论文题目: 土地征用制度改革的理论分析与实证研究
论文类型: 博士论文
论文专业: 人文地理学
作者: 周飞
导师: 倪绍祥
关键词: 土地征用,制度,改革,南京市,对策
文献来源: 南京师范大学
发表年度: 2005
论文摘要: 土地征用是当今世界各国比较普遍采用的一种土地制度。我国现行土地征用制度形成于计划经济时期,对当时国民经济发展起到了积极的作用。但随着社会主义市场经济的逐步建立,其存在的一些内外缺陷正在日益显现出来,各地因征地引起的社会矛盾越来越突出,特别是因征地造成的农民生活水平下降、就业无着落等问题日益严重,己成为影响社会长治久安的重要因素之一,也成为建设和谐社会的障碍。因此,迫切需要进行征地制度改革已成社会共识,研究、探索和构建新型土地征用制度的任务迫在眉睫。 南京市是国土资源部确定的全国9个首批征地制度改革的试点城市之一。笔者自始至终参加了南京市征地制度改革的研究,较系统地查阅了国内外与征地制度有关的文献;并结合南京市的工作实践,对征地制度改革的思路进行了较深入的思考与探索,在此基础上实现了本论文的撰写。 论文首先论述了土地征用与土地征用制度的概念与内涵,提出了论文研究的目的和意义,并介绍了国内外土地征用制度的理论研究和实践进展。同时,为了奠定研究的理论基础,论文扼要地论述了与土地征用制度改革研究相关的基础理论,包括:土地制度理论、土地产权理论、土地经济属性理论、地租地价理论、区位理论、中心地理论及可持续发展理论;另外,因土地征用中涉及土地本身的价值、价格等因素,因此还简要说明了土地价格评估的方法与原理。 在总结回顾建国以来我国土地征用制度演变过程的基础上,论文进一步论述了现行土地征用制度的政策框架、基本特征,着重分析了我国现行土地征用制度的主要缺陷,并分析、探讨了出现这些缺陷的政策性原因。 在上述研究的基础上,以南京市为例,根据笔者作为主要成员参加的南京市征地制度改革实践,对南京市土地征用的现状尤其是存在问题及其原因,以及完善土地征用制度改革的思路和相关措施进行了深入探讨。 最后,论文从更广阔的视角,就我国土地征用制度改革的思路和对策做了更全面、系统的论述,并提出了笔者本人的见解,包括:规范国家土地征用权的行使、实行最严格的基本农田保护制度、建立基于GIS的征地项目选址方法、完善农村集体土地产权制度、探索土地补偿费的科学生成机制、比较和选择农业人员安置方式、建立公开公正公平征地程序、对农民房屋拆迁进行立法、征地中实行留用地政策及建立新型土地征用体制等;同时,对未来的研究进行了展望。
论文目录:
中文摘要
Abstract
目录
图目录
表目录
第一章 绪论
1.1 土地征用与土地征用制度
1.1.1 土地征用
1.1.2 土地征用制度
1.1.3 土地征用制度改革
1.2 选题的目的与意义
1.2.1 研究背景及选题由来
1.2.2 研究工作的理论意义和实践价值
1.3 国内外土地征用制度的研究及实践综述
1.3.1 国外研究及实践
1.3.2 国内研究及实践
1.4 研究方法与论文内容
1.4.1 研究方法
1.4.2 论文框架与内容
第二章 土地征用制度改革的相关理论
2.1 土地制度理论
2.1.1 资产阶级土地制度理论
2.1.2 马克思主义土地制度理论
2.1.3 我国目前的土地制度理论
2.2 土地产权理论
2.2.1 土地产权涵义及现代产权理论
2.2.2 城市土地产权理论
2.2.3 农村土地产权理论
2.3 土地经济属性理论
2.3.1 土地利用的资产性原理
2.3.2 土地供给的稀缺性原理
2.3.3 土地报酬的递减性原理
2.3.4 土地用途的可变性原理
2.4 地租地价理论
2.4.1 资产阶级地租理论
2.4.2 新古典主义地租模型
2.4.3 马克思主义地租理论
2.4.4 地价理论
2.5 区位理论和中心地理论.
2.5.1 区位理论
2.5.2 中心地理论
2.6 可持续发展理论
2.6.1 可持续发展概述.
2.6.2 土地资源的可持续利用
2.7 土地估价原理
2.7.1 收益还原法原理
2.7.2 市场比较法原理
2.7.3 成本逼近法原理
2.7.4 剩余法原理
2.7.5 基准地价系数修正法原理
2.8 本章小结
第三章 现行土地征用制度剖析
3.1 现行土地征用制度的历史演变.
3.2 现行土地征用制度的政策框架.
3.3 现行土地征用制度的基本特征
3.4 现行土地征用制度的主要缺陷
3.5 本章小结
第四章 南京市土地征用制度改革实证研究
4.1南京市概况
4.1.1 南京市简况.
4.1.2 土地资源概况
4.2 南京市土地征用的现状与分析
4.2.1 土地征用的现状.
4.2.2 问题与矛盾的分析
4.3 南京市土地征用制度改革的探索
4.3.1 土地征用制度改革的基本思路
4.3.2 土地征用制度改革的主要措施
4.4 本章小结
第五章 改革土地征用制度的思路与对策
5.1 改革土地征用制度的思路
5.1.1 明确土地征用制度改革的有关政策范筹
5.1.2 防止土地征用制度改革的几种错误倾向
5.1.3 妥善处理土地征用制度改革的核心问题
5.1.4 完善土地征用制度改革的相关配套政策
5.2 改革土地征用制度的对策
5.2.1 规范国家土地征用权的行使
5.2.2 加强对耕地尤其是基本农田的保护
5.2.3 建立基于GIS的建设征用土地项目的选址方法
5.2.4 完善农村集体土地产权制度
5.2.5 探索土地补偿费的科学生成机制
5.2.6 健全农业人员安置方式
5.2.7 建立公开公正公平的征地程序
5.2.8 健全农民征地房屋拆迁补偿立法
5.2.9 征地中实行留用地政策
5.2.10 建立新型土地征用管理体制
5.3 本章小结
第六章 结论与展望
6.1 研究结论与创新点
6.2 未来研究展望
参考文献
攻读博士学位期间发表的论文和承担的研究工作
致谢
发布时间: 2005-11-14
参考文献
- [1].和谐社会视域下我国失地农民生存问题研究[D]. 王中伟.中国石油大学(华东)2014