长沙市主城区城市土地集约利用与地价的空间关联研究

论文摘要

我国目前正处于城市化、工业化加速发展阶段,这一趋势将成为今后几十年城市发展的主要特征,在城市化发展进程中,存在的一个最为突出的问题是土地供需矛盾突出。然而,一边是极度紧缺,一边却是挥霍浪费。目前,对照国际上的大都市,我国每单位工业用地所产生的工业增加值大大低于当时发达国家的值,人均综合用地却相当于发达国家的近两倍。土地资源已是制约我国经济发展的主要因素。因此开展土地集约利用及其相关研究,已成为解决土地供需矛盾,协调社会经济可持续发展的重要手段。地价作为理顺土地经济关系,衡量土地经济活动的量化手段,运用地价可以调节土地的供需,调控土地一级市场的供给,从而达到促进土地集约利用的目的。从总体上深入研究城市土地集约利用和地价的关系,有利于完善土地集约利用的方式,保障城市地价的合理性,为政府积极进行地价调控,促进土地资源的的合理利用及土地市场的健康发展提供依据。本文以长沙市主城区为例,首先在前两章对土地集约利用与地价的关系进行文献梳理,对两者共同影响因素进行分析及其作用机理进行研究。然后在第三、四、五章根据研究区域的社会统计资料,按照相关指标选取原则,对研究区域进行土地集约度的评价和空间上的分析。同时运用地理信息系统分析软件ArcGIS和克拉格空间插值法对研究区域内的挂牌,拍卖,招标地价进行分析,得到长沙市五个区的商业及住宅地价的等值线及空间结构图,根据集约利用度及地价的研究结果,将修正后的平均地价和城市土地集约利用度进行空间关联分析,建立数学模型,最终得到两者之间的关系,最后在结论的基础上提出相关的政策建议。研究结果显示：首先,长沙市城市土地集约利用状况处于基本集约利用状态,距离集约利用状态有一定差距,还有潜力可挖。其二,城市土地集约利用度最高的是芙蓉区,最低的是雨花区,排在第二位的是天心区,岳麓区与天心区相当,开福区的也较低。其三,长沙市主城区商业地价空间分布呈现由市中心的中心商务区向城市外围逐渐递减的趋势,主核心区地价较高,芙蓉区大部分处于高价范围之中,随着经济的发展,雨花区近两年地价涨势较快,各区土地集约利用与地价之间存在一定的一致性。其四,住宅地价地价变化梯度较大,但各区地价相差不大,地价分布呈现方位差异。因此,为了优化城市用地结构,缓解城市土地的供需矛盾,促进我国土地市场的健康发展,因此本文建议加强土地市场建设,提高城市土地节约集约利用度：健全监管体系,加强对地价与土地集约利用的动态监管；发挥规划作用,调控土地供应；利用地价杠杆,促进城市土地的立体利用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究的背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究的目的
• 1.1.3 研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 土地集约利用的概念研究
• 1.2.2 城市土地集约利用的理论研究
• 1.2.3 城市土地集约利用评价研究
• 1.2.4 土地集约利用评价时空差异研究
• 1.2.5 地价与城市土地集约利用研究
• 1.2.6 文献评述
• 1.3 研究的方案
• 1.3.1 研究的内容
• 1.3.2 研究的方法
• 1.3.3 研究的技术路线
• 1.4 论文存在的不足
• 2 城市土地集约利用与地价相互作用机理的理论分析
• 2.1 城市土地价格及城市土地集约利用的概念
• 2.2 城市土地集约利用与城市地价的共同影响因素
• 2.3 地价对城市土地集约利用的影响
• 2.3.1 地价引导城市用地布局和结构
• 2.3.2 地价调节土地利用强度
• 2.3.3 地价影响城市土地的立体利用
• 2.3.4 地价对优化土地配置的影响
• 2.4 城市土地集约利用对地价的影响
• 2.4.1 土地集约利用对地价的促进作用
• 2.4.2 土地集约利用对地价的制约作用
• 3 长沙市主城区土地集约利用度与地价的空间差异
• 3.1 长沙市主城区概况
• 3.1.1 社会发展状况
• 3.1.2 经济发展状况
• 3.2 长沙市主城区建设用地现状
• 3.2.1 长沙市主城区建设用地规模分析
• 3.2.2 长沙市主城区土地利用地结构
• 3.3 城市土地利用集约度的空间差异分析
• 3.3.1 城市土地内涵及特性
• 3.3.2 长沙市主城区土地集约利用评价
• 3.4 地价空间分析
• 3.4.1 长沙市商业地价的空间分布
• 3.4.2 长沙市主城区住宅地价的空间分布
• 4 长沙市主城区土地集约度与地价的相关分析
• 4.1 长沙市主城区城市土地集约度与地价的关系
• 4.1.1 城市土地集约度与商业地价相关分析
• 4.1.2 城市土地集约度与住宅地价相关分析
• 4.2 地价与土地集约利用度的线性衍生模型
• 4.2.1 城市土地集约度与商业地价
• 4.2.2 城市土地集约度与住宅地价
• 5 结论及建议
• 5.1 研究结论
• 5.1.1 地价和土地集约利用相互影响、相互关联
• 5.1.2 商业地价及住宅地价与土地集约度的相关性良好
• 5.1.3 长沙市城市土地集约利用状况处于基本集约利用状态
• 5.1.4 城市总体地价表现出一定的规律性
• 5.1.5 住宅地价变化梯度较小
• 5.2 政策建议
• 5.2.1 运用地价杠杆调控各类用地需求,提高土地利用集约度
• 5.2.2 健全监管体系,加强对地价与土地集约利用的动态管理
• 5.2.3 加强土地市场建设,提高城市土地优化配置
• 5.2.4 加强城市土地的立体开发,促进城市土地集约利用于地价的双调控
• 5.2.5 加强规划对土地集约利用的引导,加大土地供应的调控力度
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士期间发表的学术论文
• 附件:长沙市主城区（2007—2010年）土地交易价格