我国住宅商品房价格趋高的因素分析 ——以长沙市为例

论文摘要

自古以来住房在中国人传统的社会经济生活当中占据着重要地位,绝大部分国人一生奋斗的主要目标之一就是拥有一所属于自己的房子。因此,住宅商品房价格及上涨问题已经成为社会广泛关注的一个热点问题,特别是住宅商品房价格上涨的持续性和过快性,会直接影响到我国的经济、社会稳定。本文以长沙市为例,从住宅商品房的构成成本、城市GDP的发展和长沙城镇居民收入着手,应用国家统计局和长沙市统计局历年的统计数据概括出目前住宅商品房价格趋高基本情况,通过实证研究并结合线性回归分析等方法,从经济因素和非经济因素两方面系统地分析了住宅商品房价格趋高的原因,得出如下结论:长沙GDP的增长和人均收入水平的增加都促进着住宅商品房价格的上涨,但是住宅商品房价格的上涨率明显的高于GDP和房价收入比。长沙市住宅商品房价格在全国大城市排名虽然偏下,但通过2003年到2007年近五年的长沙GDP的发展水平、城市化所引起的人口增长和居民收入情况的线性回归分析可知,上述指标与房价间成显著或极显著的线性关系。所以,长沙住宅商品房价格趋高。本文的研究成果对于正确看待当前住宅商品房价格趋高以及长沙市住宅商品房价格的现状有一定的理论和实际意义,所提出的抑制住宅商品房价格上涨的措施建议也对相关部门有一定参考借鉴价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 导论
• 1 住宅商品房价格趋高问题的提出
• 1.1 研究的目标和意义
• 1.2 研究方法
• 1.3 论文的基本框架
• 第二章 理论综述
• 1 房价构成理论
• 1.1 商品房
• 1.2 住宅商品房价格的构成
• 2 房价与地价之间关系的研究
• 3 住宅商品房价格是否合理的几个判别指标研究
• 3.1 房地产价格指数
• 3.2 房价收入比
• 3.3 国内生产总值
• 4 住宅商品房价格影响因素相关理论研究
• 5 平抑住宅商品房价格的对策制度研究
• 第三章 长沙市住宅商品房价格变化基本概况
• 1 长沙市的概况
• 1.1 地理位置与人口
• 1.2 自然条件
• 1.3 社会经济发展状况
• 2 长沙市住宅商品房价格变化的基本情况
• 3 长沙市住宅商品房价格趋高的情况
• 第四章 长沙市住宅商品房价格趋高的经济因素分析
• 1 国家宏观经济政策对住宅商品房价格的影响
• 1.1 "国八条"、"国六条"及其相关细则对住宅商品房价格的影响
• 1.2 土地政策变化对住宅商品房价格的影响
• 2 土地价格、建材价格上涨对住宅商品房价格产生的影响
• 2.1 土地价格上涨产生的影响
• 2.2 建材价格的影响
• 3 供给结构不合理对住宅商品房价格的影响
• 4 金融政策对住宅商品房价格的影响
• 4.1 按揭贷款
• 4.2 利率
• 5 居民收入水平对住宅商品房价格的影响
• 6 境外资本对住宅商品房价格的影响
• 第五章 影响长沙住宅商品房价格趋高的非经济因素分析
• 1 城市化的高速推进导致房地产市场的刚性需求增加
• 2 政府"经营城市"观念上的偏差
• 3 各种相关制度不健全
• 3.1 住房制度的不健全
• 3.2 房地产预售制度和房地产金融制度的不健全
• 4 开发商与炒房者的因素
• 4.1 开发商的暴利因素
• 4.2 投机行为
• 5 消费者的心理因素
• 第六章 保持住宅商品房价格合理回落的措施建议
• 1 加强对土地利用的监管,抑制土地投机行为
• 2 完善我国经济适用房和廉租房制度
• 3 完善商品房预售制度与房地产金融制度
• 3.1 加强商品房预售许可管理
• 3.2 加强对商品房预（销）售活动的动态监督
• 3.3 加强房地产广告发布的管理
• 3.4 加强商品房预（销）售的合同管理
• 4 调整房地产信贷结构,加强信贷审核和监督
• 5 完善二手房交易税收管理制度
• 6 严厉打击炒作行为
• 第七章 结论
• 参考文献
• 致谢