城市保障性住房价格的研究 ——以南京市江南八区为例

论文摘要

建设保障性住房是保障民众居住权利的有效手段,目前我国保障性住房价格研究不足,不能满足保障性住房建设需求。本文针对这种研究现状,以南京市江南八区为例,尝试研究保障性住房类别、价格以及供应方案。本文首先阐述目前房价的高涨,对国内外保障性住房价格的研究现状进行论述,其次对房价和底价的关系进行论述,并根据不同情况设计不同土地供应方式,再次对保障性住房进行分类和阐述,最后通过南京市江南八区为例进行实证研究。本文具体研究内容及主要成果如下：(1)研究了房价和地价的关系。本文根据剩余法原理,论述了由于住房价格高涨增加了土地需求,土地需求的增加推动了地价上涨,即地价的高低是由房价高低所决定。(2)研究了保障性住房土地供应方案。本文通过对不同收入水平家庭收入情况的分析,计算得到住户经济可承受住房价格和可承受地价。通过可承受地价和土地成本比较,研究了不同情况下保障性住房的土地供应方案,并阐述了土地权利束、供应方式。(3)对保障性住房进行了分类研究。本文将保障性分为拆迁安置房、集资房、经济适用房和廉租房,分别对四类保障性住房的土地供应方式、保障人群、权利束以及退出机制等进行了研究。(4)对研究区进行了实证研究。本文根据四类保障性住房定义,在研究区内分别选取案例计算保障性住房价格,并根据住户不同的家庭收入情况,分析不同情况下如何保障其居住权利。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 城市商品住房价格高涨
• 1.1.2 保障性住房价格研究不足
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 研究方法
• 1.4 国内外研究现状
• 1.4.1 国外借鉴经验
• 1.4.2 国内研究现状
• 1.4.3 存在的缺陷
• 1.5 论文结构及研究框架
• 1.5.1 论文结构
• 1.5.2 研究框架
• 第2章 保障性住房价格研究相关概念
• 2.1 住房分类和相关概念
• 2.1.1 商品住房概念
• 2.1.2 保障性住房概念
• 2.2 不动产和土地估价相关方法
• 2.2.1 收益还原法概念
• 2.2.2 剩余法概念
• 2.3 土地权利相关概念
• 2.3.1 权利束概念
• 2.3.2 出让土地使用权
• 2.3.3 划拨土地使用权
• 2.3.4 租赁土地使用权
• 第3章 保障性住房房价与地价的研究
• 3.1 保障性住房房价与地价的关系
• 3.2 保障性住房可承受房价研究
• 3.2.1 住户购房费用比例
• 3.2.2 住户购房面积
• 3.2.3 住户承受价格
• 3.3 保障性住房地价研究
• 3.3.1 土地取得成本确定
• 3.3.2 保障性住房地价分析
• 3.4 保障性住房价格研究
• 3.4.1 不同土地权利束的住房价格
• 3.4.2 保障性住房土地取得方式分析
• 第4章 各类保障性住房供应方案分析
• 4.1 保障性住房供应方案分类
• 4.2 拆迁安置房供应方案分析
• 4.2.1 拆迁安置房的土地供应方式
• 4.2.2 拆迁安置房的权利束
• 4.2.3 拆迁安置房价格的价格内涵
• 4.2.4 拆迁安置房的保障人群
• 4.3 集资房供应方案分析
• 4.3.1 集资房的土地供应方式
• 4.3.2 集资房的权利束
• 4.3.3 集资房的价格内涵
• 4.3.4 集资房的保障人群
• 4.4 济适用房供应方案分析
• 4.4.1 经济适用房的土地供应方式
• 4.4.2 经济适用房的权利束
• 4.4.3 经济适用房的价格内涵
• 4.4.4 济适用房的保障人群
• 4.4.5 经济适用房的退出机制
• 4.5 廉租房供应方案分析
• 4.5.1 廉租房的土地供应方案
• 4.5.2 廉租房的权利束
• 4.5.3 廉租房的租金内涵
• 4.5.4 廉租房的保障人群
• 4.5.5 廉租房的退出机制
• 第5章 南京市保障性住房价格的实证研究
• 5.1 研究区概况
• 5.1.1 研究区基本情况概述
• 5.1.2 研究区社会经济发展情况
• 5.2 研究区保障性住房建设现状
• 5.3 拆迁安置房价格的实证研究
• 5.3.1 拆迁安置房案例概述
• 5.3.2 拆迁安置房案例价格测算分析
• 5.4 集资房价格的实证研究
• 5.4.1 集资房案例概述
• 5.4.2 集资房案例价格测算分析
• 5.5 经济适用房价格的实证研究
• 5.5.1 经济适用房案例概述
• 5.5.2 经济适用房案例价格测算分析
• 5.5.3 经济适用房案例价格检验
• 5.6 廉租房租金的实证研究
• 5.6.1 廉租房案例概述
• 5.6.2 廉租房案例租金测算分析
• 第6章 结论与展望
• 6.1 结论与建议
• 6.1.1 论文结论
• 6.1.2 论文建议
• 6.2 不足与展望
• 参考文献
• 读研期间参与科研项目
• 致谢