成都市房地产投资环境评价研究

论文摘要

对房地产投资环境的分析和评价为投资区域的政府和房地产开发企业提供重要的决策依据,既有利于投资区域的政府部门改善其区域的房地产投资环境,又有利于房地产开发企业选择最有利的区域展开投资,从而规避投资失误带来的风险。笔者在阅读大量相关文献资料的基础上,运用因子分析法建立房地产投资环境评价指标体系,并以成都市房地产投资环境为例,运用统计软件SPSS13.0对研究对象进行分析,并提出改善和优化成都市房地产投资环境的建议。论文共分为五部分。首先本文介绍了投资环境的概念、房地产投资环境的定义和特征,以投资环境的相关理论为基础,参考大量文献概述投资环境在国内国外的研究现状和主要的研究方法,并对现有研究成果进行评价。其次,在总体上介绍了房地产行业的宏观形式,然后对成都市房地产政策、成都市房地产业的市场状况和规划及前景进行描述规划及前景并指出成都市房地产业面临的问题第三,本文通过对房地产投资环境的影响因素和房地产投资环境评价原则的介绍再对评价指标体系构建房地产投资环境评价方法进行借鉴与选择确定使用因子分析评价方法对成都市房地产投资环境进行评价并且介绍了因子分析法的基本思想及其分析步骤。第四,采用SPSS 13.0统计软件运用因子分析法对成都市与北京、天津、上海、广州、武汉、杭州、宁波等38个超大城市房地产投资环境进行了综合评价。通过各个比较城市的综合评分给出各个城市房地产投资环境的排名。最后,通过比较结论分析成都市在房地产投资环境中的不足,针对性地提出改善和优化成都市房地产投资环境的政策建议与措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 背景
• 1.2 意义
• 1.3 研究思路与技术路线
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 资料和数据的获取
• 1.3.3 主要研究方法
• 1.3.4 研究内容
• 2 成都房地产市场发展状况分析
• 2.1 房地产市场宏观形势分析
• 2.1.1 当前宏观经济情况
• 2.1.2 市场整体运行走势
• 2.2 成都市房地产政策
• 2.3 成都市房地产市场情况概述
• 2.3.1 供应市场分析
• 2.3.2 成交市场分析
• 2.3.3 市场成交价格分析
• 2.4 成都市房地产发展机遇和前景
• 2.5 成都市房地产发展规划
• 2.6 成都市房地产业发展面临的问题
• 3 房地产投资环境评价理论与方法
• 3.1 投资环境的概念
• 3.1.1 投资环境的定义
• 3.1.2 投资环境的分类
• 3.1.3 投资环境的特征
• 3.1.4 房地产投资环境定义
• 3.1.5 房地产投资环境特点
• 3.2 投资环境评价的理论基础
• 3.2.1 垄断优势理论
• 3.2.2 比较优势理论
• 3.2.3 生产折衷理论
• 3.2.4 产品生命周期理论
• 3.3 投资环境的功能与作用
• 3.3.1 投资环境对区域经济发展的指示作用
• 3.3.2 投资环境作为竞争手段的作用
• 2.3.3 投资环境影响投资方的投资决策作用
• 2.3.4 投资环境对受资方资源配置作用
• 3.4 投资环境评价研究领域文献综述
• 3.5 对现有研究成果的评价
• 4 房地产投资环境评价模型设计
• 4.1 房地产投资环境的影响因素分析
• 4.1.1 经济发展水平
• 4.1.2 基础设施环境
• 4.1.3 社会文化环境
• 4.1.4 环境与资源条件
• 4.2 房地产投资环境评价原则
• 4.3 房地产投资环境评价方法的选择
• 4.4 因子分析模型
• 4.4.1 因子分析的基本思想
• 4.4.2 因子分析的步骤及运算过程
• 5 成都房地产投资环境的比较研究
• 5.1 比较研究对象的选择
• 5.2 评价指标的选定
• 5.3 原始数据采集
• 5.4 原始数据标准化处理
• 5.5 因子分析的统计检验
• 5.5.1 KMO 测度
• 5.5.2 Bartlett 氏球体检验
• 5.6 因子分析法分析过程
• 5.7 评价结果分析
• 6 改善成都市房地产投资环境的思考和建议
• 6.1 改善成都市房地产投资环境的思考
• 6.2 改善成都市房地产投资环境的建议
• 7 结论与讨论
• 7.1 研究成果总结
• 7.2 本文创新点
• 7.3 讨论
• 参考文献
• 附录 39 个超大城市评价指标数据
• 致谢