中国房地产金融风险防范问题研究

论文摘要

近年来,随着我国国民经济的发展和住房制度的改革,房地产业也得到了长足的发展,逐步成为国民经济的支柱产业。房地产业属于资本密集型行业,对金融业的依赖程度很高,房地产金融业在支持房地产市场高速发展的同时,不可避免地积累了较高的金融风险。中国房地产业以银行贷款为主要融资渠道,这就使商业银行体系承担了过多的金融风险,这些风险一旦通过银行体系释放出来,将对我国金融市场乃至整个国民经济造成严重的危害。因此,采取有效的措施防范房地产金融风险已迫在眉睫。本文的研究对象主要是我国的房地产金融风险,文章首先介绍了房地产金融业和房地产金融风险的定义,接着对几种主流的金融风险理论进行介绍,并揭示出房地产金融业存在的一些问题,在此基础上分析了我国房地产金融业中存在的风险(流动性风险、银行体系信用风险、房地产泡沫破裂风险),通过借鉴美国、日本、新加坡和德国在风险防范方面的经验和教训,在宏观调控、银行体系防控和拓展多元化融资渠道等几个方面提出防范对策,为我国房地产金融业的发展谏言献策。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 引言
• 一、导论
• （一） 研究背景及意义
• 1. 研究背景
• 2. 研究意义
• （二） 文献综述
• 1. 货币主义对于金融风险的解释
• 2. 金融不稳定假说
• 3. 信息经济学与房地产金融风险
• 4. 资产价格波动与房地产金融风险
• 5. 经济泡沫与房地产金融风险
• 6. 文献评述
• （三） 研究主要问题、方法及创新
• 1. 研究主要问题
• 2. 研究方法及创新
• （四） 相关概念的界定
• 1. 房地产金融业
• 2. 房地产金融业的特点
• 3. 房地产金融风险
• （五） 研究思路及框架
• 1. 研究思路
• 2. 研究框架
• 二、中国房地产业金融风险形成的原因
• （一） 当前中国房地产市场存在的问题
• 1. 市场需求旺盛，房价持续走高
• 2. 房地产业融资渠道单一
• 3. 房地产金融体系不完善，结构单一
• 4. 房地产信贷业务的违约风险有加大趋势
• （二） 形成房地产金融风险的宏观原因
• 1. 政府政策取向不当
• 2. 中国现行住房公积金制度的缺陷
• （三） 形成房地产金融风险的微观原因
• 1. 金融产权不明晰
• 2. 商业银行管理机制的弊端
• 3. 中国目前尚未形成完善的房地产金融体系
• 小结
• 三、中国房地产金融风险分析
• （一） 房地产市场泡沫破裂将引发金融危机
• 1. 经济泡沫产生的一般原因
• 2. 中国房地产泡沫产生的原因
• 3. 房地产泡沫破裂带来的影响
• （二） 银行体系信用风险过大
• 1. 房地产开发商的信用风险
• 2. 个人住房按揭贷款信用风险
• （三） 流动性风险分析
• 1. 流动性风险产生的原因
• 2. 流动性风险的度量
• （四） 制度风险分析
• 1. 法律制度风险
• 2. 银行内部制度风险
• 小结
• 四、国外房地产金融风险防范的启示与经验
• （一） 美国次贷危机的启示
• 1. 商业银行应严格执行监管标准
• 2. 防止货币政策的调整大起大落
• 3. 资产证券化要适度
• 4. 加强政府监管
• 5. 加强信贷管理，防止负债消费的过快增长
• （二） 日本房地产泡沫的启示
• 1. 日本房地产泡沫与金融风险
• 2. 日本房地产泡沫对我国的启示
• （三） 德国、新加坡地产金融风险防范的经验
• 1. 德国的住房储蓄制度
• 2. 新加坡的住房公基金制度
• 小结
• 五、防范中国房地产金融风险的对策
• （一） 政府加大宏观调控力度，稳定房地产价格
• 1. 抑制房地产市场中的投机需求
• 2. 加快保障性住房建设
• 3. 加强房地产管理部门的协调
• （二） 商业银行应加大风险防范力度
• 1. 对个人购房贷款金融风险的防范
• 2. 对房地产开发商金融风险的防范
• （三） 拓展多元化融资渠道，化解银行系统风险
• 1. 上市融资
• 2. 房地产债券融资
• 3. 夹层融资
• 4. 房地产信托
• 小结
• 结论
• 参考文献
• 致谢