我国房地产市场发展趋势及对策研究

论文摘要

改革开放以来,我国的房地产业取得了高速的发展。房地产企业数量、从业人数以及投资额等等一系列数据直线攀升,房地产业成为国民经济的主要拉动产业。但由于发展不够理性,连续多年的高速发展带来了一些问题,这些问题在这次国际金融危机中逐一的暴露出来。本文的主要研究思路是:从我国的实际国情出发,深入分析我国房地产业发展的状况,通过与国外发达国家的成功经验对比,研究我国房地产业发展存在的问题,并且提出切实可行的对策措施。本文分五部分,第一部分是房地产经济理论的简述,阐明房地产业在国民经济中的重要地位。第二部分介绍发达国家的房地产业的情况,从中找出一些值得借鉴的成功经验。第三、第四部分是对我国房地产业现状的具体分析,主要分析了我国房地产业发展的四个阶段,通过各个时期的发展状况,研究现阶段房地产市场存在的问题。第五部分主要是针对房地产市场存在的问题,提出一些对策措施,保证房地产业的可持续发展。本文研究的主题是我国的房地产市场发展趋势及对策,房地产是一个进入21世纪后快速发展起来的产业,国内外学者对于房地产业也多有研究,但大多将视角集中在案例分析与实证分析以及价格与营销方面的研究,而针对我国房地产发展历程及发展趋势方面的分析研究较少。本文则是将国家针对房地产业如何可以健康的可持续发展作为主要的研究方向,通过对比国外一些发达国家对于房地产发展所取得的先进经验,详细论述我国房地产业发展过程中存在的问题等相关内容,得出相关结论,进而提出相应的对策建议。希望以此来推进房地产业的发展,特别是我国房地产业的健康可持续性发展,这是本文的创新点,亦是本文选题的动机所在,更是本文所追求的最终目标。

论文目录

• 内容提要
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 论文逻辑结构
• 第2章 房地产经济理论
• 2.1 房地产业的基本概念
• 2.2 房地产业在国民经济中的地位和作用
• 2.3 房地产经济周期理论
• 第3章 发达国家经验与启示
• 3.1 美国住房抵押贷款措施
• 3.2 日本控制房地产泡沫的措施
• 3.3 新加坡完全政府主导型的政策
• 第4章 我国房地产市场发展趋势
• 4.1 现阶段房地产市场形势
• 4.2 房价过快上涨原因
• 4.3 房地产市场低迷，市场销量下降的原因
• 4.4 房地产市场发展存在的问题
• 第5章 促进房地产市场可持续发展对策
• 5.1 土地管理审批制度
• 5.2 宏观调控政策中确保政府权威性
• 5.3 完善税收、信贷和外资准入措施
• 5.4 规范房地产开发商行为
• 5.5 加大经济适用房、廉租房的建设力度
• 注释
• 参考文献
• 中文摘要
• Abstract