大城市近郊景区与旅游房地产互动发展研究 ——以句容宝华山旅游区为例

论文摘要

大城市近郊景区依托大城市良好的区位交通条件,成为人们短期度假旅游的首选。由于大城市近郊景区处在城市化最活跃、郊区农业景观向城郊结合和城市景观演替最为显著的城市边缘地带,在城市空间快速扩张的趋势下,呈现出许多新的变化和特点,也面临着许多发展的困境。随着中国经济的发展,旅游产业的兴旺,旅游消费从观光型到休闲度假型的转变,一些房地产投资商介入旅游产业发展项目,推进了以旅游为主题的房地产项目开发的兴起,旅游业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产业,二者的融合,成为中国新一轮经济的增长点和房地产投资的热点。本文将大城市近郊景区和旅游房地产两个主题结合起来,就两者能否实现互动发展,并就互动的过程、互动的模式等问题开展较深入的研究。论文共分五章:第一章为绪论。提出研究的背景与意义,界定了相关概念,在对国内外研究进展进行文献梳理的基础上,提出了论文的基本思路、研究方法与技术路线。第二章为相关理论基础和研究区概况阐述。第三章在阐述大城市近郊景区与城市房地产业面临的困境的基础上,分析了我国大城市近郊景区与旅游房地产互动发展的必然性、旅游房地的类型、特点。第四章探讨了大城市近郊景区与旅游房地产互动过程及模式。并以句容宝华山旅游区为例,为宝华山景区与旅游房地产的良性互动发展提出对策。第五章是对论文的总结,并列出在本研究领域需要进一步探讨和研究的问题。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究的背景
• 1.1.1 休闲度假时代的到来
• 1.1.2 旅游业与房地产业的结合
• 1.1.3 城市空间向城郊扩展
• 1.2 相关概念界定
• 1.2.1 大城市近郊
• 1.2.2 旅游景区
• 1.2.3 旅游房地产
• 1.2.4 景区旅游房地产
• 1.3 国内外相关研究综述及述评
• 1.3.1 国外相关研究综述及述评
• 1.3.2 国内相关研究综述及述评
• 1.4 本文的研究意义
• 1.5 研究方法与技术路线
• 1.5.1 研究方法
• 1.5.2 技术路线
• 第二章 本研究的相关理论基础与研究区概况
• 2.1 相关理论基础
• 2.1.1 旅游产业联动理论
• 2.1.2 城市地租与竞租理论
• 2.1.2.1 城市地租理论
• 2.1.2.2 城市竞租理论
• 2.1.3 城界的消失——居住郊区化理论
• 2.1.4 环城游憩带理论
• 2.1.5 旅游景区生命周期理论
• 2.2 研究区概况
• 2.2.1 宝华山基本情况概述
• 2.2.2 宝华山旅游度假村发展现状
• 第三章 大城市近郊景区发展与房地产业面临的困境及旅游房地产的兴起
• 3.1 大城市近郊景区发展面临的困境
• 3.2.1 市场竞争激烈
• 3.2.2 产品结构调整问题突显
• 3.2.3 旅游接待设施匮乏
• 3.2.4 郊区城市化,景区空间被侵蚀
• 3.2 房地产业发展面临的困境
• 3.2.1 城区土地资源紧张、供给弹性小
• 3.2.2 房地产泡沫现象加重
• 3.2.3 房地产政策大势趋紧
• 3.2.3.1 美国"次贷危机"对中国房地产业的影响
• 3.2.3.2 中国房地产政策
• 3.2.4 城区居住环境质量降低
• 3.3 我国大城市近郊景区旅游房地产的兴起
• 3.3.1 以北京为中心的近郊景区旅游房地产——蟹岛度假村
• 3.3.2 以杭州为中心的近景区旅游房地产——桐庐"红灯笼乡村家园"
• 3.3.3 以深圳为中心的近郊景区旅游房地产——华侨城旅游房地产
• 3.4 旅游房地产的特征与分类
• 3.4.1 旅游房地产的特点
• 3.4.2 旅游房地产的分类
• 第四章 大城市近郊景区与旅游房地产互动过程及模式探讨
• 4.1 大城市近郊景区与旅游房地产的互动过程
• 4.1.1 大城市近郊景区对旅游房地产发展的推动
• 4.1.1.1 资源环境和区位优势
• 4.1.1.2 市场需求推动
• 4.1.1.3 休闲消费的发展
• 4.1.2 旅游房地产对城郊景区发展的推动
• 4.1.2.1 促进景区产品结构调整
• 4.1.2.2 改善景区接待条件——促进特色酒店的出现
• 4.1.2.3 促进资源合理利用和景区可持续发展
• 4.1.2.4 提升景区核心竞争力
• 4.1.2.5 对大城市近郊景区的其他影响
• 4.2 城郊景区与旅游房地产互动模式及其周期演化趋势分析
• 4.2.1 探索、参与阶段——以提供第二居所为主要目的的景观依托型住宅地产
• 4.2.2 发展阶段——以旅游接待为目的的自营式商务酒店以及兼有第一居所与第二居所功能的以大盘形式出现的综合性旅游房地产
• 4.2.3 巩固至停滞前期——旅游商务地产及以旅游度假为目的旅游休闲度假地产
• 4.2.4 成熟阶段——娱乐型旅游房地产与特种型旅游房地产
• 4.3 大城市近郊景区与旅游房地产互动模式对宝华山旅游度假村发展的启示
• 4.3.1 宝华山景区生命周期的考察与分析
• 4.3.2 宝华山旅游度假村的发展模式
• 4.3.3 宝华山景区有旅游房地产互动发展中可以结合的措施
• 4.3.3.1 企业层面
• 4.3.3.2 政府层面
• 第五章 结论与展望
• 5.1 本文结论
• 5.2 本文创新点
• 5.3 展望
• 附录一:宝华山旅游者调查问卷
• 附录二:宝华山景区及度假村客源市场基本结构分析
• 参考文献
• 后记