城市土地利用与产业结构均衡性研究 ——以深圳市为例

论文摘要

由于土地资源经济供给具有稀缺性,土地利用系统优化的目标,是在时空上把有限的土地资源分配于不同的用途,并在微观层次上与其他经济资源(人力、资金、技术)达到合理组合,以使用这些资源生产出更多的为社会所需要的产品和提供更多的劳务,又不导致生态环境质量下降,即土地资源利用要与经济、环境和社会发展相协调。目前我国正处于以经济增长方式转变和资源节约利用为特征的新型工业化的转型期,如何解决资源尤其是土地资源的合理高效利用是当前关键问题之一。因此本文选取产业结构的视角对城市土地均衡利用进行研究。本文研究是在分析国内外对土地均衡利用的理论、管理理念和实践方法的基础之上,对城市土地利用与产业结构相关机制、城市化进程中产业结构变动规律与土地利用的关系进行了深入的分析,明确了城市土地均衡利用的内涵、类型及影响因素,提出了城市土地利用与产业结构均衡设计原则和基于产业结构优化的土地利用政策设计思路,以及土地均衡利用政策建议。然后以深圳市土地利用与产业结构均衡性研究为例,对近年来深圳土地利用变化情况、社会经济发展状况及产业结构的关系以及深圳土地资源均衡利用的现状和效率进行实证分析,从自然环境、社会经济、政策和制度因素等多方面找出存在问题的原因,并提出相应政策建议。论文的研究成果主要体现在如下几方面:首先,明确了城市土地均衡利用的内涵、类型及影响因素,结合对深圳近年来土地利用变化与经济发展情况实例,探索深圳产业结构与土地均衡利用的内在发展规律,为深圳今后的发展及国内其他城市的土地可持续利用及经济的健康运行提供科学的理论依据。其次,通过对土地利用优化随产业发展变化的因素进行分析,利用已有的土地利用效率评价指标体系,从产业结构的视角提出了城市土地均衡利用的政策设计思路,为深圳市和国内的其他城市土地政策设计提供参考。最后,通过对土地资源均衡利用的现状和效率进行分析,从土地均衡利用的科学性、合理性、持续性问题等方面着眼,以深圳市为例,对近年来深圳土地利用变化情况与产业结构的关系进行分析,找出深圳在土地资源极度贫乏的情况下经济仍能快速增长的原因,并对我国城市土地制度改革和提高土地利用效率,提出了政策和建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及研究意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究目标及研究方法
• 1.3.1 研究目标
• 1.3.2 研究方法
• 1.3.3 主要创新点
• 2 相关理论内涵
• 2.1 城市土地利用的内涵，类型及影响因素分析
• 2.1.1 城市土地利用的概念
• 2.1.2 城市土地利用的内容
• 2.1.3 城市土地存量与增量供给内涵
• 2.1.4 城市土地利用的影响因素分析
• 2.2 城市土地利用相关理论基础
• 2.2.1 区位理论
• 2.2.2 地租地价理论
• 2.2.3 土地报酬递减理论
• 2.2.4 要素替代理论
• 2.3 产业结构优化及城市产业分类
• 2.3.1 产业结构优化的涵义
• 2.3.2 城市产业分类
• 3 城市土地利用与产业结构相关机制分析
• 3.1 土地利用优化随产业发展变化的因素分析
• 3.1.1 土地利用优化受产业用地需求与供给的影响
• 3.1.2 土地均衡利用下产业变动机制与规律
• 3.1.3 城市化进程带来的变革
• 3.1.4 土地均衡利用存在问题的分析
• 3.2 土地利用优化随产业集聚的变动机制
• 3.2.1 产业集聚促进城市土地价格的变化
• 3.2.2 产业集聚促进了城市土地结构的更新与优化
• 3.2.3 产业集聚促进了城市地域的分化和组合
• 3.3 中国土地均衡利用与城市动力机制研究
• 3.3.1 城市动力机制研究的现实背景
• 3.3.2 城市土地均衡利用模型研究
• 3.3.3 城市土地结构经济性分析
• 3.3.4 城市土地市场结构体系分析
• 4 城市土地利用与产业结构均衡性设计
• 4.1 设计理念
• 4.1.1 用均衡性的发展观规划城市用地
• 4.1.2 用经营城市理念开发和利用土地
• 4.2 设计原则
• 4.2.1 平等原则
• 4.2.2 最有效原则
• 4.2.3 整体性原则
• 4.2.4 公正合理原则
• 4.3 基于产业结构优化的土地利用政策设计思路
• 4.3.1 土地利用政策与经济增长方式转变相结合
• 4.3.2 通过资源配置方式和政府职能转变改革促进土地利用
• 4.4 基于产业结构优化的土地利用政策体系设计建议
• 4.4.1 强化土地产权管理，推进土地市场制度建设
• 4.4.2 优化土地均衡利用结构，促进城市用地结构协调发展
• 4.4.3 挖掘现有建设用地潜力，协调新旧城区开发与改造关系
• 4.4.4 加强土地利用规划制度建设
• 4.4.5 与区域产业政策相协调
• 4.4.6 科学制定科技政策，利用科学技术促进土地资源均衡利用
• 4.4.7 加强用地动态监督
• 5 实证研究
• 5.1 城市土地均衡利用分析的一般框架
• 5.1.1 土地均衡利用系统与环境分析
• 5.1.2 土地均衡利用结构分析
• 5.1.3 土地均衡利用程度分析
• 5.1.4 土地均衡利用效益分析
• 5.1.5 土地均衡利用动态分析
• 5.2 深圳市基本概况
• 5.3 深圳城市土地利用现状分析
• 5.3.1 深圳市城市土地利用现状总体结构
• 5.3.2 深圳市各行政区土地利用现状结构分析
• 5.3.3 深圳城市土地利用现状结构的信息熵分析
• 5.3.4 深圳城市土地的产出效益分析
• 5.4 深圳城市产业结构与土地利用结构相关分析
• 5.4.1 深圳市及各行政区的产业发展情况
• 5.4.2 深圳市各行政区分类用地流量情况
• 5.4.3 深圳市各行政区分类用地变化情况分析
• 5.4.4 深圳各行政区土地利用强度和产出效益分析
• 5.4.5 深圳市产业单位产值占地率和产业比较土地生产率分析
• 5.5 深圳城市土地利用存在的问题
• 5.5.1 深圳市土地利用引起的经济问题
• 5.5.2 深圳市土地利用所引起的环境问题
• 5.6 实现深圳城市土地利用与产业结构均衡性的对策探讨
• 5.6.1 强化宏观调控力度，完善城市土地使用制度
• 5.6.2 集中与扩散相结合，完善城市动态规划
• 5.6.3 科学合理制定城市总体规划
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 攻读博士期间发表的论文