KTZ房地产贷款项目的风险分析及防范

论文摘要

中国的房地产市场随着全球经济衰退而下滑。房地产价格在2008年二季度开始下降,同时房地产销售萎缩趋势即使在九月和十月这样的销售旺季依然没有得到改变。这使得房地产企业的利润减少,必然影响到向房地产企业提供资金供给的商业银行。2008年以前,房地产市场一片繁荣,我国商业银行对房地产业的投资不断的增加,当房地产价格出现逆行的情况下,我国商业银行必然面临巨大的风险。房地产行业所需要的大量资金,据有关资料测算,目前我国的房地产企业开发资金70%以上基本来源于银行。如果房地产市场崩溃,最大的受害者将是银行,而最终银行又将危机传递给全社会,造成全社会的经济危机。在这样大背景下,从房地产贷款的提供者商业银行的视觉,分析商业银行加强对房地产贷款项目风险的控制具有一定的现实价值和指导意义,这也是本论文选题的目的和意义所在。基于以上的分析,本论文的研究思路是:从商业银行的视觉,以风险理论为依据,以商业银行业务流程、房地产开发阶段以及典型开发项目为基础,通过商业银行对KTZ房地产贷款项目风险的识别、评估和防范的分析,进而提出商业银行加强KTZ房地产贷款项目风险防范的具体举措。通过此个案的调查分析,对一般银行房地产贷款风险防范提供参考价值。本论文共分为五部分,对商业银行房地产贷款项目风险进行具体的调查和分析,主要内容和观点如下:第一部分为“绪论”。首先提出本文将研究的问题,作者从房地产和银行房地产贷款等宏观状况入手,分析了房地产贷款风险如果控制不好,将成为我国经济社会现在及未来的重大社会问题,并明确指出研究主题和方向,问题的分析框架、研究方法和研究价值,指出本文创新与不足。第二部分为“KTZ房地产贷款项目环境分析”。作者首先简要分析我国房地产行业状况以及重庆房地产目前的现状和形势等宏观环境并简单介绍了KTZ房地产公司概况和经营状况等微观内部环境。第三部分为“KTZ房地产贷款项目风险识别”。作者首先简要介绍KTZ房地产贷款项目背景,并对该开发项目存在的政策风险、合规性风险、市场风险、经营风险、财务风险、完工风险和在建工程抵押风险等风险进行逐一识别。第四部分为“KTZ房地产贷款项目风险评估”。作者首先采用定性和定量的评估方法,在对KTZ房地产贷款项目进行行业风险、经营风险和财务风险评估的基础上,综合评价了KTZ房地产贷款项目的风险等级。第五部分为“KTZ房地产贷款项目风险防范”。作者对项目风险识别、风险评估的分析和判断的基础上,提出商业银行对贷款项目应从以下几方面加强风险防范:(1)实行房地产贷款封闭管理;(2)对提款进行分笔管理;(3)做好贷款用途监控;(4)做好项目建设期及销售期检查;(5)督促借款人按借款合同约定期限偿还借款本息;(6)加强项目的信息统计与管理工作。目前,在一个以创新和变革的经济体系之中,我国商业银行房地产贷款项目受宏观经济政策、市场需求和行业竞争等因素的影响,其贷款项目风险与日俱增,本文通过典型贷款项目的风险识别、风险评估和风险防范的研究,寻求商业银行防范风险的有效途径,对KTZ项目贷款银行的长远发展具有一定的指导意义,也希望能为其他银行房地产贷款风险控制提供有益的借鉴。

论文目录

• 内容摘要
• ABSTRACT
• 1. 绪论
• 1.1 研究目的和意义
• 1.2 研究基础
• 1.2.1 研究的理论基础
• 1.2.2 研究的现实基础
• 1.3 论文研究的思路和框架
• 2. KTZ 房地产贷款项目经营环境分析
• 2.1 KTZ 房地产贷款项目外部环境分析
• 2.1.1 房地产产业的现状
• 2.1.2 重庆房地产市场现状及趋势
• 2.2 KTZ 房地产公司内部环境分析
• 2.2.1 KTZ 房地产公司概况
• 2.2.2 KTZ 房地产公司经营状况
• 3. KTZ 房地产公司贷款项目风险识别
• 3.1 KTZ 房地产公司贷款项目背景
• 3.1.1 KT 项目基本情况
• 3.1.2 KT 项目证件取得情况及实施进度
• 3.1.3 KT 项目投资估算及资金来源
• 3.1.4 借款用途及还款来源
• 3.2 KT 项目存在的主要风险
• 3.2.1 政策风险
• 3.2.2 合规性风险
• 3.2.3 市场风险
• 3.2.4 经营风险
• 3.2.5 财务风险
• 3.2.6 完工风险
• 3.2.7 在建工程抵押风险
• 4. KTZ 房地产贷款项目风险评估
• 4.1 项目行业风险评估
• 4.1.1 行业动态
• 4.1.2 行业成熟度
• 4.1.3 行业周期性
• 4.1.4 行业的盈利能力
• 4.1.5 行业依赖性
• 4.1.6 行业替代品
• 4.1.7 对行业的监管
• 4.2 经营风险评估
• 4.2.1 KTZ 公司经营特点
• 4.2.2 目标和思路
• 4.2.3 产品市场匹配
• 4.2.4 供应与生产
• 4.2.5 分销渠道分析
• 4.2.6 销售分析
• 4.2.7 人力资源管理高层评价
• 4.3 财务风险评估
• 4.3.1 财务状况
• 4.3.2 销售和盈利能力
• 4.3.3 利息保障能力
• 4.3.4 资产管理效率
• 4.3.5 流动性
• 4.3.6 长期偿债能力
• 4.3.7 现金流量分析
• 4.4 项目风险判断
• 4.4.1 项目SWOT 分析
• 4.4.2 项目还款能力分析
• 4.4.3 风险评估的综合评价
• 5. KTZ 房地产贷款项目风险防范
• 5.1 实行房地产贷款封闭管理
• 5.2 对提款进行分笔管理
• 5.3 做好贷款用途监控
• 5.4 做好项目建设期及销售期检查
• 5.5 督促借款人按借款合同约定期限偿还借款本息
• 5.6 加强项目的信息统计与管理工作
• 结束语
• 参考文献
• 致谢