重庆市房地产现状及前景研究

论文摘要

重庆房地产市场从直辖十年以来一直保持快速发展态势。特别是在加快城市化建设和承接沿海重点加工贸易梯度转移以来,由于受到市政府进行的大规模招商引资政策和旧房拆迁影响,市民对房地产的刚性需求被大量释放,与此同时,房地产投资也有了一个飞跃,供需双方的增长促成了重庆房地产市场新一轮的起飞。但是在近两年重庆房地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理,商品房价格上涨过快等不稳定因素,由此引发了人们对重庆房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。特别是今年房地产市场形式的急剧下滑,因此有必要在这个关键时期详细地梳理重庆房地产的发展情况,这对于保持重庆房地产与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。本文的研究内容主要集中在对重庆房地产市场发展情况的分析和对重庆市房地产市场预测及政策建议几个方面。对重庆房地产市场发展情况的分析主要包括了两个方面的内容:重庆市房地产发展现状分析,重庆市房地产居住、商业和金融用地现状分析。对重庆市房地产市场预测及政策建议的分析主要包括重庆房地产发展特点、重庆房地产市场的供给、需求与价格特征、重庆房地产市场发展趋势、重庆市房地产市场预测和重庆房地产健康发展的政策建议。文章最后对重庆市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法对未来重庆市房地产市场的供应量、需求量以及房地产发展方向行了预测。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的内容和特点
• 2 房地产相关理论概述
• 2.1 房地产相关概念
• 2.1.1 房地产的含义和特征
• 2.1.2 房地产业的含义和特征
• 2.2 房地产在国民经济中的地位和作用
• 2.2.1 房地产业是国民经济的基础产业
• 2.2.2 房地产业是国民经济的先导产业
• 2.2.3 房地产业是国民经济的支柱产业
• 2.3 房地产周期波动理论概述
• 2.3.1 房地产周期波动的定义
• 2.3.2 房地产周期波动的分类
• 2.3.3 房地产周期波动的成因
• 3 重庆市房地产发展现状分析
• 3.1 重庆市房地产2007 年前三季度市场状况分析
• 3.1.1 房地产开发投资完成情况
• 3.1.2 房地产开发供给情况
• 3.1.3 双重效应引发销售热潮情况
• 3.1.4 房地产市场体现的不足
• 3.2 重庆市房地产2008 年市场状况分析
• 3.2.1 商品房批准预售面积情况
• 3.2.2 商品房成交情况
• 3.2.3 商品房成交价格情况
• 4 重庆市房地产居住、商业和金融用地现状分析
• 4.1 商品房用地成交分析
• 4.1.1 商品房用地成交面积情况
• 4.1.2 商品房用地成交价格情况
• 4.2 2008 年春季房交会分析
• 4.2.1 商品房成交面积同比连续两年下降
• 4.2.2 商品住宅高位运行，同比增长38.13%
• 4.2.3 存量房成交大幅增长133.87%，成交均价增长32.44%
• 4.3 今年春季房交税费优惠措施力度空前，突现政府救市意图，但影响力有限
• 4.4 重庆市房地产现状总结
• 5 重庆市房地产市场预测及政策建议
• 5.1 重庆市房地产发展特点分析
• 5.2 重庆市房地产市场的供给、需求与价格特征分析
• 5.3 重庆市房地产市场发展趋势分析
• 5.4 重庆市房地产市场预测
• 5.4.1 土地市场预测：下半年重庆土地市场继续趋冷，小规模土地成交特征明显
• 5.4.2 供需预测：供应增多，需求回归理性
• 5.4.3 商品房价格预测：房价出现回调可能性增大
• 5.5 重庆市房地产健康发展的政策建议
• 5.5.1 对政府部门的建议
• 5.5.2 对房地产商的建议
• 6 结论
• 致谢
• 参考文献