用三种方法进行综合评价
• 4.7.1 因子分析法与层次分析法归一值计算与评价分析
• 4.7.2 浙江省县级城市房地产投资类型划分
• 5 研究结论与展望
• 5.1 论文主要结论
• 5.2 论文缺陷与展望
• 参考文献
• 附录
• 致谢